2022 上半年住宅用地 0 成交 “去库存”仍是主流方向

发布时间: 2022-06-30    浏览(2234)

根据呼和浩特市公共资源交易中心数据显示,2022 年上半年,呼和浩特市(不含旗县区)共发布土地出让公告 3 次,总计出让 13 宗国有建设用地使用权,成交 3 宗地,流拍 3 宗地,其余 7 宗地正在拍卖中。

2022 年上半年土拍综述 供地减少 开局不利

2022 年上半年,呼和浩特土地成交公示 1 次,共成交 3 宗地,包括 1 宗社会福利用地、2 宗科研用地。成交面积 88.953 亩,成交总价约 0.9533 亿元。成交金额同比 2021 年上半年成交的 18 宗地约 32.31 亿元,断崖式下降了 97.05%。

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(2022 年上半年呼和浩特市土地成交明细一览)

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(2020-2022 呼和浩特上半年土地成交对比情况)

2022 上半年仅成交的 3 宗地,均在新城区,其中 2 宗地位于科技城板块,1 宗地位于东河板块。其他区域目前暂无成交。

(1)华为内蒙古区域中心、呼市地铁科研项目齐落地 科技城发展再提速

华为在 2022 年首次土拍中夺得位于成吉思汗东街以北、百合路以东的呼土收储挂 2022002 号宗地,斥资 978.6041 万元,占地 22.758 亩,地块处于呼和浩特市科技城板块,将打造为华为内蒙古区域中心。

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(2022002 号地)

呼和浩特地铁公司取得位于成吉思汗东街北侧、科尔沁北路以东的 2022003 号宗地,占地 17.515 亩,成交总价 2031.7788 万元,周边紧邻地铁 2 号线新店站,同属于科技城板块,未来将从事数字化基础服务及芯片设计制造的服务。

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(2022003 号地)

2022 年,新城区在培育优质产业,打造 " 宜业 " 城区,除了华为内蒙古区域中心、呼市地铁科研项目以外,还有中国(草原)绿谷、中国航天科工六院等 19 个科技城高新技术项目都以落地。

(2)泰康之家入驻东河板块

在 2022 年的开年首场土拍中,泰康之家成功竟得新城区 24 米规划路以西、30 米规划路以北的 2022001 号地块,共 48.68 亩,成交总价 6523.07 万元。

目前该地块规划为泰康之家 · 蒙园项目,规划引入国际标准的持续照料退休社区模式,规划地上建筑面积 87 亩,可提供约 900 个养老单元,社区规划建设近 5000 平米的活力中心。

泰康此前已经在北上广等 25 个核心城市布局了 28 个养老社区,成为全国最大的连锁养老品牌。目前,在呼和浩特房地产市场中,养老类产品还是非常稀缺的,此次泰康之家落址呼市,得到了市场上很大的反响,后续动作值得关注。

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(2022001 号地)

2022 上半年土地流拍情况 2 宗住宅用地均被流拍

2022 上半年共流拍 3 宗地,1 宗零售商业用地、2 宗城镇住宅用地,共流拍面积 139.351 亩。

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(2022 年上半年呼和浩特市土地流拍明细一览)

其中,位于阿拉善南路以西、化工街以南孔家营板块的 2022012 号、2022013 号宗地为两块相邻住宅用地,共 94.55 亩,是 2022 年上半年公布出来的仅有的 2 宗住宅用地。

今年大多房企资金环境仍较紧张,投资态度仍以谨慎观望为主,而这一区域属于配套尚不明确的待开发区域,自 2021 年开始,这两块宗地先后三次通过改变土地属性,调整起拍价等方式上架,但均以流拍告终。

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(2022012 号地)

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(2022013 号地)

另外,位于如意板块的 2022009 号的零售商业用地,占地面积 44.803 亩,也被流拍。按照地块要求,竞拍企业需要自持商业 70%,并持有 15 年以上,对商业运营能力和企业实力都有考量。

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(202209 号地)

2022 年上半年土拍市场小结

2022 年上半年,在 " 稳增长 " 的政策基调之下,围绕激活房地产的各项政策陆续出台,各地目前都寄希望于通过解绑楼市、降低利率以扩大购房需求。

呼和浩特楼市也正在逐渐回稳,各大房企虽依然保持谨慎保守的态度,以 " 去库存为主 ",但也不乏新项目的出现,例如高端项目华润置地中央公园、秋实 · 鸿德府、万锦 · 梧桐樾等,纷纷入市。

今年,呼和浩特围绕构建 " 四环十二辐射 " 交通体系,扩大城区面积的同时,也在不断完善各类配套设施建设。此外,随着呼和浩特住房政策的不断调整,以及土地交易结构的进一步优化,期待后续土拍市场能够逐渐活跃起来。

土拍市场往往是反映房地产热度的风向标,2022 下半年,呼和浩特市政府将如何部署土地供应?各大房企又将如何安排拿地计划?


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标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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