页面布局

显示 排序

  • 首页文章
  • 文章
  • 相册
  • 谁看过我
  • 关于我
×

天高云淡

也许前方的光明,暂时被黑暗笼

楼市“翻脸”!本月两个消息发酵,类似2013年,专家:年底见分晓

投资

2019-07-23浏览(6367)

有人说,买房只是苦几年而已,现在遭的罪,等房价涨了、收入高了根本不算什么,可在这位朋友看来,根本不知道这种日子熬到什么时候是个头。


托尔斯泰那句话说的一点没错:幸福的家庭都有同样的幸福,不幸的家庭却各有各的不幸。


表面上看起来有车有房,实际上却背着沉重的负债。


http://img.zhux2.com/editor1562773869344346.jpg

与其说实现了“买房梦”,倒不如说套上了新的“枷锁”,身在局中的人虽然感到难以负担,可每个人仍然都把希望寄托于房产升值后再变现,期待能有一天“翻身”。


可惜,没等到“翻身”,反倒是等来了楼市“翻脸”。


在七月份,有两个看似不起眼的消息,开始不断“发酵”。


第一,延迟交房的楼盘在增多。


华中某地市巅峰时高达300多个问题楼盘,沿海某市海景房房价重回十年前,甚至于一些一二线城市的远郊区域,也都出现了类似问题,要么是延迟交房,要么是交房后货不对板、偷工减料,开发商草草完成任务。


众所周知,2016年是公认的“地王年”,全国总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的“三高”地块,扎堆出现在四个二线城市:南京以19席夺冠,接下来是苏州14席、合肥11席、杭州10席。


不光是二线城市,随着恒大、碧桂园在三四线楼市的爆发,稍微有点规模的房企都把下面的地市和县城,当成了业绩增长的主战场。


http://img.zhux2.com/editor1562773874388145.jpg

开发商们激进扩张的代价,是经营性杠杆迅速提高,数据显示,自2016年4季度至今,预收账款占房企负债比重已经从29.4%攀升到了34.4%,创出了三年以来的新高。


也就是说,来自购房者们的回款,并没有被开发商们用来加快施工进度,而是把这些钱又投入到了土地市场。


长此以往,必然会造成施工面积增速下降,从而推迟交房时间。


如果是在大城市,购房者的回款很坚挺,或者像实力较强、现金流充沛的房企,充其量只是延长一些时间而已,不会造成太大影响。


如果是三线以下城市,一些资金实力并不雄厚的中小开发商,就会出现延迟交房甚至跑路的情况。


第二,城镇老旧小区改造成为热议话题。


根据住建部发布的数据,全国17万个老旧小区,涉及居民超过4200万户、上亿人,建筑面积约为40亿平方米,有着迫切改善居住的需求。


http://img.zhux2.com/editor1562773879725773.jpg

想象一下,一个道路狭窄,满是破败的筒子楼和家属院,从整体加固,到增加外保温,刷漆,上下水、供暖、供气及电路也都重新改造,还换了窗户、封了阳台,里里外外都焕然一新,这种变化,会让房地产市场焕发出新的动力。


根据中信证券明明债券研究团队的报告,据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元,若改造期为五年,每年可新增投资约8000亿元,高于棚改减半导致的资金缺口。


要知道,过去三年,房地产实际上是靠棚改拉动的,拆迁户们拿着巨资去“扫楼”,造成很多城市的房地产库存紧缺,房价上涨也就在情理之中了。


但是,当棚改货币化安置逐步淡出我们的视野,房地产行业作为一个年销售面积17亿平米、销售额15万亿的巨大市场,下一步该怎么办?


此时,只有“旧改”这样的万亿级市场,才能够在改善人们居住条件的同时,带动建材、工程机械、家具、家电等周边行业的发展。


http://img.zhux2.com/editor1562773885268986.jpg

因此,我们可以把老旧小区改造,视为未来楼市的新“发动机”。


正如上文所说,这两个消息虽然看起来很平淡,却引起了房地产行业的极大关注。


原因很简单,无论是延迟交房的情况在增多,还是楼市要切换新“引擎”,都与2013年类似。


2013年是什么时间?


房地产市场是有记忆的,从2013下半年开始,房屋待售面积持续上升,当时房价同比增速自9.1%持续下滑到2014年9月,最低达到-1.1%,商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑,到2014年9月达到-8.6%。截止2014年底,待售面积已经突破7亿平米。


也正是从2013-2014年开始,在巨大的库存压力面前,房企开始争相布局中小城市,棚改货币化安置浮出水面,农民进城买房、城市群概念的普及,引发了2015年之后的房价普涨行情。


放在7月上旬,形势与彼时非常相似,却又有一点不同。


上周,长江证券研究所宏观分析师赵伟发文指出,2019年4季度将是住宅竣工高峰期,可关注11、12月竣工数据变化。


http://img.zhux2.com/editor1562773891286716.jpg

分区域来看,东部地区竣工与期房销售的缺口较大;其中,北京、江苏、浙江、广东等省(市),今年面临较大交付压力。此外,中部地区的湖北、安徽和江西,西部地区的重庆、广西和贵州,也存在一定交付压力。


专家的意思很明确,一切要等到年底,才能见分晓。


也许你所在的城市不断传来楼盘推迟交房的消息,也许整个市场都为老旧小区改造为之振奋,不管是好消息还是坏消息,可在年底住宅没有大规模竣工前,先不要对这些消息反应过度。


楼市确实是“翻脸”了,但是,只是针对那些对房产升值寄予厚望的人。


如果你依然抱着“忍受几年苦日子,房价涨了就卖掉”的想法,不但会降低自己目前的生活质量,在被捆绑上房地产的“战车”之后,三五年后也很难顺利卖出。


不提空置率走高、生育率下降、老龄化加速的大环境变化,仅仅是动辄数年的限售时间、日益严格的限购条件,就让房产的流动性大大下降了。


打    赏 Reward

施肥 浇水 虫子 斧子

该文章共收到

0 浇水

0 施肥

0 虫子

0 斧头

竞猜规则:

1.竞猜时间从文章登上网站页面的时间计算;
2.每个用户只能选择一个区间投注,注数不限;
3.用户竞猜获胜奖励来自其他区间的投注金额,根据投注的注数得到相应的比例奖励。

知道了

活动已结束

获奖区间:第一区间

您的竞猜结果

请在个人中心处查看

竞猜 · 评论数

comments

参与竞猜投注,可与所有获胜用户平分奖池奖金0积分

相关文章 Related articles

换一批

最新评论 New comments

0条评论

打赏

×

9600筑讯币

赠送数量

小计: 19200筑讯币

×

赠送成功!

赠送记录可在消息中心查看

已扣除 筑讯币

竞猜

请选择竞猜区间

  • 0-3
  • 4-10
  • 11-18
  • 19以上

请选择竞猜注数,每注为500筑讯币

  1. 1
  2. 5
  3. 10
  4. 请输入1-99999999的整数

投注成功

竞猜结果请关注倒计时

确定

竞猜排行榜Ranking List

请选择举报原因

  • 违反国家法律规定

  • 垃圾文章

  • 广告

  • 其他原因 :

    0/140