房价走势已经明朗,今年打算买房的家庭,建议看一下这3个忠告

发布时间: 2021-04-08    浏览(90)

20年前,我国的房价均价还不到两千元,如今全国的房价均价已经达到万元水平。并且这只是全国房价上涨的平均水平,事实上局部城市的房价涨幅远远超过这个水平,就拿北京来说,20年前北京的房价也不过3千元左右,如今北京的房价均价已经是20年前的20倍。

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过去几十年的房地产行业真的可以称得上是造富的行业,早买房的人基本上都赚得盆满钵满。笔者有一个朋友,2000年左右在北京花20万买了一套三居室的小户型房子,如今这套房子已经价值700万左右,房价上涨确实让这些持有房产的人实现了财富增值。

网传上世纪90年代,童话大王郑渊洁为了存放读者的信,在北京买了10套房子,当时北京的房价仅仅1400元每平米,估计郑渊洁怎么也不会想到,现在北京的房价会达到现在的水平,当年的无心之举,却实现了巨大的财富增值。

这些年的房价上涨确实让很多人实现了财富增值,但是也同时让没有买房的人感觉到买房越来越艰难。

现在的高房价让买房不是一个人的事情,而是一个家庭几代人的事情,并且因为多数年轻人买房都需要依赖父母,年轻人甚至被冠以“啃老”的标签。事实上这真的不能怪年轻人,根据现在的房价水平,很少有年轻人能完全凭借自己买房。

并且对于没买房的人来说,未来房价走势依然是他们很关心的事情。如果房价继续上涨的话,就意味着未来的刚需购房者要承受更大的买房压力,购房成本也会更高。

事实上对于房价的走势,购房者已经没必要过于担心,在国家的大力调控之下,房价已经没有大涨大跌的空间,整体房价已经开始趋于稳定,局部房价也呈现分化态势,可以说房价走势已经十分明朗。

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从2021年开始,国家的各种调控政策就扑面而来,根据相关数据统计,前三个月楼市调控的次数已经超过100次,并且主要集中在房地产热点城市。

年初的“房贷新规”到现在的“严查经营贷”,都反映出了今年国家对楼市调控的决心。今年调控的方向开始集中在房地产金融政策的收紧方面。我们都知道房地产金融对整个社会金融体系的问题至关重要,国家收紧房地产金融政策不仅是为了促进房地产行业健康平稳发展,同时也可以使得整个社会金融体系更加稳定。

尽管现在房价走势已经明朗,但对于购房者来说,已经不需要担心房价大涨增加买房成本,也不需要担心买房之后房价大跌,房子会发生大幅贬值。可以说稳定楼市对购房者来说至关重要,可以让购房者真正做到放心买房。不过即使现在购房者不需要担心房价大涨大跌的问题,在买房这件事情上也不可放松懈怠,2021打算买房的家庭,建议看一下这3个忠告。

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第一:购买期房要十分谨慎

按照今年的楼市环境,购买期房存在一定的风险,因为去年疫情耽误了工期,很多工程队都停工了好几个月,延期交房的现象非常普遍。当然对于购房者来说,最担心的不是延期交房,延期交房只不过是多等半年或者一年,购房者最担心的是楼盘烂尾的问题。去年的疫情影响了房企回笼资金,今年的楼市调控力度也注定楼市很难火热,对于开发商来说,未来的楼市将会相当艰难,在这种情况下,楼盘烂尾的可能性会变高。如果房企存在资金链的问题,即使可以保证交房,房子的交付质量也不能保证。

在这样的楼市环境下,笔者建议购房者尽可能购买现房,不管怎样说,现房买起来心理踏实。不过总有一些购房者想买期房,这里笔者建议购买期房的人一定要时刻保持谨慎,尤其是在选择房企方面,口碑不好的开发商尽可能不要选,资金紧张的开发商尽可能不要选,规模比较小的开发商承担风险能力低,也不建议选择。购买期房最重要的就是选择房企,在选择房企的时候一定要十分慎重。

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第二:保持好自己的征信和银行流水

现在大多数人买房都会选择按揭买房,按揭买房需要向银行进行贷款,当然并不是所有人都可以进行贷款,一定要有良好的征信报告和符合条件的银行流水。

尤其是个人征信方面,在买房之前尽量不要有逾期不还的行为,有逾期记录会对个人征信产生很大的影响,会影响申请房贷的成功率。除了个人征信,银行也会审查贷款人的收入水平,而评判收入水平最重要的方式就是半年的银行流水,对于在正规公司上班的人来说,银行流水相对比较稳定,不过需要担心银行流水的问题。但是对于那些做散工的人来说,收入的流水可能不在一个银行卡,或者直接在其他渠道上面完成,如果购房者是这种情况,就要注意一下自己的银行流水情况。一般来说,银行会看贷款者半年的银行流水,只要有买房打算的人,就应该提前注意自己的银行流水。

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第三:一定要购买自己能力承受范围之内的房子。

为什么很多购房者在买完房子之后,觉得自己承受了太大的房贷压力,房价高当然是一个重要的原因,还有一个重要的原因就是买房之前没有准确衡量自己的买房能力,导致自己购买了超出能力范围之内的房子。

如何衡量自己的买房能力呢?首先就是首付款方面,自己和家庭至少要能拿出80%的首付款,这样才算够购买这套房子的能力,剩下的20%通过找亲戚朋友借也不会承受太大的压力。有些购房者手里根本拿不出首付,首付款全部是借来的或者通过首付分期买房,买房的时候确实比较容易,但以后该如何解决首付款的问题呢?

还有一点就是月供,月供一定不要超过工资水平的70%,也就是说如果购房者月薪一万,身上又没有大量的存款,尽量不要购买月供超过7千的房子。

笔者建议购房者在买房之前先衡量一下自己的购房能力,根据自己的购房能力选择合适的房子,避免自己错估了自己的买房能力,最终导致自己未来需要承受太大的压力。

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结语:虽然目前房价走势已经明朗,但是房价之外的问题购房者也要提起足够的重视。希望上文中的3个忠告能让购房者在买房的时候少走弯路,买到真正适合自己的房子。


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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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