深圳购房者出手,多个热门新盘售罄

发布时间: 2022-09-22    浏览(613)

深圳“金九”楼市终于在下旬展现旺季成色。

9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,1614批客户选604套住宅。据了解,昨日上午10点多的时候,大户型424㎡的率先售罄,截至开盘当天22点多,604套房源售罄。

该盘成为继海德园A区、宝安QCC尾盘现货之后的2022年“日光”盘,同时也是今年南山第一个首开“清盘”的项目。

除了豪宅热度优越以外,光明最新的新房也吸引了大批购房者认筹。

今日,宏发万悦山璟庭公示意向登记人名册,共有1343批客成功意向登记,本次预售房源共676套,认筹比例接近1:2;同时联发悦尚居认筹名单公示,306批选418套。


光明楼市“支棱起来了”

今年以来因市场行情的原因,光明去化率也非常艰难,但8月底,光明中海观园登记人名册公示,共1253批客成功登记,1253批选1262套, 房源认筹比例接近1:1,光明楼市的颓废态势开始变化。

最新公布认筹人数的光明两新盘关注度也较大。

今日,宏发万悦山璟庭登记人名册公示,共有1343批客成功意向登记,9月23日将在前海公证处进行选房顺序号公证摇号。

本次预售房源共676套,单价区间约4.5万-5.6万/㎡之间,备案均价约5.17万/㎡,共4栋住宅(8栋、9栋、10栋一二单元),主推建面约80-118㎡的3-4房产品。

销售方案显示,项目于9月22-23日意向登记名册公示及公证摇号,9月24日将正式选房。

宏发万悦山原为万丈坡旧改,地处光明凤凰城片区,位于光明大道与华夏路交汇处。

宏发万悦山二期占地约1.59万㎡、建面约10.2万㎡,容积率约4.15,绿化率约40%。项目规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业。5、6、7、8栋为一期住宅,1、2、3、4为二期住宅。

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部分名单截图

另外光明联发悦尚居发布诚意登记人名册,共登记约306批客户。9月23日将公证摇号,9月24日将正式选房。

本次推售69-107㎡平层住宅单元418套,户型建面约69-107㎡,备案均价约4.81万/㎡。


千万豪宅再现“日光”

蛇口招商玺家园昨日已正式选房。

此次户型为123-127㎡单位和424㎡单位,备案区间价格约为10-16.2万/㎡(其中,小面积备案价格约10-11.6万/㎡,大面积13.6-16.2万/㎡),层高小户型为3.15米,大户型为3.6米,配套车位1081个。

蛇口港最后一片住宅用地——太子湾招商玺(备案名:招商玺家园),一线海景、2.15容积率、倒挂价差超千万等话题度爆表。

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招商玺家园位于太子湾片区,由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体,商住项目分4期开发,一期、二期、三期已全部入市,推售的产品为办公、商务公寓。此次开卖的住宅为四期,即现在的蛇口港码头所处区域。

在商业上,直线距离约830米有海上世界综合体,太子湾周边片区已经建成了多个高规格的商业体,如海上世界商圈、汇港购物中心等,还将建设K11内地首个旗舰项目。
项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区,二手指导价在10-13.2万/㎡之间。

自获批入市以来,低于预期的价格吸引大批购房者认筹,招商玺家园的热度便居高不下。

招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批,最终参与摇号人员共1614批,开盘后售罄,成为今年深圳第一个首开“清盘”的项目。

今年5月底海德园A区推出239套房源,开盘6小时后售罄,一举成为2022年深圳楼市除宝安QCC尾盘后的首个日光盘。

近期,去化较好的新房大多是豪宅项目,出手买豪宅类二手房源的高收入群体占比也在上涨。

乐有家研究中心数据显示,2022年以来,深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。 

其中,总价在1000-1500万元级别的二手房源,成交占比从7.6%涨至如今的10.2%;1500万元以上的二手房源,成交占比在2021年12月时仅4.4%,近期最高峰时达到了7.5%。


深圳热盘的“金九大战”

深圳新房市场久违的热闹,截至到9月22日,本月已有14个住宅获批预售,此外,待入市的新盘中还有不少关注度颇高的项目,例如前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等。

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来源: 深圳市房地产信息平台

供应方面,豪宅市场优越,刚需也不甘示弱。

但数据显示除了大户型热度走高,小户型不再“吃香”外,无论是新房还是二手房,豪宅市场都比普通住宅要受捧。

数据显示,当前深圳有60%的房源成交价接近参考价,这些房源大多数是刚需户型,豪宅房源的价格表现可不一样,而豪宅成交价远超参考价。与刚需房源相比,豪宅的价格更为坚挺。

2022年前8个月购买了深圳二手豪宅房源的买家中,有50%的买家选择了一次性付款,可见豪宅置业者的壕气。

深圳比较老牌的豪宅片区主要有华侨城、香蜜湖(含农科中心)、后海、银湖等,此外宝安中心、福田中心区以及蛇口也有不少豪宅项目。

另外,据乐有家研究中心数据监控显示,近7年深圳二手住宅成交套均面积变化明显。

2015年单独开放二胎,一年后套均面积有所见涨,2016年全面开放二胎,一年后套均面积猛增7%。2021年二手住宅成交套均面积正式突破70平方米,2022年创新高,达74.46平方米,7年间套均面积涨幅高达22%。

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深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房,三房户型占比从29%上升至41%,此外,四房户型成交占比从6%上升至16%,7年间增长10%。

三四五房大户型占比持续提高,小户型成交空间不断压缩,说明深圳住房消费升级趋势也较为明显。

综合整理来源:深圳乐居、乐有家研究中心等


来源:深圳乐居

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标签: 投资资讯 房地产市场 行业热点

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