合肥第二轮集中土拍最值得期待地块之二,实探经开区的0809地块!

发布时间: 2022-06-20    浏览(457)

合肥第二轮集中土拍共有7个区、29宗、2410.41亩涉宅用地入市,不过其中包河区BH202212号、瑶海区YH202207号、瑶海区YH202208号、庐阳区LY202209号、庐阳区LY202210号这5宗地块、575.41亩涉宅用地为回迁安置房用地,全部不能对外出售。

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另外经开区JK202210号为保障性租赁住房用地,占地99.31亩,也不对外销售。所以实际上是23宗、1735.69亩涉宅用地。昨天班长和大家一起看了争议最大的高新区南岗09地块,今天我们再来一起看看最受关注地块中的明珠广场08和09地块。

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这两块地的位置分别在明珠广场板块的莲花路与石门路交口,石门路和佛掌路交口,两块地中间是待建的九年一贯制学校繁华中学。

交通是非常便利的,近繁华大道、金寨路和紫云路等多条主干道,距离高速入口也不远,另外北侧就是在建的地铁7号线莲花路站,路网成熟、出行方便。

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不过暂时因为修地铁和金寨路高架的缘故,周边尤其繁华大道和莲花路交口容易拥堵。待金寨路高架建成、地铁通车就能得到有效缓解。

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在配套方面,0809地块分别要求配建幼儿园,小学按照目前的学区划分是明珠小学,中学后期是繁华中学(目前规划的是九年一贯制,不过未动工,存在变更可能),不过在繁华大道与佛掌路交口,也就是这两块地和明珠小学中间又规划了一所九年一贯制学校。但目前繁华中学尚未建设,新规划学校何时建设都是未知,后期学区划分交给时间了。

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在商业方面,这两块地均为居住、幼儿园用地,并没有配建商业。目前主要依托西侧的尚泽大都会和百乐门的商业,再往北去有金大地、欧风街和正大广场等,商业配套很丰富。

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在周边环境方面,目前最大的不利因素是东侧的佳通轮胎厂,按照计划佳通轮胎厂区将于2025年开始搬迁,2026年搬迁结束,这应该是目前最大的劣势,但也是未来最大的期待。

其他几向则以住宅、产业园和办公为主,莲花路东侧、繁华大道南侧的大片待开发空地,就是明珠商务中心的规划核心用地,规划有大量商务商业用地和科研用地。

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在产品方面,经开区JK202208号地块是居住62.378亩,幼儿园6.605亩,容积率居住≤2.0,毛坯限价21412元/平;

JK202209号地块77.72亩,居住65.22亩,幼儿园12.495亩,容积率居住≤2.0,毛坯限价也是21412元/平;均没有配建租赁用房比例。

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按照目前的精装备案,这两块地整体均价在二万四五左右,放在目前的新房市场,这个价格还是具有优势的。尤其是隔壁的肥西几块地毛坯限价到了达到了17490元/平,如果再和前期的楼盘一样加升级包或者捆绑车位、储藏室销售,更被衬托出了性价比。

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对于明珠广场板块,经开区在进行大规模的提升改造工程,升级后的明珠广场创新商务区定位合肥南部副中心。自去年置地天玺、伟星玖都荟到今年第一轮的尚泽明珠中心,再到第二轮的3块居住用地供应,也开始了持续的规模用地。

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这个板块地理位置佳、商业配套丰富、交通便利,前期因为老旧小区为主和学区问题,所以二手房价格一直比较低迷。目前随着新地块供应、繁华中学即将开建(?)、明珠广场规划和佳通轮胎厂区搬迁等,也即将焕发新的篇章。

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剩下的问题就是这两块地会被哪两家开发商拿下了,你最希望是谁竞得?


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标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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