有城市限定房价涨跌幅15%,涨价和降价,哪个更让购房者有信心?

发布时间: 2022-06-20    浏览(423)

楼市利好不断,不能说没有效果,只能说比预期要来得慢一些,否则也不会紧锣密鼓推出各种各样的新政了。从国家部署来看,形势依然非常严峻,那么房地产自然也要在其中发挥其重要的积极作用。

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相比各地通过在限购限售限贷上大做文章,广东中山则另辟蹊径,虽然在平时很普通的一个政策,但在此时却显得格外耀眼。

5月25日,据广东中山市住建局官网消息,5月24日起,新建商品住房实际销售价格,可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。这也就意味着网签价可以在备案价基础上上涨和下调15%的幅度,这个福大大不大?相比来看,已经很大了。

因为之前有不少地方可容忍的幅度多在5%左右。所以说限定15%的涨跌幅度是需要很大的勇气的。为什么要这么做呢?应该说是给了开发商更大的自主权。可是开发商又如何知道涨价好还是降价好呢?这个问题千万不要脱口而出,因为不好回答。

购房者到底需要什么呢?是像过去一样涨价拉动需求?还是降价降到心理价位出手买房?

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好像都不太现实,的确,过去买涨不买跌的心理可以说左右了购房者的情绪,让他们在房价上涨面前失去了主动权,房价越涨买得越欢,这一点毫不夸张。但现在已经失去了原有的炒作土壤,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,大家变得越来越理性。

另外,大幅降价更不太现实,这就失去了楼市稳定的基础,老业主也不同意,地方也不同意,甚至购房者可能也会失去信心。最有意思的是,购房者买房前天天盼着房价跌,降少了不行,降多了更不敢买了。

其实,说白了,影响购房者的无外乎就是钱还有信心。钱最重要,但也是最不重要的,因为有就是有,没有短期内也不太可能实现。所以,剩下的信心可就不一样了,让你的信心崩塌可能就是一根稻草。

去年不少大房企出现问题,的确伤了购房者的心,让他们对未来充满了不确定性。所以,买房的步伐大受影响。

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不过好在国家在处理房企保交楼问题上还是很积极的,不少大房企也都在复工复产,购房者的信心也逐渐得到恢复。也就是说,购房者有买房的打算了。

那么该如何助推一把?是降房价还是涨房价哪一招更灵?

有人说,不降房价,不管你给出多少利好,都吸引不了购房者。也有人表示,只有涨价,购房者才会不顾一切买房,因为这是有历史经验的。

经验主义到底靠不靠谱,我不知道,还得交给购房者决断,他们说了算。

可问题又来了,涨价降价幅度小了无关痛痒,购房者根本无感,力度大了地方也受不了,而且还违背了楼市稳定大局,房价不能大涨大跌。所以,地方才给出了这个波动幅度。这次中山是15%。

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说到这里,其实购房者也应该明白了,无论你盼着房价涨也好还是盼着房价跌也好,都可以理解,但是很难再有大涨大跌的机会,你希望有也好还是怕有也好,都不太可能。这样一来,购房者也应该踏实了,不用再过多关注房价大涨大跌了。

大局已定,之所以各地还有房价涨跌的幅度,是因为各地情况不同。从以往的调控也不难发现,始终都在维护房地产市场平稳健康发展,市场过热了,政策就会收紧一些,市场过冷了,政策就会松一松,这好像也正是因城施策的调控应有之举,并没有突破底线。

尽管时代不同了,但并不意味着需求真的都消失了。之前经济日报曾经表示,如果从“房住不炒”定位出发,楼市调控工具箱中最具针对性的措施,不是同时抑制改善性需求的限购,而是切实抑制炒房的限售。

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所以,政策应该始终坚持以刚需和改善购房者为主,摒弃投机炒房思维,不要再误伤刚需和改善购房者,可以对限购松绑,对于取消限售的地方也要谨慎而行,既要松绑,又要守住底线。当市场回归理性后,或许小幅上涨才是市场健康发展的基础。


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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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