爆雷350天后,恒大在深圳的这些项目怎么样了?

发布时间: 2022-11-18    浏览(1186)

 2017年,正是恒大最意气风发的一年,那一年,许家印以2900亿元身价荣登中国首富宝座。那一年,恒驰汽车、恒大足球、恒大冰泉,无一不是民众日常作以谈资的话题。那一年,恒大集团迁总部至深圳,年底购入深圳湾超总地块,俨然以高姿态入庄深圳!

2021年12月3日,恒大公开宣布无法履行2.6亿美元债务的担保责任,正式官宣爆雷,距今已接近一年时间。

彼时又有谁能料想,5年后恒大竟深陷债务泥潭,纷纷变卖资产以抵债,深圳湾超总地块的转卖,更成为恒大梦碎深圳的节点!

据了解,恒大目前在深项目多为旧改,其中立项的项目约20个,主要分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区。

如今恒大已无力回天,布局在深圳的各个项目也正在走向不一样的结局。

龙华岳盟旧改
安居建业接手保交付

恒大岳盟旧改项目位于龙华上塘片区,地块原为岳盟工业区,2012年拆除,2016年正式列入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》,更新单元用地面积约6.9万平,其中可作为商品房开发的面积约为3.4万平,2020年正式核批并由恒大负责建设,根据项目工程规划许可证,项目原备案名为恒大时代之光。

恒大岳盟项目的区域优势明显,处于4号线与6号线的围合区域,更是紧邻6号线上芬站。

http://img.zhux2.com/editor1668755480192696.jpg龙华岳盟旧改(乐居实拍22.11)

恒大岳盟旧改原计划于2021年内入市,由于恒大爆雷,项目目前已停工,目前地块处于基坑状态,而原地块规划的华东师范大学附属深圳龙华学校则处于正常施工状态。

http://img.zhux2.com/editor1668755484642896.jpg乐居实拍22.11

从岳盟旧改项目的围挡可以看到“安居建业”的字样,据了解,岳盟旧改目前已由安居建业和东方资产、长城资产合作接手。

http://img.zhux2.com/editor1668755488451397.jpg乐居实拍22.11

安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司,主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

目前安居建业除了接手恒大岳盟旧改以外,另外还与深圳市龙岗区城投置地开发公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司,主导恒大在龙岗区4个项目包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦项目的保交付工作。

http://img.zhux2.com/editor1668755493619414.jpg来源:恒大深圳官微

安居建业接手恒大多个项目,也算是深圳为当年引进这个曾经的“世界500强”所付出的代价!

恒大南山饼干厂旧改
闲置近5年终归招商蛇口

据资料显示,恒大在南山有5个项目,分别为南油旧改、大新村旧改、向南村旧改、向南村-丁头村旧改、海湾湾厦城市更新项目,旧改规划面积高达150万㎡。

http://img.zhux2.com/editor1668755497165510.jpg南山大新旧改

10月下旬,据相关媒体报道,“招商蛇口将接手恒大位于深圳南山原联合饼干厂旧改项目”的消息得到招商蛇口高管的确认,但招商蛇口持股比例及交易金额,尚未有具体消息。

而招商蛇口接手的饼干厂地块就是恒大在南山占地最大的旧改项目:恒大海湾湾厦城市更新项目一期。

2016年12月26日,恒大深圳公司与蛇口湾厦实业公司签订《城市更新项目框架协议》,拿下这块占地约25万㎡,后因恒大爆雷,该地块迟迟未开发,目前处于闲置状态,从现场可以看到地块已经长时间无动工痕迹。

http://img.zhux2.com/editor1668755502214419.jpg南山蛇口饼干厂旧改(乐居实拍22.11)

乐君通过实踩发现,饼干厂地块围挡大门粘贴着场地管理权收回通知,日期是在今年的4月12日,签署该通知的是蛇口湾厦实业公司,也就是说在招商蛇口接受饼干厂地块之前,就已经由地块原所有者蛇口湾厦实业公司收回。

http://img.zhux2.com/editor1668755506914506.jpg乐居实拍22.11

早在2020年上半年,恒大饼干厂地块就曾因为容积率从2.5调整至8.9的问题引起了隔壁小区雍景湾的业主,如今地块被强制收回,并最终落入招商蛇口手中,算是正式宣告恒大海湾湾厦城市更新项目的流产。

痛失超总地块
恒大梦折深圳湾

11月11日,原本是属于电商一年一度大促销的日子,然而恒大在深圳最受瞩目的超总地块却在这天上架深圳公共资源交易中心!

http://img.zhux2.com/editor1668755510351339.jpg来源:深圳公共资源交易中心官网

据深圳公共资源交易中心显示,受转让人委托,宗地号为T208-0054的商业地将于11月26日进行交易,起拍金额约75亿!

http://img.zhux2.com/editor1668755516965387.jpg乐居实拍22.11

回想2017年底,恒大耗资55.5亿拿下的深圳湾超级总部基地地块,计划打造为未来恒大的超级总部,按照原规划,将建一栋接近400米高的金黄色建筑。

值得一提,万科当天拿下与恒大超总地块相邻的T208-0053地块用以建设万科总部大厦,如今万科总部大厦建设接近封顶,对比停工已久的恒大超总,不甚唏嘘。

截至目前,恒大超总地块已完成基桩建设等基础工作,从土地转让的公告显示,该地块由于长时间停工,现存基坑已出现变形、积水、钢筋材料锈蚀等系列问题,这些潜在风险将由未来地块竞得人自行评估并承担,地块也将以现状转让。

http://img.zhux2.com/editor1668755521675672.jpg​乐居实拍22.11

对于恒大深圳湾超总项目地块的挂牌,虽在意料之外,却也在情理之中!

2017年,意气风发的恒大迫不及待地将总部正式从广州搬迁至深圳市南山区卓越后海中心和阿里中心,原本待深圳湾的恒大超级总部建成后再实行迁入,但早在今年初恒大发布公告,已于2020年底对于租赁使用的卓越后海中心采取了退租。

试想深入债务泥潭的恒大连租赁成本都可以舍去,继续投资建设深圳超级总部的可能性又有几成?根据地块的转让挂牌公告得知,恒大超总地块早已在2021年9月开始停工,可想而知地块的出让早已有迹可循。

恒大其他在深项目近况

根据深圳房地产信息平台显示,恒大至2021年以来共有三个项目获预售证,分别是恒大成一、二期,恒大珺睿大厦、恒大深汇大厦。据悉,曾闹出业主维权风波的坪山恒大成,一期已在今年6月份陆续交付,二期也将预计在明年6月交付。位于福田的恒大珺睿在去年5月开盘,预计2023年下半年交房。

而龙岗坂田的恒大深汇大厦也于今年年初开盘,据恒大官微通报的进度,深圳恒大深汇大厦全部实现封顶,土建工程、幕墙工程等各项工程正在建设中,预计交付时间为2023年年底。

除了上述小部分早期开工、现已开盘的项目,恒大大部分旧改项目的推进仍相对迟缓,准备申报却未立项旧改的项目有罗湖建设集团大院项目,东碧波项目、蔡屋围红宝路项目等,以上项目仍停留在规划阶段及已拆除空地。

来源:深圳乐居

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