去售楼处看房,如果不注意这5大细节,新手小白很容易踩坑

发布时间: 2022-06-15    浏览(360)

对于很多人来说,买房都是人生头一遭,根本没啥经验可谈,然而现在的房价十分高昂,买房压力本来就十分大了,根本没能力再去承担换房的风险,所以为了能更好的保障日后生活,去售楼处看房时,一定注意这几大细节,不仅居住舒适度更高,房子升值空间也更有保障,入手保准不踩坑。

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第一,查看五证

不管你是买期房还是现房,去售楼处一定要先检查开发商资质,也就是我们常说到的房产五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些不仅是开发商合法建房售房的重要凭证,同时也能在一定程度上保障购房者的权益,总而言之,只有五证齐全买房才更安心。

第二,样板间仅供参考

通常我们去售楼处看房时,肯定会有工作人员带着去实体房或者样板间参观,其中实体房基本就是交房以后的样子,与现实差别不大,但是样板间就不一样了,要知道,样板间其实可以算得上是开发商的一种营销手段,因此装修时肯定要精心设计。

比如为了显得房子空间更大,可能会放置镜子,或者专门定制比例稍小的家具,这样就很容易让人们产生更宽敞舒适的感觉,可能还会利用灯光以及家具的摆放位置,很好的掩藏内部瑕疵。如果你打算买精装房,看到样板间后自然而然的把它想象成你未来家的样子,那么收房时多半会有落差,毕竟样板间极具迷惑性,所以大家一定牢记,样板间仅供参考。

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第三,周边配套

现在人们买房多半是为了自住,所以房子的舒适度以及便利性都非常重要,而周边配套在其中发挥着重大作用,首先基本生活配套不可或缺,超市、银行、菜市场、公共交通等,距离不能太远,这样可以大大方便人们的购物出行,省时又省力。此外,像重点名校、医院、公园、商圈等较为优质的配套资源,不仅能丰富人们的日常生活,同时还能很好的增加房子的附加价值,不仅居住体验更好,未来升值潜力也非常大。所以去售楼处看房时,一定记得实地考察,确认周边建设是否符合自己的居住需求,以免造成不必要的麻烦。

第四,确认配套投入使用时间

上面一点我们也提到,配套建设影响着人们的生活品质,但光有好的配套远远不够,大家还要提前了解周边配套投入使用的时间。如果买房入住后,相应配套还未建设完成,那么居住过程中不仅要遭受施工噪音的干扰,配套的利好也无法享受。比如家里小孩有上学需求,但是学校迟迟未投入使用,那么即便名声再好、教学质量再高,孩子也无法享受学区资源,非常不划算,所以买房前记得问清楚配套投入使用时间。

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第五,问清公摊占比

房子价格和面积大小密切相关,但是房子总面积包含套内面积和公摊面积两部分,套内面积就是我们日常居住生活的空间面积,而公摊面积则是指楼道公共门厅、楼梯间、电梯间等业主共用的空间面积,而公摊面积越大,实际得房率越小,无形中将会增加自己的购房成本,所以去售楼处看房,一定要具体问清楚房子的面积,多家对比再做决定,不然最后很容易吃亏。


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