马不停蹄!上海市2022年第二批集中土拍要来了!快看看有哪些地块

发布时间: 2022-06-17    浏览(286)

上海土地交易市场发布公告,第二批住宅用地拟于6月末(6月27日-6月30日)发布集中出让公告,7月下旬开始集中组织交易活动。

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上海今年第一批集中供地于上周刚刚完成出让,第二批即将火速上线。公告还提出,今年起土地交易市场在上海土地市场网“土地推介”栏目中,动态更新发布拟出让经营性用地相关信息。网易房产将为广大购房者持续关注土拍市场动态。

从新上架的地块信息看,共有42块,分别是,浦东3块、临港5块、松江7块、青浦4块、嘉定4块、宝山3块、奉贤5块、闵行2块、金山2块,市中心仅有普陀3块、杨浦3块、静安1块。

普陀的桃浦科技智慧城将有两个地块待出让,杨浦是江浦社区两个地块和长海社区一个地块。

具体地块起拍价等情况,6月底将发布。

松江区:7宗

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地块涉及:松江新城、车墩、新场等板块

松江新城这次拿出了十足诚意。松江永丰街道地块,距离松江长途客运站300米左右,南侧紧邻永春商贸广场。松江中山街道地块,临近2020年入市的华发象屿光星华府,周边有松江实验学校、万达广场、五龙湖公园等松江新城成熟配套。小昆山地块就在路劲佘山院子的旁边。

青浦区:4宗

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地块涉及:青浦徐泾、朱家角、青浦新城

青浦新城也有好地出现。夏阳街道地块距离地铁17号线清浦新城站仅400米。此外,万科天空之城、招商虹桥公馆售罄后,距离17号线徐盈路站1公里附近又有新地块了。

嘉定区:4宗

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地块涉及:嘉定新城(马陆)板块

嘉定也拿出了“轨交”旁的优质地块。嘉定新城02-01地块紧邻嘉闵线(在建中)嘉戬公路站。嘉定马陆23-01、29-01地块,往南200米即为11号线马陆站。

宝山区:3宗

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地块涉及:宝山顾村、宝山大场和美兰湖板块

宝山大场地块,距离地铁15号线丰翔路站500米左右,周边有上海大学附属学校、上大附属小学等教育资源。顾村08-04地块,就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧,往南500米时在建的地铁18号线大康路站。

奉贤区:5宗

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地块涉及:奉贤新城、金汇板块

奉贤金汇地块就在禹州天境·雍锦府项目的北侧。奉贤新城21单元地块,紧邻地铁5号线奉浦大道站。

闵行区:2宗

地块涉及:闵行浦江镇、吴泾紫竹板块

闵行又一次拿出了浦江镇地块,就在刚刚建发&华发以29.86亿拿下的浦江镇地块北侧,东侧为上海师范大学附属闵行第三小学、第三中学。

普陀区:3宗

块涉及:普陀桃浦、普陀武宁板块

普陀桃浦026-01地块,距离地铁11号线武威路站和祁连山路站都在1.3公里左右,西侧即为桃浦中央绿地,景观资源极佳。普陀武宁地块,就在招商以62.5亿拿下了普陀地块北面不远处,周边4条轨道环绕,交通极为便捷。距离3号线和11号线换乘站——曹杨路站距离500米左右,距离地铁13号线和14号线换乘站——武宁路站直线距离900米左右。周边有我格广场、普陀公园等丰富配套资源。

静安区:1宗

地块涉及:新静安苏河湾板块

静安也拿出了重磅宅地,南侧紧邻天目中路,可直达南北高架路。周边2条轨交聚集,紧邻8号线/12号线曲阜路站。

杨浦区:3宗

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地块涉及:杨浦内环东外滩、五角场板块

杨浦江浦地块,位于内环内,临近地铁12号线、18号线,公共交通十分便捷。周边配套齐全,有杨浦小学、新大桥中学、上海交大附属新华医院、江浦公园等。长海地块,东侧紧邻上海体育学院,往南300米可达江湾体育场,距离地铁10号线三门路站1公里左右。

浦东新区:3宗

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地块涉及:浦东川沙、航头和周浦板块

浦东周浦地块,周边就有地铁16号线周浦东站,配套相对成熟。浦东川沙也有“黄金”地块,距离地铁2号线川沙站1公里左右,南侧是2014年入市的阳光城愉景湾。周边有观澜小学、侨光中学、浦东新区实验小学、浦东新区中医院、百联川沙购物中心等。

临港:5宗

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地块涉及:临港主城103、105片区

临港宅地全部位于临港103和105北区。区位与一批次推出的8宗地块几乎一致,预计房地联动价格也会差不多。其中,临港103片区拿出2宗最后的宅地,挂牌出让后,103顶科社区住宅用地将全部出让完毕。

金山区:2宗

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地块涉及:金山新城、朱泾板块

看看部分地块情况

01、静安区

推荐指数:⭐⭐⭐⭐⭐

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本次市中心唯一宅地静安区天目社区C070102单元07-03地块,位于内环内静安不夜城板块北部,地处新、老静安的交界处,容积率2.0,房地联动价13万/㎡。

该区域正处于一系列重磅规划及肉眼可见的城市更新中,区域周边优质新房项目众多:龙盛福新里、安康苑、华侨城苏河湾,及二批次入市的仁恒华发苏河世纪、天汇世纪玺等。这些都夯实了区域价值基础,根据联动价猜测项目大概率定位为中高端,考虑到区域能级,未来可期。

02、嘉定区

推荐指数:⭐⭐⭐⭐

嘉定新城主城区已很久没有土地供应,本次共推出4幅地块,其中两幅地块属于嘉定新城的大范围内项目。

本次嘉定供应最优质的一幅宅地是位于马陆镇马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块,根据表格显示房地联动价4.81万/㎡。地块毗邻11号线马陆地铁站,马路地铁站旁更有社区型商业配套、育才中学和马陆公园等,不仅交通便利,优质配套是项目最大亮点。

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另外三幅宅地就相形见绌,其中,嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元(复华园区)02-01地块距地铁11号线较远,未来可期的是与在建的嘉闵线较近。

而嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块所属区域是嘉定新城的工业区,在轨道交通方面不占优势。

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03、松江区

松江区中山街道STC10010单元14-01号地块位于松江新城,距地铁站和万达广场有一定距离,离松江新城地铁站约2.7公里,离万达广场约3.6公里。图表显示联动价4.7万/㎡,可以说价格没有优势。

松江区佘山北基地22A-02A地块靠近青浦的赵巷板块,赵巷是大虹桥较为知名的别墅区,房地联动价4.77万/㎡,价格中规中矩。

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还有地处松江区小昆山镇SJS40001单元21-02号地块、松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块,工业园区,区域配套很普通。


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标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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