2站到南山,房价减半,这个宝安地铁口79㎡精装3房难逢敌手!

发布时间: 2022-06-20    浏览(447)

来了,距离“深圳西部明星线”13号线开通还剩一年不到,沿线地铁口又一刚需新盘入市!

壹地产收到消息,宝安宏发悦云花园6月4日正式选房,正好邂逅端午节假。

这个项目已于5月27日拿证,28日样开便吸引了不少南山、福田和宝安的买房人进场。

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▲宏发悦云花园样开现场

那么,宝安宏发悦云花园品质如何?

壹地产现场实探后,发现这是个硬核宝藏楼盘:

首付108万起买宝安精装3房,总价542万起可以拿下4房。

2站进南山,3站到留仙洞,只要西丽半价!

铝制+玻璃外立面,还带泳池和下沉式花园

产品户型还有惊喜!

◎79㎡3房1卫,带三分离式卫生间;

◎89㎡3房2卫,主卧套间设计;

◎128㎡4房2卫,主卧270°南向超大飘窗...

信不信,被地铁和价格吸引而来,最终你会为品质买单。

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▲宏发悦云花园实拍图

01.

2站到南山,2倍价差

13号线引导区域价值重

对于刚需购房来说寻找潜力片区,跟着规划走,要找实打实的价值区域,即将开通的地铁沿线要重点关注。

纵向对比,2站到南山,2倍价差,比光明更近。

地铁13号线(预计2023年通车),被称为湾区硅谷精英回家路的“科创线”。

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▲13号线一期线路示意图(站名以实际建成为准)

而宝安新盘宏发悦云花园,紧邻13号线罗租站,2站进南山,3站到南山留仙洞总部基地,5站到西丽综合枢纽,6站到科技园,13站直达深圳湾。


不论是去南山科技园、还是宝安、福田等城芯区域都十分方便,可以说是13号线沿线最具升值潜力新盘之一。

直接承接深圳最具购买力的群体——南山科技产业精英人群的购房需求。

有很多在科技园上班的年轻人,刻板印象里可能会觉得项目所在的宝安石岩片区有些偏远,但实际并不是想象的那样。

如果从宏发悦云花园出发,开车到大学城约20分钟,科技园30分钟车程,实际上相比光明要近得多。

据乐有家最新数据,近一年西丽新盘均价9.1万/㎡,一些二手楼盘动辄10w+,相差3站,房价是宏发悦云花园的2倍。

项目正处在13号线这条黄金纵贯线的价格洼地,宝安石岩区位优势还未被市场充分发掘,价值将面临重估。

横向对比,与西部的沙井福永、龙华观澜比,通勤到科技园等更方便。

西部沙井福永、龙华近年来屡屡成为市场焦点。

东西两翼与宝安石岩处于同一城市圈层的片区,都通过价格或成交量体现了片区价值。

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▲深圳2021-2022新房价格地图,来源:乐有家研究中心

目前均价4.9万/㎡的宏发悦云花园,与近一年新盘均价5.2万的福永、6.4万的沙井、6.1万的龙华中心、5.3万的观澜等相比,是性价比非常高的选择。

而且项目位处的宝安石岩,属于南山、龙华、宝安交汇处,其实通勤到核心城市区域更方便。

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▲项目区位图

在宏发悦云花园之前,还没受到市场太多关注,一个重要原因是片区内推出的新盘不太多。

片区商品住宅一直稀缺,目前链家显示片区仅有15套二手房挂盘。

宏发世纪城算是一个标杆,目前二手房指导价5.3万/㎡,而宏发悦云花园带精装均价才4.9万/㎡,这个价格可以说诚意满满。

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▲项目效果图

根据《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“一轴、四廊、五核、多节点”的发展格局。

宏发悦云花园位于深中产业拓展走廊与石岩科创城汇聚轴点,打造宝安中部科技创新轴,塑造区域重要门户形象。

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▲宝安“一轴、四廊、五核、多节点”格局

在宝安“422133”工作主框架中,其中“4”的一项就是“实施石岩湖-西丽湖‘双湖’战略,打造和西丽湖国际教科城、光明科学城‘三城’联动的石岩科创城”。

片区已公示的宏发、华润、京基、中铁、启迪等超200万㎡城市更新用地,为片区人居形象提升腾出了充足空间。

未来随着区内的交通、旧改推进,新盘逐步推出,宝安石岩这个片区将会回到应有的估值水平。

02.

首付108万起买

79㎡3房神户型

宏发悦云花园有4栋住宅和1栋办公,外立面用材以铝板和玻璃为主,首层入户大堂约6米挑高,彰显高端质感,是宏发约19万㎡的匠心之作

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▲沙盘模型实拍图

项目这次“解渴”式供应799套住宅,户型建面约79-128㎡3-4房,满足刚需改善需求,单价最低4.4万/㎡起,均价约4.9万/㎡。

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▲总价区间

3房最低总价360万,首付只需108万起。


对空间尺度有更大需求的,最低总价542万起就可以拿下4房。

还有诚意十足的精装交付,新风系统、智能马桶皆有,以低门槛享受高品质的生活。

宏发悦云花园的产品真的很懂人心,全城PK难逢敌手,称得上刚需之光。

一共有建面约79㎡/89㎡/115㎡/128㎡4个面积段、8种户型。

①约79㎡3房1卫

首先79㎡3房就很难得,对比相同总价区间西部新盘,这个面积能做到正规3房的,几乎找不到。

户型不仅实用紧凑,还从细节出发,很切实地站在买房人的立场上做设计。

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▲约79㎡户型图(左右滑动)

很多人会关心79㎡3房的1个卫生间会不会够用,它的三分离洗手间就解决了这个痛点。

将淋浴间、马桶区、洗漱间拆分为3个独立空间,这样做的好处是可以满足一家人早上同时洗漱的需求,互不干扰。

②约89㎡3房2卫

89㎡3房2卫有3种户型,主卧都能做到套房设计

先说第一种89㎡,有独立玄关,阳台非常阔绰,而且南北对流。

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▲约89㎡户型图

餐厨一体化的设计,能够加强家庭的社交性,正是现在比较流行的理念。

主人做饭的时候,可以同时照看到小孩,也能缩短传菜动线。

其余两种89㎡户型,客餐厅一体化的设计,连着观景阳台,家庭核心区空间感很不错。

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▲约89㎡户型图(左右滑动)

③约115㎡/128㎡4房2卫

偏改善置换的约115/128㎡4房,格局方正,空间阔绰,居住舒适度高。

无论是三代同堂或是二孩家庭,一步到位满足全家各阶段的生活需求。

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▲约115㎡户型图(左右滑动)

此处重点说下128㎡户型有一个很大的亮点,主卧有一个270°的南向超大飘窗,两面采光,拥有绝佳的视野。

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▲约128㎡户型图

整个户型从窗墙比这个维度上来评价,可以说表现非常不错。

03.

刚需置业三板斧

附加泳池+下沉式园林

除了产品力之外,宏发悦云花园的另一大优势在于坐享刚需置业三板斧:地铁、学校、商业,美好生活触手可及。

地铁,项目除了紧邻地铁13号线罗租站(在建中,2023年通车),还靠近已经开通的6号线的官田站,5站达深圳北,12站达科学馆,快速通达南山、龙华、福田中芯。

此外,片区还有规划中地铁29、33、25号线。

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▲地铁交通示意图

学校,项目自带12班制幼儿园,同时旁边规划了一块9年制教育用地

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▲规划幼儿园和教育用地示意图

距离省一级学校石岩公学约300米,一站式打包解决教育问题(具体招生入学条件,以当年教育局公布为准)。

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▲石岩公学示意图

商业,项目自带3624㎡商业,满足日常生活所需。

1.5公里范围内有区域首个综合性商业——宏发世纪城星城购物中心、宏发大世界、百佳华等,繁华触手可及。

抛开刚性配套,小区本身还有附加价值:下沉式园林和泳池。

宏发悦云花园深谙现代人对社区园林的需求,尽善尽美地规划立体生活空间,打造全龄社区园林配套,涵盖多种游乐设施,还有泳池这个加分项。


▲下沉式园林和泳池模型实拍图

下沉式光院设计是一大亮点,打破了平面空间的单调,视觉上更丰富,让观者的目光锁定在庭中,而不是看向周围的高墙。

项目所处更是一块稀缺的山水人文福地。

坐享约4万亩森林公园,拥揽 “一山两水一绿道”(阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库)生态资源。

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▲阳台山公园

项目南侧就是阳台山森林公园,从小区门口步行到阳台山公园(石岩入口),仅约800米,可以和家人森林康养漫步。

一路之隔就是石岩文化艺术中心,浸染人文艺术底蕴,步行400米处有体育馆,为文娱休闲提供去处。

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▲体育馆实拍图

回到最后,近期楼市回暖的趋势,已越来越接近明牌了。

楼市释放不少利好消息,如央行下调5年期以上LPR,深圳大部分银行首贷利率同步下降低至4.75%。

当下,正是深圳楼市难得的窗口期,对于想要打新宏发悦云花园这样高品质住宅的购房者来说,正是好时机。

更多项目具体信息,欢迎拨打宏发悦云花园咨询热线:0755-88856888。


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标签: 开发资讯 项目开发 城市开发

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