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前言2020年3月1日施行的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（以下简称《管理办法》），不仅整体上对工程总承包单位资质和管理能力提出了新的双重要求，更对工程总承包项目实施提出了新的管理要求。相...
2020-04-03
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预售商品房买卖合同解除后，开发商能否以此主张解除已经设定在该房屋之上的预查封
购房人断供将严重影响购房合同的稳定性，并产生系统性的履约风险，其中牵涉的法律问题与实务争议较多，对此本公众号将以“断供”为主题刊发系列文章。在本文章之前，我们已经发表了《购房人断供，贷款银行能否依据抵...
2020-04-02
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江苏省高级人民法院民事审判庭《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》
商品房买卖合同质量纠纷案件愈加集中于装修质量环节。为规范案件审理，统一裁判尺度，平等维护购房者和房地产开发企业的合法权益，12月16日，江苏高院民六庭印发了《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，...
2020-04-01
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建纬观点 | 建设工程施工合同迟延支付工程款的利息和违约金问题的研究
一、问题提出建设工程施工合同既约定了迟延给付工程款的利息标准，又约定了迟延支付工程款的违约金计算标准，如发现了发包人迟延给付工程款的情形后，承包人既按合同约定主张迟延给付工程款的利息，又按合同约定主张...
2020-04-01
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建纬观点 | 工程复工后，施工单位因疫情防控不到位面临的法律风险
一、背景在建设工程领域，国家发改委会同各地方和有关部门，积极采取有效措施，在确保疫情防控到位的前提下，切实有序推进重大项目开复工，但不少施工企业为了加快施工进度，无视当地政府的复工防疫要求，违规复工复...
2020-03-31
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在国际工程中，可能会出现客观环境的明显改变导致合同一方或双方不能履约，此时可以依据合同或法律中的不可抗力条款豁免债务人违约或侵权的责任。然而对于有些环境的改变，如材料价格的暴涨、货币贬值、现场条件变化...
2020-03-27
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以案说法 | 进水超标是否可作为污水处理PPP项目中出水不达标的免责事由？
在污水处理PPP项目中，处理后的出水水质是否达标是影响社会资本方（项目公司）绩效评估及项目收益的重要因素之一，也是受环保部门监管的重要指标。但是影响出水水质的因素很多，有时候并不完全是因社会资本方（项目...
2020-03-25
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前言俗话说“无造不成诉”，在民事审判领域，请求权是法院行使裁判权的基础。但仅有一方当事人的请求权，没有另一方当事人的抗辩（权），法院的裁判是不完整的，没有充分维护另一方当事人的合法权益（程序性权利以及...
2020-03-25
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前言我国《合同法》第268条规定了承揽合同定作人享有任意解除权，即“定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失”。而建设工程合同作为一种特殊的承揽合同，在法律没有明确规定的情形下，是否可...
2020-03-20
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以案说法 | 施工合同无效但工程验收合格，未获得优质奖是否可依约扣罚违约金？
施工合同无效但工程竣工验收合格的，根据最高院司法解释的规定，可参照合同约定结算工程价款。若施工合同约定以获得优质奖为质量标准，未获奖时扣罚违约金，当合同被认定为无效时，仅验收合格而未获得约定的优质...
2020-03-19
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引言近年来的司法实践中，因房屋等不动产买卖所引发的纠纷呈现出常态化的趋势。房地产开发企业在房地产的开发过程中，如未能按照商品房买卖合同中约定的交房期限将房屋交付给买受人，将会导致房地产开发企业承担逾期...
2020-03-19
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在本文中，笔者将简析《九民纪要》中有关以物抵债章节的内容，特别是结合“以房抵债”这个房地产建设施工领域实践中常见的以物抵债的形式，结合典型案例，分析以房抵债协议的效力以及与之相关的办理手续，以便债权人...
2020-03-17
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建纬观点 | 开发商在因商业办公项目整顿致逾期办证案中的应诉思路
一、引言在商业办公与住宅项目并存的综合体项目中，为纠正开发商将商业办公项目改变房屋规划用途为居住的违规行为，政府有关部门实施的清理整顿活动中，往往会采取包括暂停整个项目“网签”在内的系列措施。受此影响...
2020-03-17
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近几年，房地产行业的规模和集中度急速提升，与之相随的是，各房企的组织架构变动也越发频繁。巨头碧桂园，去年至今组织架构更是已进行了数次调整。为啥？因为房企的组织架构，好比军队打仗的“阵型”，每家房企都有...
2020-03-16
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专业解读 | 建设工程项目中标通知书发出后一方拒签合同的民事责任
前言中标通知书发出后一方拒签合同应承担的民事责任在理论上、实践中均存在争议。一种观点认为中标通知书发出后建设工程合同即成立，一方拒签合同应承担违约责任，一种观点认为根据《招标投标法》《合同法》规定以及...
2020-03-11
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摘要：土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让价款。土地通过法定程序出让后，土地使用者改变原有土地用途或规划条件等，应当征得相关部门同意并签订土地使用...
2020-03-11
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最高人民法院2019年12月26日发布《最高人民法院关于修改的决定》。该规定就原《民事证据规定》中司法鉴定的部分进行了补充完善，对建设工程造价司法鉴定有重大影响。本文将以新《民事证据规定》为切入点，结合《最高...
2020-03-11
