多地松绑楼市政策,炒房客的好日子又要来了?答案绝对是否定的

发布时间: 2022-06-30    浏览(2217)

众所周知房地产一直是我国经济发展的支柱,自去年下半年开始,我国100城的楼市销售情况就非常不乐观,国家经济也逐渐萎靡不振。步入2022年,相关部门为了促进人们的购房热情,通过降首付、降贷款利率、取消限购政策、对人才购房进行补贴等手段松绑楼市,这一松绑楼市的举动可谓是前所未有。

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此时有人不禁发出疑问,这样一来炒房客的好日子不就又来了吗?其实我们大可不必担心,在“房住不炒”政策的要求下,执着的炒房行为只会越来越少,看完这3点你就知道其中的缘由了:

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第一,房地产税迟早会来

虽然前一段时间,中央明确表示,根据当前我国的实际情况来看,各城市均暂不具备开征房地产税的条件,但基于我国楼盘空置率高、房企经营模式太单一导致房价降低时,政府财政收入剧减的事实,房地产税务早晚会开征。否则相关部门用于城市基础建设的资金将严重不足,各地人民生活的幸福感也会与日俱减。

当炒房客还要为突然增加的持房成本忧虑时,他们肯定会加快从楼市脱离的速度,尤其是那些名下房产数量很多、房子价值相对高的资深炒房客,将带头将自己名下的房源率先挂盘至二手市场。

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第二,房价再涨也不能脱离实际

去年下半年开始,我国楼市遇到了罕见的寒冬期,就连以往打得火热的“金九银十”也没能逃离,今年在政府的积极调控和开发商的努力下,房价回温的趋势比较明显。但我们不能忽略“保障全体人民住有所居”这一主基调,这意味着随着社会经济的发展,房价将逐渐回归理性,否则楼市的购买力显然不足。

如果房价越来越稳定,炒房客的日子势必不似从前般好过,因为他们盈利的根本手段就是将房子低买高卖赚取差价,如果无利可图还不如趁早将时间和精力,放在别的方面。如今很多城市又实施了“二手房限价”政策,进一步将二手房的流通性扼杀在摇篮里,炒房客们若仍心存侥幸想将房价抬高,也基本是一件不可能的事情。

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第三,贷款审批政策日趋严格

虽然去年央行两次降低对金融机构的存款准备金率0.5个百分点,给银行划拨了更多用于放贷的资金。但今年元旦我国正式实施的《第二代征信业务管理办法》,更加全面显示了个人负债等情况,炒房客名下的房子不在少数,成功申请贷款的可能性也由此降低。俗话说经济基础决定上层建筑,没有了大量的后备资金支持,他们再想炒房也没有什么资格。


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标签: 投资资讯 房地产投资 楼市调控

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