地产富豪大洗牌!王健林,重新登顶地产首富!

发布时间: 2022-11-23    浏览(598)

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 近日,胡润研究院发布了《2022胡润百富榜》。榜单显示,今年共有1305位个人财富超过50亿元的企业家上榜,比去年减少了160位;上榜企业家总财富为24.5万亿元,较去年减少18%;千亿级企业家人数为34人,比去年减少了11人。


这是百富榜24年来第五次总人数下降,也是历史上人数减少最多的一次。


在排名方面,农夫山泉创始人钟睒睒以4550亿元的财富第二次成为中国首富;字节跳动的张一鸣以2450亿元排名第二;宁德时代54岁的曾毓群以2300亿元排名第三。
http://img.zhux2.com/editor1669173401724727.jpg图源:国民经略


与2021年相比,今年富豪榜上的财富排名又有新变化。谁的财富增长最多?谁的财富缩水最快?又有多少人登上富豪榜?引人关注的地产富豪数量是增还是减了?


地产富豪总财富缩水近3000亿

2022年,房地产行业上榜企业家人数,一共有22位。

其中,李嘉诚家族以2200亿元排在“百富榜”第4位,排名上升了4位。

此外,榜上有名的,还有美的何亨健家族、恒基兆业的李兆基、周大福的郑家纯家族、鹏瑞的徐航、万达的王健林等。

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图源:在湾区


  • 上榜人数增加,财富值缩水


值得一提的是,李嘉诚家族的长江实业被归到“投资”一类。


尽管如此,今年房地产行业上榜企业家们依然“最有钱”,他们拥有的财富,占上榜企业家总财富的10.8%,占比最高。


众所周知,2021年下半年,不少开发商被债务危机缠身,房地产造富能力明显下降。


因此对比2021年,虽然今年上榜的地产企业家人数增加了1位,但财富总额方面,却大幅缩水!


2021年的数据为23970亿元,2022年地产企业家们的财富总额降至21040亿元,同比减少约12%,财富缩水2930亿元。


比如美的的何亨健家族,去年财富为2130亿元,位列榜九。


到了今年,排名上升了2位,坐上榜七,但财富减少了230亿元。


  • 谁的财富缩水多?

榜单数据显示,碧桂园41岁的杨惠妍财富比去年下降1100亿元,是今年榜单上财富下降最多者。此外,恒大许家印下降了400多亿。

胡润表示,今年房地产市场持续下跌,整个房地产板块的股价出现了剧振,财富同步出现缩水。
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在20年前,房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%;十年前,这一比例为20%;五年前,占比为15%;今年房地产业的上榜人数占比继续下降,为10%。

在胡润百富榜中,有293人今年落榜。其中,涉足房地产行业的最多,占比14%,其次是大健康行业,占比12%。落榜人数最多的城市是上海,占比15%,其次是北京,占比11%。

要知道,就楼市高热的2017年,房地产行业更是包揽了前5中的3席,包括许家印、杨惠妍和王健林家族等。


  • 被踢出榜单的地产富豪

经过这一轮大洗牌,曾经叱咤风云的恒大许家印、融创孙宏斌,早已跌落百名开外。

2017年,许家印曾以2900亿元首次登顶中国首富,点亮恒大的高光时刻。

随后4年时间,排名却一路下滑,但彼时仍位居前十;到了2021年,财富直接缩水至730亿元,排名跌至第70位。

对比2900亿元的高峰,财富大幅缩水了74%!
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图源:在湾区

当然,地产行业,胡润榜单上“消失的首富”当然不止许家印一人。

2004年、2005年、2008年首富黄光裕,2007年首富杨惠妍,2013、2016年首富王健林,如今要么仅位列前十,要么已无踪影。

王健林夺回"地产首富"宝座

值得关注的是,在债务危机之后一度变得极其低调的万达王健林家族,悄然夺回了地产首富的宝座,位列第32名。

虽然总财富相比2015年登顶时缩水1000亿,但至少躲过了这一轮行业动荡。
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众所周知,国内地产行业在2017年就刮起了寒风,彼时海外投资骤然收紧,银行突然上门催债,身负4000多亿债务、在海外疯狂并购的万达,一时陷入四面楚歌。


为了尽快回笼资金还债,王健林几乎被逼上绝境,苦心经营多年的酒店和文旅资产都忍痛出售,就是为了在崩盘前套现离场。


而经过前断臂求生的王健林在2021年还清债务,在今年更是开启疯狂抄底模式。

3月,同鑫苑集团合作,拿下对方全部商业项目的招商、租赁和物业管理权。


4月,万达又出手建业集团,同样拿下了建议商业地产的商业运营业务,并在9月接手了建业郑州凯旋广场,挂上了万达广场的招牌。


同月,万达拿下了北京五棵松卓展购物中心20年运营权,一个月后更改门面为北京五棵松万达广场。


7月,万达还接手了合肥一个烂尾楼项目,注入资金后预计12月底完工。


9月,万达开始在全国接手5家奥克斯广场,完成交割后,都将会更名为万达广场。


10月,万达商管再次更新招股书,截至6月底,王健林手握的商业广场数量增至425家,比一年前多了45家,在管面积达到6000万平方米。


估计很快,王健林也将收获自己的另一个千亿级IPO。


同十年前相比,这样的抄底,王健林底气十足。


王健林的经历都值得深思。其有两句名言最为人所熟知:一个是“先挣一个亿的小目标”。另外一个是“清华北大,不如胆子大”。

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万达落难的时候,人们总是喜欢断章取义的拿这两句话来调侃王健林,将其描述为“天不怕地不怕的草莽英雄”,实际上王健林胆大的背后,都有一颗敏感和谨慎的心,每一步都踏准了国家政策和经济环境的发展脉络,从商业地产到文旅地产,将商业版图从国内伸到了国外。


2012年收购AMC,成为全球最大影院运营商,当时银监会等国家有关部门大力支持并鼓励有实力的企业走出去,提升中国企业的跨国经营能力和产业竞争力,银行也对万达等企业的借贷大开便利之门。


2013年,万达在青岛投资500亿,准备建设全球最大影视产业基地——东方影都,声称要将其打造为“中国好莱坞”。


2015年,万达全球买买买,6.5亿美元(约41.6亿人民币)全资收购美国世界铁人公司,4500万欧元(约3.2亿人民币)拿下西班牙马德里竞技足球俱乐部20%股权等优质资产。


2017年初,王健林已经手握200多个万达广场、10多个万达城、80多家五星酒店、1300多家全球影院、2家美国电影公司、1家英国游艇公司、名画古玩不计其数……


那段时间,王健林的口头禅就是“要把中国文化输出到全球”。而步子迈得太大,手法过于激进,都给万达埋下巨大隐患。

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随着政策东风突然转向,往日争相送钱的银行和机构,纷纷翻脸上门讨债。


几乎一夜之间,王健林从身价近2000亿的中国首富,沦落为背负4000亿债务的“中国首负”。


识时务者为俊杰!


王健林得以卷土重来,靠的可不只是时运,而是过人的眼界和不走寻常路的胆识,创新不一定会成功,但裹足不前一定会被淘汰!


“做企业一定要讲究顺势而为”,这是王健林常挂在嘴边的一句话,在国内到处兴建万达广场,投资文旅项目宣战迪士尼,无不顺应了中国当时的发展趋势。


富豪们,都分布在哪些城市?
财富,往往集中于大城市。由于大城市集聚更多的资源、汇聚更多的资金、诞生更多的高新产业、拥有更强的商业竞争氛围,因此往往成了新晋富豪们的孵化器。

可以看到,京沪深的顶级富豪数量遥遥领先,分别达148人、129人、125人。
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这三个城市,一个是政治中心,一个是经济中心,一个是高新产业中心,自然是顶级财富的汇聚之地。

在京沪深之后,香港、杭州、广州、台北、苏州、宁波、佛山跻身前十,而长沙、成都同样遥遥领先。

这背后,有三点值得关注,一是杭州富豪数量超过了广州。

原因在于,一方面是互联网电商带来的造富效应,阿里系的富豪们占了相当大的比例。

另一方面,浙江本身民营经济发达,藏富于民,富豪们众多。除了杭州之外,浙江的宁波、绍兴、嘉兴、温州、台州的富豪数均位居前列。
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二是佛山靠什么跻身前十?

可以看到,苏州、宁波、佛山上榜的多数都属于制造业。这三个城市都是工业大市,且拥有在国内外首屈一指的领军企业。

以佛山为例,除了房地产龙头碧桂园之外,还有美的、海天味业、格兰仕、联塑、东鹏等众多龙头企业,自然会带来巨大的创富效应。
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三是长沙、成都表现为何相对突出?

许多人只知道长沙、成都作为网红城市的名气,却不知两地都有一批在国内举足轻重的企业,这些企业成了造富的主力。

长沙的三一重工,是中国最大、世界第二大的工程机械企业,而爱尔眼科、蓝思科技分别是医疗、手机玻璃领域的龙头。
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成都则汇聚了四川众多企业家,通威股份是光伏行业的龙头,新希望是养殖行业的霸主,郎酒则是白酒行业的生力军……
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可见,在勤劳致富时代,哪些城市能汇聚更多资源和资金,哪些城市跻身高新产业赛道,就能在财富榜上斩获一席之地。

17位“90后”上榜

榜单显示,40岁以下(含40岁)的企业家有94位,比去年减少16位。其中36位是白手起家的,比去年少7位。39岁的张一鸣以2450亿元的财富蝉联40岁以下白手起家首富。有两位40岁以下的企业家位列“千亿俱乐部”:分别是张一鸣和太平洋建设36岁的严昊。

17位“90后”上榜,比去年多3位。其中3位是白手起家的:创办喜茶的31岁的聂云宸,以85亿元的财富蝉联90后白手起家首富;Manner咖啡创始人为29岁的陆剑霞,陆剑霞夫妇财富为70亿元,比去年增长一倍;出生于北京,在美国创立了人力资源服务公司Deel的32岁王硕以50亿元财富首次上榜。

胡润表示,“90后企业家善于服务年轻消费群体,今年3位90后白手起家上榜,其中2位来自新消费领域,一位是喜茶的聂云宸,另一位就是Manner咖啡的陆剑霞。”

整体来看,在今年的百富榜中,有95人是通过继承财富上榜的,比去年多4位。

从行业来看,以房地产和传统制造业为主。从地域来看,台湾和香港占六成,台湾31人,香港26人,其次是广东7人,上海6人,浙江5人。

榜单数据显示,财富传承的比例在上升。去年继承的比例为6%,今年上榜者中7%是继承财富的,比如扬子江药业的徐浩宇、协成行的方文雄家族等。

“未来20年中国将有51万亿财富传给下一代”,胡润表示,对于企业家而言,如何在家族财富传承的同时成功开展家族慈善,助力推动社会和谐有序发展,为实现共同富裕做出积极贡献,成为他们的一个重要课题。

来源:商智库

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