房子有价无市的时代,终于要到来了,以下3点是导火索

发布时间: 2022-06-20    浏览(431)

2022年以来,全国楼市相继传来的各种利好消息,但仍没有由内而外地激发人们的购房热情,有人说房子有价无市的时代,已经全面到来了,事实果真如此吗?我认为答案是肯定的,看完这3点你就懂了:

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第一,住房刚需的数量逐步减少

一方面据国家统计局颁布的数据来看,截止2022年我国城镇家庭户均拥有房产数量已达到了1.5套,农村地广人稀就更不用说;另一方面在房住不炒主基调的稳步推行下,在加上新冠疫情对经济的不良影响,大家投资房产的信心明显不足。在这2方面的共同作用下,房价不论如何变化,都鲜有人接盘。

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虽然当下国家对新房提出“租售并举”的意见和建议;我国人口流动量大,装修完整、附近配套完善的二手房租出去也不是一件难事。但为了保障全体人民住有所居,自去年国家就大力增加保障性租赁住房的数量,这意味着很多房子都面临租不出去、卖不掉的尴尬局面。

第二,房子的库存量很大

据现有的科研数据测算,今年我国空置房的数量已经超过了1亿套,房子的库存量更是达到了前所未有的程度,如今人们的购房需求与日俱减,开发商为了保障自身的现金流,只能通过不断开发新楼盘的方式,增加自身的回款量。当楼市进入供过于求的局面时,房子自然是有价无市。

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第三,房价回温的速度比较慢

按理说一个东西价格下跌时,人们应该争先恐后抢购,因为此时自己的购入成本会相应地降低,但房子作为一种具有投资属性的商品,当之无愧成为了一种例外。毕竟房价变化跟国家的宏观楼市调控息息相关,相关部门的楼市调控在一段时间内是一定的,房价一旦开始下跌还可能一跌再跌,此时买房人们既要眼睁睁的看着自己家庭资产缩水,又要按照原先贷款合同上约定的金额还款,还不要求开发商赔偿自己的损失,或者让政府将房价上调。如果冲动断贷,个人征信将受到不良影响,未来工作、申请信用卡或者商业贷款都可能惨遭拒绝,情况严重的话,还会面临钱房两失的局面,子女的前途也可能因此被毁......所以大家宁愿不占那么一点便宜也不想在房价下跌时买房。

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可自去年下半年以来,我国房价就进入了普遍下跌状态,据国家统计局颁布的最新数据来看,上月我国100个大中小城市中,环比房价下跌的城市,要多于上涨的地区。在国家“稳楼市”政策的稳步推行下,即使房价回温也不可能达到二十年前的水准,这对习惯了“买涨不买跌”的楼市主体而言无疑是一件坏事。


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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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