新旧城区的房子,哪一个更加值得买?这3点对比非常全面

发布时间: 2022-06-20    浏览(424)

买房时很多人会在老城区和新城区中反复纠结,站在更权威的角度上,二者哪一个更值得购买呢?看完这3点对比你就知道该怎么选择了:

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第一,升值空间不同

经过几十年的发展,老城区的基本配套设施已经发展得七七八八,随着时间的推移,绝大部分情况下不会增设更多更大的商场等配套,因为这样会牵扯到附近其它配套,工程量极大获得的回报却不一定有多少,所以此处房子基本没有什么升值空间。但由于房子的建造年代久远、又大多是人口密度小的中低层,被拆迁的可能性比较大,投资客们也并非不能入手。

新城区的规划尚不完全,当下不管是交通还是医疗资源,都有可能比不上老城区,但随着时间的推移,此处的各项市政规划会逐步落地,房子的升值空间也由此凸显。如果你不着急住房,并且工作地点距此不远,完全可以将目光放在新城区的房子上。

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第二,物业配备不同

物业的重要作用在近年才得到了大家的重视,老城区90%以上的楼盘,都没有配备能更好服务业主生活的物业公司,首先大家享受到的服务肯定不会特别好;其次小区的环境不够优美,不管是绿化率还是配备的健身设施都不能满足人们的要求;最重要的是治安情况不容乐观,万一深夜有不法分子进入低层住户的房间,保安又不能及时发现,大家的人身和财产安全都很难得到保障。

新城区的物业再不好,也不是老城区能企及的,自去年开始我国的房价又进入了普跌状态,人们的购房热情本身就不够高,很多开发商正不断提高自己的服务质量来吸引消费者。如果你十分注重生活品质,新城区的房子一定是首选,虽然价格相对而言贵一些但也算物有所值。

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第三,到手产权年限不同

一般住宅的产权年限可以达到70年,但这一数字自开发商拿到地的一刻起,就进入了倒计时,老城区的房子大多又是二手房,接盘者实际拿到手的产权远不及70年。虽然截止目前房子产权到期后可以自动续订,但有业内人士指出,当前房地产行业急需转型发展、改变收入模式太单一的现状,未来民住房也可能会像商品房那样,收取一定的土地转让金。如此人们额持房成本将平白增加了不少,这对那些本身预算不足、收入不稳定的家庭而言十分不友好。

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相较之下新城区的房子,到手的产权就相对多一些,未来如果再想转手,房屋出售的难度也不会太大,不管是一般刚需还是改善型住房刚需,都适合在此安家居住。


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标签: 投资资讯 房地产投资 投资规划

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