楼市变天!禁止炒作学区房,房价疯涨势头结束,炒房客慌了

发布时间: 2021-06-11    浏览(8762)

楼市退烧了!这次防止以学区房等名义炒作房价,疯狂炒作学区房现象紧急刹车,年轻人买房别灰心,房价终于迎来平稳着落。

最近4月30日高层召开会议,对于房地产调控有所要求:【要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房、共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。】这次学区房炒作房价歪风该刹住了,多个热点城市已经开始落实针对学区房的房地产调控政策,比如整顿恶意炒作学区房行为,杜绝代持炒房,不允许哄抬学区二手房价格,给学区房限购等等。新一轮整治学区房炒作乱象来袭,学区房逐渐失去炒作价值,那么你觉得天价学区房会消失吗?能否根治学区房疯狂炒作现象呢?

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一、为什么要重拳出击打压学区房?

这几年学区房炒作很疯狂,不断推动房价大涨,如今整顿学区房炒作之风,促使孩子上学和房子尽快脱钩。

整治学区房炒作房价,原因有2个:

1、学区房被追捧,房价被炒上天,违背房住不炒定位

很多城市学区房越炒房价越高,房价泡沫较大。尤其是一些重点学校的学区房还有高档住宅,学区房如果和教育资源关联过于紧密,投资客、中介、开发商都通过炒作房价,这样是不行的,房子投资属性无限放大就背离了房子居住属性,如果一旦学区房政策变化,或者是楼市调控升级了,那样楼市就容易溢出泡沫了,最终炒房也沦为鼓传花接盘侠游戏,学区房天价和楼市调控不炒房定位是违背的。

2、教育要均衡对待,不应该沾满铜臭味,房子和上学不能过度捆绑

教育应该以公益性为原则为主,而现在很多学校盲目扩大教育产业化、商业化,很多城市甚至将名牌学校当做砝码成为地方土地出让、招商引资的工具,这样肯定会导致教育有失公平,如果学区房垄断了教育资源,那么家长肯定会为了子女的前途尽量让他们上优质学校的,这样就会不惜一切代价买下高价学区房,通过买下高价学区房来获得重点教育资源就变得很常见,这样反而让很多经济条件一般的普通家庭失去上好学校的机会,加剧了教育资源不均衡,因此需要制定出更加公平合理的教育机制,招生政策也应该优化。

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二、怎么整顿学区房?防止以学区房名义炒作房价?

1、调整招生政策,弱化学区房的属性,遏制炒房

比如北京,全面实行多校划片,一个小区对应多个周边学校,全部按照电脑摇号随机派位,这里面有名校也有普通学校。

比如天津,采取对口摇号的方式,以“市重点/区重点+普通学校”组成的,还有些片区是实施了多校划片的。

比如上海,将重点高中一半以上名额面对全市分配到校,每个重点高中名额分配招生计划得占据总计划的50%~65%这样,按照各区的中考人数比例,分配到各区。这样就可以削弱学区房的属性,学生可以更公平获得招考机会,不用扎堆哄抢好学区房源,炒作学区房现象能够遏制,利于楼市稳定。

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2、学区房能彻底“刹车”吗?

要想做到遏制学区房炒作现象,那手段就必须要果断,最好把入学和房子脱钩解绑开。有3个方面要重视起来:

1、完善优化出更公平合理的教育招生模式,降低学区房炒作交易频率,可以落实公民同招,不搞重点班级,让义务教育更加均等公平分配。

2、增加教育资源、经费投入,加大学位的供应分配,确保大城市租房能够入学,千万不能忽略基础教育公平性。

3、不能将重点学校和优质师资力量固化,只要让好学校教育资源以及优质老师流动起来,让普通学校的学生也可以享受到好的教育。同时,普通学校也需要加强老师待遇薪资。

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三、按住学区房过热的势头,房价必须稳下来

大量炒房客把炒作的目标瞄准了学区房,这样就会推动房价不断上涨。

学区房炒作是促使房价上涨的重要原因,因此现阶段楼市调控要以“防止以学区房等名义炒作房价”的目标下,接下来,各地楼市调控会往制止炒作学区房方向进行打补丁,哪些城市学区房火热的,预计后续楼市政策会加码调控,给学区房降温,杀鸡儆猴肯定少不了。如果招生政策优化,学区房变得不确定性增加,再加大打击学区房炒作力度,那么预计会有很多城市学区房价格跳价了,炒房客是时候暂停了。


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标签: 投资资讯 房地产投资 楼市调控

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