甘坑新镇：中国文创第一镇

华侨城“文化+旅游+城镇化”战略再下一城，而这一城我们锁定在深圳北中心地带的大型文化创意产业新城镇——华侨城甘坑新镇。此开发项目通过打造国家级文化产业示范基地、国家5A级旅游景区、中国历史文化名镇、全国重点特色小镇和中国极具影响力的“文化+科技”VR产业园区等，将甘坑新镇建成“中国文创第一镇”。

甘坑新镇位于深圳龙岗区布吉街道，是一个风情浓郁、古色古香的客家小镇。这里区位优势显著，河道、山水、水库、湿地、古村落、城市绿道与农耕菜地构成一幅天然的生态景。此次甘坑新镇项目是在原有的甘坑客家小镇的基础上，通过华侨城“文化+旅游+城镇化”模式的策划、管理和资本能力，对甘坑小镇开展整体规划、生态环境治理、旧村改造、文创产业园区改造运营、文化旅游开发、土地整理开发和城市更新等项目。目的是对周边大量闲置的工业厂房进行重新修缮，扩大其小镇旅游面积，让其成为IP文创产业、VR内容等科技产业以及创客的进驻地。

甘坑新镇项目是由深圳市龙岗区政府、华侨城集团公司和深圳市甘坑生态文化发展有限公司三方共同合作开发的。其中华侨城集团公司总裁助理关山表示，从旅游业务目前的行业地位来看，文化旅游是华侨城最具社会影响力的业务，在全世界主题公园领域排名中，华侨城占据第四，亚洲排名第一，年接待游客3200万人次，累计接待游客量3.4亿人次。此次甘坑新镇项目的顺利开展，也将为华侨城带来无限的发展价值。而甘坑新镇也是深圳龙岗区政府与华侨城集团今年开始合作的第一个城镇化项目。

作为华侨城的主营业务，文化旅游以四大形态占据先机，具体为：

  1、以锦绣中华、世界之窗为代表的静态微缩景观主题公园；

  2、以欢乐谷为代表的动态体验式主题公园；

  3、以深圳东部华侨城为代表的休闲生态品牌；

  4、以欢乐海岸为代表的都市娱乐目的地。

在四种形态的相互作用下，华侨城在转型升级中逐步衍生出一种新的模式：“文化+旅游+城镇化”模式。

2016年5月10日，“华侨城甘坑新镇”项目签约仪式在深圳龙岗区甘坑小镇举行。此次项目总投资500亿元，总占地约12平方公里。未来，华侨城文化集团将以甘坑新镇为基地，与其他企业和机构携手打造5座以上年GDP超100亿元（人民币）的新型城镇、1—2座年GDP超500亿元和1000亿元的城市级产业新镇。

此次项目的重中之重，是如何将当地现有的存量土地合理开发起来？而其中的创新必将成为此次项目顺利开展的关键。

由于甘坑新镇原有的土地属于村集体所有，因此要直接与村民进行谈判。这与先前几个项目在市场拿地上的处理方式完全不同，过去都是直接摘牌，由政府将清理好的土地交给开发商，而现在则需要与村民直接面谈，包括原来面临被淘汰的几个工业村。

这几个被淘汰的工业村，由于用工成本的大幅上涨，让原本利润微薄的企业迁离此处，慢慢就导致这里的土地被荒废。然而大面积的土地需要重新利用，才能让整个巨大空间重焕生机。此次项目重点以“创新利用存量土地”为基准，让村民在产业转型中获取收益。

通过PPP模式（政府和社会资本合作）开发的甘坑新镇项目，在大力发展新型文化创意产业的同时，侧重于导入和培育具有高科技含量和高艺术水准的原创文化内容产业，将甘坑新镇打造成“中国文创第一镇”。甘坑新镇项目将带动“文化+”等一系列产业快速转型，尤其是新型城镇化产业的转型与升级。

项目重点对小镇的经营结构进行了整体策划。通过扩大甘坑新镇的面积，增加接待游客量的同时，还对将打造一个文化会展综合体，包括服装、珠宝、文创产业等。此外，还结合当地客家凉帽文化，开发自有IP，并将VR产业导入，实现产城游一体化。

基于建筑观光的小镇时代已经过去，未来将是文化现代化的IP开发运营时代。IP让千年百年文化与当代生活和审美之间形成了连接，此次项目最大的特色，就是通过挖掘本土客家文化的元素，开发以IP为主导的旅游和文创产业，让PPP模式成为开发特色小镇中一股不可缺少的力量。

来源：筑讯中国