10年买过4套房,做房产中介的我被套住了!

发布时间: 2022-09-19    浏览(737)

编者按
 

一代人有一代人的打拼故事,“房子”是故事里出现频率颇高的词。它是百味人生的配角,亦是普遍存在的执着。有人将其当成目标,作为价值感和归属感的证明。有人随心而定,只追求自己力所能及。


时代观念不同,对房子的定义也不尽相同。《我和我的房子》系列,将以真实故事展现时光变迁中人与房子间的生活缩影。

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被访者|阿慧(80后二宝妈 陆续买入4套房)

编辑|元歌

01 2013年初入地产卖房子

因高考成绩不理想,选了一个专科就读,毕业1年后,就被熟人带入房地产行业,做起了中介。

我是2013年入行的,当时纯粹是听说,做中介卖一套房,提成不错,所以才想做这个,本来我是内向的人,因为选择做中介,也变成外向性格,而且越做越顺手。

最开始几个月,是最难的,几乎没有谈成一单,不是在打电话找客户,就是在带看的路上,带看上百次,见效的,可能才百分之几。

后来因为自身勤奋,再加上有师傅的渠道客户介绍给我,我慢慢做得有声有色,有时候一个月就几万的提成,主要是做二手房交易。

业务主要围绕珠海和中山的二手房展开,门店开在珠海,因为能力不错,我被提拔做了一家店的店长。

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02 陆续买入4套房

每天都在忙着帮客户买房子,卖房子,其实,自己心里早就有想买房的打算了。

刚好也存了一笔钱,手上有一个特价房源,楼盘处在中山和珠海交界的位置,是次新房,保养好,只需要购置家具入场,就能入住。

我是2015年开始留意房源,在2016年入手,当时买入价格是4500多元一平,80多平两居室,总价40万,首付三成,给了十几万,贷款20多万,月供1600元。

我买的时候,比市场价要便宜500多元一平,主要是房子在2楼,价格方面自然得低一些,然后又是自己经手的房子,中介费也省了。

买入后,两年多时间,就看到房价翻倍,甚至涨至1万元/㎡,主要是深中通通道开工建设和附近高铁站开通的因素影响。

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看着房价涨得有点疯狂,自己的房子一下子赚了几十万,于是萌生了,想投资房子的想法。

但是当时再以自己的名义买,二套的首付高,贷款利率也高,不划算,我就想到了找身边的朋友一起合伙买房子。

最后找到了4个亲戚朋友,每个人出资5万,一共筹集了25万元,在2018年入手珠海一套公寓,买后就稍微装修,把房子出租了,每个月租金1000多元,当做是投资理财了。

紧接着,2018年底,我们5个人,又筹了一笔钱,全款140万在珠海买入了一套小三房,稍微装修后,也拿去放租了,2000多元一个月。

2020年,我回老家,发现县城的房子也在蹭蹭蹭往上涨,但一二手房处于倒挂中,一手房价格在4000-6000元/㎡,但是二手房却卖6000-7000元/㎡。

我觉得新房虽是毛坯交付,但也好过二手房,毕竟我是做二手房买卖的,知道就算买二手,最后也免不了要装修,那还不如直接选新房,价格还便宜1000多元一平。

于是,我就选了靠近县城新区的一个楼盘,当时价格5000元/㎡,买了一套130㎡的四房,总价65万元。


03 卖房脱手不容易

2021年,因为我怀了二宝,就有想回老家的打算,所以想处理手上的房子。

珠海合资买的公寓,是最早被挂出的,25万买,50万卖,一个人赚了几万块。

珠海的小三房,在今年挂牌,最开始报价270万,中间陆续有调价,现在放盘价降至230万,暂时还没卖掉。

而我自己中山的房子,也在今年挂出,目前放盘价是1万/㎡,市场有点低迷,来看房的人不多,这房要是早一年卖,就赚了,最高峰时,房价已涨至1.8万/㎡,可惜没把握好机会。

主要是自己怀孕时,就离开了地产圈,没太关注行业信息,导致没做好及时出手的准备,现在就变得有点被动了,降太多,肯定不想卖,但是不降,就肯定卖不出。

目前租给了别人,一个租金才1000多元,月供都罩不住。

最后,老家的新房,在今年要交楼了,虽然是毛坯交房,现在就一大堆问题凸显,房子质量就不用说了,都是偷工减料的,地下车库漏水是时常发生的事儿,项目也不整改,有点摆烂的意思。

园林景观,和当初效果宣传图相差十万八千里,原本设计了西湖断桥,结果实物就是一个小斜坡。

现在看,还是二手房实在,至少配套,园林,学校都是看得见的,而新房,不敢奢望要和当初承诺的一模一样,能否顺利交付,都得在心里打个问号。

眼下就盼着珠海的房子尽快出手,卖掉后,我也好有点钱搞新房装修。

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来源: 深圳乐居

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标签: 房地产投资 地产销售 投资市场

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