想贷款买房,这6大注意事项早点了解,不然将面临很多麻烦

发布时间: 2022-06-15    浏览(203)

贷款买房虽然在一定程度上缓解了人们的购房压力,但是买房后,你将背负二十年甚至三十年的高额房贷,为了避免不必要的麻烦,贷款买房前最好先弄清楚这6件事。

第一,确认自己是否具备购房资格

国家为了有效遏制炒房行为,很多城市都出台了限购政策,要想买房,必须得先满足当地政策规定条件,比如北京,外地人想要安家落户,需要出示在北京连续5年缴纳社保证明或者个税证明,而且中途断缴的话需要重新计算,条件还是比较严苛的,如果你没在买房前确认自己是否具备购房资格,那即便你资金实力允许,也买不到心仪的房子。

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第二,确认自己征信良好

贷款买房就是向银行借钱买房,现如今银行审查越发严格,信誉好不好是银行衡量的重要标准之一,毕竟谁也不希望自己寄出去的钱都白白打了水漂。所以申请贷前,最好先查询一下自己的征信情况,如果你近期有贷款、信用卡逾期还款记录,那么想要成功申贷非常困难,如果没确认清楚,最后可能房子买不到,还将面临违约罚款,得不偿失。

第三,贷款要量力而行

很多人难免会有眼高手低的毛病,然而买房不根据自己的实际情况选择,将十分影响日后的生活品质。比如本身资金就十分紧张,但有人还是为了面子入手大户型房,虽然看着气派,但房价高昂,后期还贷压力着实不小,如果工资收入不算很多高,可能连申贷都会遇到麻烦,总而言之,买房还是要量力而行。

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第四,不要辞职

向银行申请住房贷款,需要考察借款人的还贷能力,通常你要保证自己的月收入能够达到月供的2倍以上,如果你在买房前辞职,那将意味着你失去了稳定的工作和收入,可能会被直接拒贷,所以打算买房的,近一段最好不要换工作。

第五,不要借钱付首付

如果你打算贷款买首套房,需要支付30%的首付款,一套小户型房可能要一二十万,比起总价虽说已经相当便宜了,但很多人可能连房子首付也凑不齐,只能向亲戚朋友借钱。然而这样一来,不仅会欠下人情,后续的还贷压力也更大,除了要按时还月供外,还要惦记着还其他人,生活负担很重。所以还是非常不建议大家借钱付首付的。

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第六,使用公积金有条件限制

现在很多用人单位都会为员工缴纳住房公积金,虽然缴存期间不能随意提取账户余额,但如果你要买房,那是可以使用的,而且还能享受低利率优惠,比商业贷要划算很多,可以节省不少购房成本。然而前提是你必须得连续缴满6个月才可以使用,但凡有一次断缴,都要重新计算时间,所以要先确认清楚。此外,用公积金钱申贷,事前一定不要提取账户余额,不然会影响申贷额度,如果账户余额为零,将无法贷款,影响买房计划。


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标签: 投资资讯 房地产投资 投资规划

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