专家都劝你买“边户”,但往往中户最先售罄?过来人给出6点原因

发布时间: 2022-06-15    浏览(373)

房子有好坏优劣之分,地产业内专家认为,边户南北通透、三面采光、受噪音影响小,所以买房要优先选择边户,但根据市场的销售情况来看,绝大多数楼盘都是中户最先售罄,之所以会出现这种怪象,主要跟这6点原因有关:

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第一,中户价格便宜

由于东边户有紫气东来的说法,寓意好,当官和做生意的富人更倾向于选择东户,强购买力支撑下推高了东户的单价,通常来说,如果东西边户景观效果一致,东边户的价格要高于西户。另外,由于户型格局的限制,边户房面积更大,计算下来房屋总价更高,受二八定律影响,我国20%的人掌握着80%的财富,而绝大多数买房刚需是普通工薪阶层,受经济条件制约,只能选择价格相对便宜的中间户。

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第二,没有渗水风险

如今房地产行业步入寒冬,头部房企利润出现明显下滑,中小房企更是在夹缝求生,当下开源节流成为大多数房企的选择,不过整体经济形势不景气,“开源”已难,“节流”成了首选。一方面房企会通过降薪,裁员降低人工使用成本;另一方面会缩短建房周期,将建筑材料以次充好,这几年的建造的房子质量本就堪忧,而东户的外墙长期被雨水冲刷,日积月累难免会漏水,随之带来墙面发黑、鼓包、掉皮等问题,后期很难二次复原。

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第三,没有西晒问题

一日之中,太阳自东向西移动,上午的阳光集中在东户,光照温和、相对舒适;下午阳光转移到西户,光照强烈,且暴晒时间长,尤其到了夏天,西户的室内就像火炉一般,只能通过空调降温,空调制冷温差越大,空调就越耗电,电费支出会相应增加,而且长时间的太阳暴晒,无论是木质还是皮质家具,都容易出现变色、变形、开裂等现象。而中户则不需要担心这些问题。

第四,保温隔热效果好

如果中户阳台是外凸的设计,保证自身全天都有采光的同时,还会遮挡东西边户的采光,进一步弱化边户的优势;我国冬季常刮西北风和东北风,东西两户的房子窗户密封不好,冬季难免会漏风,室内温度相对较低,但是中户有东西边户的保护,保温隔热效果更好。

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第五,中户户型方正

边户户型较为狭长,远离南边窗户的区域,长期处于阴暗状态,如果是低楼层,可能白天都需要开灯照明,阴暗的环境容易使人心情郁闷,相对来说,中户户型更加方正,各个功能区开间和进深的比例合理,房子的空间利用率更高,居住更加舒适。

第六,中户也能南北通透

传统的两梯四户中间户正对着电梯,空气不能对流,噪音多,大多数人避之不及,但是现在,为了保障消防安全,两梯四户都改成了连廊的设计,连廊是半封闭式的,如此一来,中户北边可以开窗通风,室内的污浊空气可以及时排出,中户最大的缺点被克服,正是因为如此,中间户型也变得越来越受欢迎了。


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