住宅设计:精细化策略—— 创新内置核心筒,打破了千篇一律的公建化立面

发布时间: 2022-06-17    浏览(292)

设计创意的精细化落地之术

南京中冶锦绣天玺

UA尤安

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南京中冶锦绣天玺位于南京鼓楼滨江天际线的重要核心区域,拥有西临长江,南面阅江楼,北接长江大桥的三面绝版景观资源。但设计用地较小又不规则,地块西侧的超高层住宅小区及南侧超高层办公遮挡江景视线,日照条件紧张。设计如何将地块价值扬长避短,是本案面临的设计挑战。

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▲基地情况分析

基于场地优劣势的显著性,设计剖析“城市、景观、人的心理”三个诉求,以规划产品一体化定制策略,提升项目竞争力。规划上,选定“南偏东10°”这一良好朝向,最大限度提高各楼栋江景视野;采用错列式布局,对外打开视觉通廊,对内争取江景总面宽最大化。

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▲规划布局定制

产品上,针对三面景观资源,设计采用创新的内置核心筒结构,实现270度端厅景观视野,所有的功能空间均向景观面敞开,提升产品力:小户型拼接,楼栋数最少化,空间尺度最大化;江景在侧,端户景观利用,有效景观面最大化。通过定制化的手法,锦绣天玺成为下关滨江城市天际线的重要记忆点。

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▲产品创新定制

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▲总平面图

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▲鸟瞰效果图

但我们深知,超高层社区设计方案生成,只是项目落地实践的首发弹药,如何在建筑集群中赋予其独特的标识性,落地成本控制的同时达成理想效果,且在多专业协作进程中,持续输出高品质设计手法,才是一个项目获得成功的最坚实力量。

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基于对现代人“去繁为简”审美倾向的精准定位,造型设计层面,我们以“唯一性、手工感、地标性”为理念,并通过“隐喻三段式”实现标杆形象:建筑主体由标识性头冠、舒展的中段和稳重的基座组成,并通过竖向主框架勾勒挺拔的建筑轮廓。同时,侧立面开敞通透一体性强,最大程度体现了270度观江户型,功能与形式的高度统一。

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▲超高塔楼造型的设计创意分析

我们也在深化图纸的过程中,采用累积多代经验的独创工作方式,将“平立面放大、墙身大样、立体剖面、四位一体“极致表达,建立幕墙设计的出图高标准,助推所见及所得的设计控制落地。

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▲塔楼实景图©夏强

标识性头冠

顶部头冠通过斜面切割等手法及唯一性弧形玻璃的赋予,为滨江天际线带来标识性,并点缀滨江城市记忆点。

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▲冠部实景图©夏强

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▲头冠节点

舒展的中段

南向主立面豪享内部景观,北向江景立面坐拥一线江景。同时,北立面是住宅造型设计结合创新内置核心筒,打破了传统北立面的沉闷,与南立面一起形成360°景观面。立面竖向线条通过流畅、精致的铝板线脚,强调出超高层豪宅的立面挺拔。而弧形与斜面结合的多层次铝板线条,则呼应了江水的柔美;手工感的细部构造,在市场千篇一律的公建化立面风格中体现不一样的调性和品质。

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▲立面实景图©夏强

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▲腰线节点

稳重的基座

入户大堂以跨界思维,从超跑的曲线获得灵感,呈现既具有未来感,又不失优雅的大堂造型。同时,通过对门头雨棚铝板平滑度的优化,实现近人尺度的精致呈现。

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▲基座实景图©夏强

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▲大堂节点

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基于设计效果落地实践过程中,项目成本与设计还原的交织,在项目施工控制阶段以“降本增效”的思维,控制材质的选用、复杂节点的优化,成为设计“成本与还原”双赢的基石。

材质分层级

我们通过视觉多层级的材料控制,第一层级为主框铝板,第二层级为水包水涂料,保证主体视觉效果的前提下,实现了“主框挺,大面省”的降本增效目标。同时,材质分色上,竖向第一层次采用香槟金铝板,横向线脚通过咖色铝板描边,其它层次考虑使用水包水涂料,严格控制铝板材料比例,进行成本控制。

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▲立面材质分析

铝板材质精准投放

横向6层以上线脚,全铝板调整为水包水涂料与金属铝板压边处理,保证原有的效果的同时控制成本。6层以下保证铝板,强调近人尺度的铝板质感和光泽,达到尊贵感;门头入口及雨棚进行了一体化重点打造,强调科技感,达到贵材精准投放。

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▲贵材精准投放分析

定制线脚构造

通过定制的转角线脚,避免二次曲面,降低了施工难度,既节省成本,又使建成效果得到保证。横向线条采用铝板压边,中间水包水的创新构造做法,保证立面造型的挺拔效果的同时,进一步降低了成本。

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▲细部构造定制

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复杂项目的设计落地控制进程中,设计师实时的驻场、巡场,是保证项目品质的坚实基础。过程中,及时对整体设计提供主观能动性的设计再优化,也具体体现了建筑设计师对作品的珍视与品质控制。

幕墙材质精准定样

基于在一定程度上,幕墙材质的选择决定设计方案的成功与否。因此,团队在施工控制阶段即梳理材质选样建议,并经现场定样及近人尺度材质使用性分析等,助力立面材质的精准定样。

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▲立面选样及建成实景分析

在入户门头近人尺度的材料运用上,设计考虑雨棚使用香槟金铝板容易变形,则在后期优化调整为咖色不锈钢板;且剖析亚克力灯箱太重、容易变色,优化调整为白色拉膜结构,实现了实用性与美观性并重的落地效果。

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▲方案阶段入户门头效果图及材质分析

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▲入户门头材质优化后的建成实景©夏强

在巡场中,我们也格外关注现场涂料交接处的施工处理,及时提出整改建议,以促进项目精细化落地,为使用者营造高品质生活空间。

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▲巡场整改建议及控制成果实景

建筑的高还原度落地

设计从始至终追求高品质,无论是规划产品的空间感受,还是立面局部细节的近人尺度,都不断地推敲、论证,以建筑的高还原度落地,带给客户最佳的体验。

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▲设计成果与建成效果对比

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