深圳今年新房成交量最高点!二手仍有80%片区挂牌价下跌

发布时间: 2022-08-04    浏览(374)

7月作为传统销售淡季,楼市不可避免再次迎来降温。

CRIC数据显示,7月重点监测的30个城市成交面积为1723万平方米,环比下降17%,同比下降34%。环比走势结束了5月以来上涨的趋势。

重点30城中,只有上海、深圳和成都3个城市成交面积同比增加,环比上涨的城市也仅有7个,分别是上海、深圳、成都、西安、合肥、东莞和福州。

上海、深圳和成都成为7月仅有的三个同环比齐增的城市。

楼市再降温,这三个城市走出独立行情。

一线城市中,
深圳成交面积表现较亮眼

一线城市7月共成交297万平方米,同环比分别增长4%和6%。

其中,上海成交规模最高,成交面积达到134万平方米,高于北京和广州之和。从增幅来看,上海和深圳同环比均为正增长,且涨幅较大,而北京和广州热度回落。其中广州市场尚处于低位筑底阶段。

深圳表现也比较亮眼,7月成交面积同环比分别增长了15%和14%。

30个重点城市中3个同环比齐涨的城市,一线城市就占了两席。

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从1-7月累计成交情况来看,30个城市成交面积同比下降了46%,接近“腰斩”。

截至7月,30个城市累计成交全部为负增长。其中,重庆累计跌幅最高,下降了73%,而成都和西安均下降11%,成为30城中仅有的两个降幅在20%以内的城市。

各地楼市仍然面临较大压力,近期政治局会议明确“因城施策用足用好政策工具箱”,预计核心一二线城市调控政策还有放松空间。

市场向好!今年以来最高点

深圳上月新房住宅成交3317套

7月份深圳楼市继续向好,新房市场供应平稳,需求端活跃度有所增加。


7月份深圳9个项目取得住宅预售许可证,合计预售4930套新房住宅,7月深圳合计成交3317套新房住宅,环比增加10.3%。


4月以来深圳新增一手住宅供应量持续维持高位,给购房者更多选择,也促进了交易量。新房成交在7月迎来新高,网签3317套,出现一定程度的上涨,2022年目前的最高点,环比涨幅10%。

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7月份同期新房住宅成交量数据显示:新房住宅月度成交量在3000套上下波动,2017年7月仅成交2023套,2018年7月、2019年7月、2020年7月成交量均在3500套左右,2021年7月成交3028套,2022年7月成交3317套。

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分区域来看,宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。

统计数据显示:2022年7月深圳成交3317套新房住宅,环比增加10.3%;成交面积348234平方米,环比增加6.4%。宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。

宝珺园、润峯云上府、京基智农山海公馆、宏发悦云花园等是宝安区的主力成交楼盘,2022年7月宝安区成交809套新房住宅,环比增加40.5%;成交面积80359平方米,环比增加38.9%。

2022年7月龙华区成交677套新房住宅,环比增加34.9%;成交面积64725平方米,环比增加31.1%。卓越和奕府、鸿荣源博誉府、壹城时尚花园、万科启城家园等是龙华区的主力成交楼盘。

和成金竹家园、勤诚达誉府、合正方州泓园、信城缙悦花园等是龙岗区的主力成交楼盘,2022年7月龙岗区成交503套新房住宅,环比增加7.5%;成交面积46845平方米,环比增加7.7%。

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7月新房供应量相较6月有所下滑,新增预售面积55.5万㎡,预售套数6364套,环比减少8%。

连续2个月新房预售量都在6000+套以上,库存面积走高至308.3万㎡,去化周期也突破11个月

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二手住宅过户量再度走低
深圳80%片区挂牌价下跌

2022年5-7月深圳二手楼市每月过户量稳定在2000+套,但趋势逐渐往下,出现两连跌。

5月以来,深圳二手住宅回到2000套水平,但市场上行乏力,缺少实际性利好措施来刺激交易。

乐有家研究中心监测,7月全市二手住宅过户量为2039套环比跌幅9%继6月下滑后再度走低。在期待的调控政策落空后,购房者对市场的信心进一步回落,造成购买欲望走低,上车步伐暂缓。

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价格方面,7月的二手房价跌幅明显,环比下跌3%,同比下跌1%。过去12个月深圳房价持续下滑,个别区域对比2021年初下跌幅度超2成。房价触底,购房总价相比往年大幅度降低。

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各区过户量环比纷纷下滑,盐田、罗湖与龙岗环比跌幅超10%。龙岗过户量全市第一,506套;福田430套,排名第二;宝安402套,仅排名第三。

挂牌价方面,目前市场上购房者大多是奔着“指导价房源”来的,而部分业主仍然坚挺,不轻易调低报价,但就数据来看,降价已经成为市场大势

乐有家网监控的业主挂牌价显示,7月深圳全市挂牌价大多仍呈现环比下滑态势,业主持续让利。

对比6月,7月深圳有80%的片区挂牌价下跌,跌幅多在1%左右。

7月新增放售房源量及求购客户量环比6月也有所下滑,深圳疫情也是造成下跌的因素之一。 

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来源:丁祖昱评楼市、咚咚找房、乐有家研究中心等


来源:深圳乐居

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标签: 开发资讯 地产开发 房地产开发

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