土拍回忆!六合宅地被大华拿下,禄口双子花落碧桂园、中铁!

发布时间: 2021-04-08    浏览(114)

已经进入2021年4月了,时间过得飞快,近期南京的土市一直不冷不热,回想去年年末的土拍真是热火朝天,回想光11月份就有9副地块出让,其中6幅为涉宅地,涉及禄口2幅、桥林2幅,六合2幅。虽然那次土拍过程中有些曲折,在当天上午11时左右,正在竞价的桥林G100地块完成22轮报价后,网上交易系统便突然瘫痪,直至下午2点10分才恢复正常,那次土拍大战也因此持续了7个小时。

其中江宁禄口的两幅宅地、六合雄州的一幅商住用地,因为竞拍价触顶,在那天下午3点直播摇号,最终禄口G97、禄口G98分别被碧桂园、中铁以3.85亿元、4.55亿元拿下,而六合的巨幅宅地G103地块则被大华以总价33.4亿元竞得。

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土拍情况总览

1、尧化门G94地块:经过1轮竞价,被宝龙竞得,总价5.3亿。

2、南京南站G95地块:经过1轮竞价,被南京铁路建设投资有限责任公司竞得,总价2.2亿。

3、江宁G96地块:经过1轮竞价,被景枫竞得,总价11.6亿。

4、江宁禄口G97地块:经过13轮竞价,达最高限价3.85亿元,被碧桂园竞得,成交楼面价9518元/㎡;毛坯房销售限价17000元/㎡。

5、江宁禄口G98地块:经过16轮竞价,达最高限价4.55亿元,被中铁竞得,成交楼面价9593元/㎡;毛坯房销售限价17000元/㎡。

6、江北桥林G100地块:经过22轮竞价,被越秀竞得,总价7.5亿,成交楼面价10001元/㎡;毛坯房销售限价20000元/㎡。

7、江北桥林G101地块:经过18轮竞价,被金地竞得,总价9.2亿,成交楼面价9474元/㎡;毛坯房销售限价20000元/㎡。

8、六合G102地块:经过1轮竞价,被六合国资竞得,总价2.5亿,成交楼面价3891元/㎡;毛坯房销售限价20000元/㎡。

9、六合G103地块:经过56轮竞价,达最高限价33.4亿元,被大华竞得,成交楼面价8895元/㎡;毛坯房销售限价20000元/㎡。

热门涉宅地块

禄口两幅宅地被碧桂园、中铁竞得

禄口G97和G98这2幅地块均位于江宁空港经济开发区,两幅地紧邻在一起。

土拍直播:

江宁禄口G97地块,经13轮竞价触顶最高限价,当日摇号,被碧桂园竞得,成交总价3.85亿元,成交楼面价9518元/㎡,溢价率20%,未来毛坯房销售限价17000元/㎡。

江宁禄口G98地块,经16轮竞价触顶最高限价,当日摇号,被中铁竞得,成交总价4.55亿元,成交楼面价9594元/㎡,溢价率21%,未来毛坯房销售限价17000元/㎡。

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板块上,两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校(在建)、医院等城市配套设施,地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,东侧为两幅规划教育用地,自然景观优越,公共生活配套完善。

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目前板块内有中海云麓公馆、奥园天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信承露园等众多在售新房,不过由于新房存量较多,竞争压力大。因此板块内新房整体去化情况一般。

六合巨幅商住用地,被大华拿下

G103地块(六合区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东地块)位于六合新城。

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土拍直播:

六合G103地块经过56轮竞价,达最高限价33.4亿元。今日摇号,地块由大华中签,成交楼面价8895元/㎡;毛坯房销售限价20000元/㎡。

板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路,商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等,教育配套有实验小学。

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目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。其中荣盛茉湖书苑精装17116元/㎡,户型建筑面积75-95㎡;上棠颐和府精装均价18313元/㎡,户型建筑面积88-120㎡。

近期六合土拍火热,六合新城2幅涉宅地G89、G91均溢价拍出,其中G91地块由华润摇号竞得,成交总价5.25亿元,楼面价9656元/㎡,这块地也跃居成为六合的地王。

刚需板块热度回升

从本次涉宅地块土拍中可以看出,房价1字、2字开头的板块热度回升。其中一定程度上也因为市场的挤压,江北核心区、河西、南部新城板块首付纷纷提升至8成,而一些新兴热门板块比如燕子矶、新玄武等地一些新房首付也提升至5-8成。南京主城2字开头的新房正在逐步消失。在这样的的大环境下,之前的一些冷门板块受到了纯刚需购房族的注意。

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非涉宅地块

景枫入驻竹山路,宝龙再下一城

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竹山路G96地块

土拍直播:

昨日该地块报价1轮,被景枫以11.6亿元底价拿下。

该地块的位置非常好,紧邻地铁1号线竹山路地铁站,地铁5号线在建。并且距离龙湾天街和金鹰GE66都比较近。周边有东渡国际青年城和万欣花园等小区。

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此前传言这块地有可能是华润万象城内定的地块,在2017年11月网络问政平台上,江宁区高新园的官方答复中,也提到正在引进华润万象城这类高品质商业综合体项目。

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去年5月份,在多番打听下得知,此块地已经被景枫接手。

而森摩官网上发布《南京景枫竹山路综合体》,我们可以看到这片商业广场的规划图。

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南京景枫竹山路综合体 又名“活力阳光谷”,位于竹山路和天元中路的交叉口,两条轨道交通在此交汇。

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购物中心以地铁上盖的姿态坐落于街角,既为城市带来活力,又为两条轨道交通提供舒适便捷的换乘环境;本项目特意为基地原有的居民打造了一处四面临街的时尚街区,原本的废弃街铺摇身一变,成为新晋城市客厅。

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空间体验方面,阳光、绿化和流水等元素的引入,使购物中心成为一个四季皆宜,如梦似幻的公共空间;而层层的退台,峡谷般流转的动线,以及随处可见的外摆,则赋予了户外步行街惬意慵懒的氛围,尤其是为夜生活提供了良好的去处。

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目前,景枫在江宁的标杆综合体景枫KINGMO的总建面约37万㎡,景枫竹山路综合项目预计也将是个超级地标商业体。未来竹山路将成为江宁又一大崛起的商圈。

G94商办用地则被宝龙以5.3亿的底价竞得,这也是12月以来,继六合、江北核心区地块后,宝龙拿下的又一幅商办用地。

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截至目前,宝龙在南京已布局了11个项目,除了刚刚拿下的这3个,还有:玄武宝龙城、雨花凤汇项目、麒麟宝龙广场、高淳宝龙广场、鼓楼宝龙天地、栖霞峯汇中心、江宁金茂悦、红山宝龙艺悦酒店。

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如此看来,宝龙全线进军南京的号角已经吹响,未来你可能会在南京各个区看到宝龙综合商业体。

总结

新的一年,南京土地供应量明显加大,一方面是完成年度土地出让计划之需,另一方面,当下房企拿地的意愿较为强烈,满足企业需求的同时,也为未来一两年的南京新房市场提供足够的房源。



主页: 飘雪    阅读原文

标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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