2022年买房避坑指南,购房者记牢这6点,避免钱房两失风险

发布时间: 2022-06-15    浏览(207)

自恒大撕开房企暴雷的口子后,越来越多的大型房企相继沦陷,至今都没有停止的迹象,这无疑加大了购房风险,提醒2022年准备买房的人,记牢这6点避坑指南,基本不会买错房子:

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第一,能买现房不买期房

如今大多数房企在破产边缘徘徊,买期房钱房两失风险很大,反之,买现房能实地看房,了解房屋质量,采光和通风情况,有利于选到最宜居的房子;现房交房速度快,装修后即可入住,既能避免烂尾风险,还能节省等待期房交付期间的房租;现房周边的配套已经成熟或进入施工阶段,几乎不会出现口头宣传或货不对板的情况,可以买到价格与质量匹配的房子。

第二,能选央企不选民企

现房选择空间小,要么位置偏僻,要么价格太高,如果不得已只能选期房,那么优先选择央企。央企能享受信贷政策倾斜、第一时间了解城市规划、拿地和选址更具有前瞻性,更重要的是,如今大多数购房者买房时,更加青睐有央企背景的楼盘,进一步挤压了民营房企的生存空间。当下入手民营房企的楼盘,出现延期交房、房屋质量差、房子烂尾的风险很大。

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第三,买房首选调控严格的城市

楼市调控政策可以作为买房与否的风向标,但是你要搞明白楼市调控的底层逻辑,调控越严格的地方,房价上涨压力越大,这些城市聚集了产业和资源优势,对年轻人和精英人士吸引力大,租住需求持续攀升,房子保值和升值力好。反之,那些试图通过放松限购、限售,以及从未出台限购政策的城市,长期来看,没有需求和购买力作为支撑,房价早晚会下跌。

第四,能买89平不买91平

89平和91平建筑面积只差2平米,但契税却差了0.5-1个百分点。根据财税〔2016〕23号文件规定,首套房,面积≤90㎡的,减按1%的税率征收;面积>90㎡的,减按1.5%的税率征收。二套房面积为≤90㎡的,减按1%的税率征收;面积>90㎡的,减按2%的税率征收。在二手房市场中,89平的房子比90平以上的两居室流通性更高。

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第五,能买毛坯就不买精装

房地产行业正值下行周期,地产去金融化愈演愈烈,房地产企业生存艰难,开源节流成为大多数房企的选择,由于遭受疫情冲击,整体消费信心下滑,开源已难,节流成为首选,相比于毛坯房,精装房有更大的操作空间,将原本每平米500元的装修成本降到200元,各种材料以次充好,最终房子到手后业主为了居住安心还需要拆了重装,一来二去多花不少冤枉钱。

第六,最好不要全款买房

由于过去房产交易的火爆,房子已经脱离了原始的一手交钱,一手交货的原始模式,现在市场中9成的房源是期房,结合当前的楼市环境,即使你有买房的全款也建议你贷款买房,否则交付全款后,一旦房子烂尾,你的全部积蓄都会打了水漂。而贷款买房说不定还能减少一笔损失,2020年法院就审理了类似的一则案例,上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅,后期房屋烂尾后,开发商书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同,最终法院判决由开发商向银行偿还解除商品房买卖合同房源的按揭款。

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所以,最好不要全款买期房,如果你手头有闲钱,可以在期房交付后,一次性提前还款,这样也能起到减轻还贷压力、减少利息支出的目的。


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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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