页面布局

显示 排序

  • 首页文章
  • 文章
  • 相册
  • 谁看过我
  • 关于我
×

天高云淡

也许前方的光明,暂时被黑暗笼

容积率正常是多少?房屋建筑容积率如何计算

施工

2019-06-08浏览(608)

http://img.zhux2.com/editor1559801543569595.jpg

1.住房容积率计算公式


房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100%


例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。


一般来说,高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。


2.住房容积率特性


(1)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性。


(2)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。


(3)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。


楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率


规划建筑面积=土地面积×容积率


(4)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。


打    赏 Reward

施肥 浇水 虫子 斧子

该文章共收到

0 浇水

0 施肥

0 虫子

0 斧头

竞猜规则:

1.竞猜时间从文章登上网站页面的时间计算;
2.每个用户只能选择一个区间投注,注数不限;
3.用户竞猜获胜奖励来自其他区间的投注金额,根据投注的注数得到相应的比例奖励。

知道了

活动已结束

获奖区间:第一区间

您的竞猜结果

请在个人中心处查看

竞猜 · 评论数

comments

参与竞猜投注,可与所有获胜用户平分奖池奖金0积分

相关文章 Related articles

换一批

最新评论 New comments

0条评论

打赏

×

9600筑讯币

赠送数量

小计: 19200筑讯币

×

赠送成功!

赠送记录可在消息中心查看

已扣除 筑讯币

竞猜

请选择竞猜区间

  • 0-3
  • 4-10
  • 11-18
  • 19以上

请选择竞猜注数,每注为500筑讯币

  1. 1
  2. 5
  3. 10
  4. 请输入1-99999999的整数

投注成功

竞猜结果请关注倒计时

确定

竞猜排行榜Ranking List

请选择举报原因

  • 违反国家法律规定

  • 垃圾文章

  • 广告

  • 其他原因 :

    0/140