超50城调整住房公积金政策,首付比例降至2成,组合贷买房算几成?

发布时间: 2022-06-30    浏览(2232)

各地结合当地实际情况优化和完善房地产政策的落地情况还是非常迅速的,因为这是要求,也是自身的需要。每天都有很多城市在住房公积金政策上入手,原因很简单,公积金贷款相对稳定。

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所以,你会发现,很多城市首付比例最低降至2成也都是公积金贷款,如果轻易放开所有贷款是很容易被撤回的,这样的例子也是有的。

据统计,今年以来,已经有超过50个城市调整和优化了住房公积金政策,而且可以看到,每天放松公积金贷款政策的城市还在持续增加。仅仅是刚刚的这一周,不完全统计,就有江西南昌、浙江温州、浙江衢州、河南商丘、山东聊城、广东潮州、安徽蚌埠、四川资阳、四川南充、湖南邵阳、青海西宁等至少超过10座城市松绑了公积金贷款政策。

其中至少有8个城市发布了职工可以提取公积金帮助子女或直系亲属购房的政策,即所谓,一人买房全家帮忙。除了这些,就是在公积金首付比例上的支持政策。

这些城市大都是这样表述的,在本市购买首套住房申请公积金贷款的,首付款比例不低于20%。随着越来越多城市政策的落地,那么购房者买房门槛大大降低,随着近段时间以来房贷利率的下调,买房成本也大幅下降。

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但众所周知,哪怕是一个小城市,房价也都不止100万了,对于公积金贷款上限也不过几十万,所以单纯指望公积金贷款并不现实,那么很多人会选择组合贷。

于是,有粉丝就问了,规定公积金贷款首付比例不低于20%,虽然表述这么含蓄,实际上就是20%,但是如果采取组合贷款首付比例该是多少呢?

我们也查看了各地公积金贷款政策的文字表述,大多数只针对公积金贷款实行20%的首付比例,所以,也就意味着商业贷款是不能享受20%的首付比例的。

对于组合贷购房用户来说,除非有城市刻意强调商业贷款和公积金贷款首付比例不低于20%,否则基本上是按照最高首付比例来计算。

就比如,青海西宁是这样规定的,西宁将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款,最低首付比例调整为20%。购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款,最低首付比例调整为30%。

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这是最好的,商业贷款和公积金贷款同等对待,不管你采取商业贷款还是公积金贷款,或者是组合贷,都是首套房首付比例最低20%。但我相信,一些城市不到万不得已,不会这样做。所以,这样的城市并不多。

那么对于没有这样规定的该怎么办呢?如果没有规定,那就是只有公积金贷款才会按照20%执行。

我们再看看浙江衢州,购买首套住房公积金贷款首付比例不低于20%;第二套首付款比例不低于30%;申请公积金组合贷款且商业银行贷款和公积金贷款的首付款比例不一致的,执行较高的首付款比例。

看到了吧,对于很多只调整公积金贷款首付比例的城市,跟商业贷款肯定不一致,所以,像衢州这样的城市就只能选择按照较高的商业贷款首付比例来计算了。

再看看福州,首次申请纯住房公积金贷款,产权面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不低于20%;申请组合贷款,参照商业银行首付款比例相关规定执行。不用说,基本上跟衢州的要求类似。

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会不会有分着计算的可能性呢?目前为止,还没有听说。

像西宁这样明确表示支持“公积金+商业银行”组合贷,且把要求都说清楚的很难得,但还是那句话,因为底线问题,不是哪个城市都敢把首付最低比例调整为商业贷款和公积金贷款一样的。

综合下来,就一句话,各地执行标准不一样,还是要以当地银行政策为准,只规定公积金贷款首付比例的大概就是商业贷款不能享受,组合贷也不能享受,必须按照最高的来执行,而且各地基本上也都规定了执行时限,毕竟是阶段性支持政策。


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标签: 投资资讯 楼市调控 投资政策

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