小产权是有房产证的，但大家都不认为小产权就是不动产权证。小产权房在中国特殊国情的发展过程中，形成了不同功能，主要有两种类型：

一种是俗称的“乡产权”，这种是原村民自建房屋，自建自住，在今天的农村户口中很常见，它的房产证是集体土地使用证，经国家登记后颁发，属于私有财产。

另一种是在前一种模式下，由于中国经济的快速发展，产生了具有交易性质的小产权房。人们最关心的就是这样的小产权房是否有房产证，它的房产证是什么样的房本，是否有一定的法律保护？以下我们从实际情况而非从法律角度来分析它的优缺点，因为这类地产是特殊的存在，同时又是法律的边缘，它的合法性在当前的国情下无法确定，但它确实为广大农民群众创造了巨大的价值。

小产权房的第二种形式主要存在于高速发展的城市，尤其是像深圳这样的特区，是这种小产权房的爆发地，也是中国国情下需要面对的一个面向大众的问题。小产权现在占深圳住房总量的近一半，也许之前数量更胜，随着深圳城市旧改的推进，小产权比例以后会逐渐下降。因此，以深圳小产权房为例，它在广大购房者和出售者之间的磨合下，小产权房的房产证又是怎样的呢？