空置税还没来,这2类大税要来了!多套房持有者早做准备

发布时间: 2021-04-08    浏览(122)

过去二十多年可以说是我国房地产行业的黄金时期,房价持续上涨。确实过去20年的房地产行业的发展对我国的经济发展起到不可磨灭的功劳,首先我国的城镇化率从2000年的36.22%,到今天的60.6%与发达国家的70%已经十分接近。房地产行业的快速发展让城市面貌焕然一新,同时带动经济飞速发展。

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但房地产行业的过度发展同样带来了很多负面影响,首先现在的房价严重偏高,很多生活在城市的年轻人为了买房不得不掏空一家人六口人的钱包,后期为了还高额的房贷更是不得不选择消费降级。其次在高房价的压迫下,很多年轻人对买房感到绝望,没有房子结婚就成为奢望,所以现在很多城市的结婚率、出生率双双降低,我国老龄化社会日益明显。最后由于大量的资金流入房地产行业,这对其他行业造成了严重的挤压,特别是实体经济和高新技术产业。

对于房价过高,房地产行业过度发展的问题,民营企业家曹德旺就不止一次的指出:任何一个国家不可能只靠盖房能真正地强大起来的,最终还是依靠实体制造业和高新技术产业。仅仅靠房地产行业拉动经济的快速发展,这样的经济发展是很虚的。房价持续上升,老百姓买房的难度越来越大,想靠投机炒房和拆迁暴富的人越来越多,实干钻研的人越来越少,不劳而获的思想盛行。曹德旺认为实体经济和高新技术产业才是一个国家的核心竞争力,而房地产行业不是,所以一个国家的房地产行业过度发展,长期来看是不利于我国经济的持续健康发展的。

许多认为曹德旺是制造业的人当然不愿意看到房地产繁荣,国家抑制房地产对他有利。其实不然,早期房地产行业的发展确实有利于国家建设和经济发展,但一旦房地产行业过度发展对制造业和高新技术行业的挤压也是事实。而一个,国家的核心竞争力是制造业和高新技术行业也是事实,所以曹德旺的看法并没有错。

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另一方面国家现在也在对房地产行业积极出台各种调控政策,让房地产行业的发展走向正规。首先国家一直坚持着“房住不炒”的政策定位,其次国家高层也多次强调:“未来短期不靠房地产刺激经济”的策略。另外去年的9月份国家为房企们划出了“三道红线”,只在降低房企们的负债率,降低房企们的扩张速度。另外今年刚过完元旦央行又出台了限贷令,更是限制了大量资金无条件的流入房地产行业。种种迹象表明未来房价很难再像过去二十年那样持续大涨。

房价过去的持续上涨其中还有一个重要原因那就是房子拥有了金属属性,大量的投资者和炒房客把房子当做资产囤积起来空置在那里,然后坐等升值。所以导致尽管我国的房子已经严重过剩但仍然供不应求。所以很多人认为要想控制房价最好的办法就是出台“空置税”。

尽管空置税能很好的控制房价,但也有着一定的缺点。首先房地产行业依然是我国的支柱产业,所以经济发展依然离不开房地产行业的稳定发展,一旦空置税出台,房价很可能会出现断崖式下跌,不利于经济稳定发展。其次对房屋是否空置的判断存在一定的争议,对于房子空置多长时间算空置也很难做出标准。

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虽然空置税出台可能还需要一段时间进行试点,但这2类大税可能真的要来了。

第一:房东税

2021年刚刚到来,云南省税务局就发布《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》,这份公告中指出,云南省全省内从2021年1月1日起开始正式实施“房东税”。房东税的意思就是以后房东再往外租赁房子时,所得租金要缴纳一定的个人所得税,最高需要缴纳20%。换句话说如果房东一套房租出去以后,收到租金3000元的话,那么房东可能最高要缴纳600元的个人所得税,这对房东来说是一个不小的压力。

房东税的出台首先会让持有多套房的房东租金回报率降低,特别是那些以租养贷的炒房者,房东税一旦出台肯定会增加这些人的持房成本。其次,二手房市场可能会受到冲击,在房价保持稳定的情况下,那些炒房客和投资者本身利润就越来越小。加上房东税的出台那些以租养贷的投资者更加养不起手里过多的房子,很可能抛售自己手里的房子,这样二手房房源会进一步增加,那么二手房价格很可能会被进一步地打压。

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另外房东税的出台也不仅仅只是云南,其实在更早之前已经在湖南省、河北省等城市试点征收,未来很可能会推广到全国。所以对于很多房东来说也许房东税真的理他们不远了。

第二:房产税

我们可以参考一些发达国家房地产行业的发展轨迹可以看出,房产税是房地产行业发展到一定阶段都会产生的税收机制,只是产生的早晚罢了。很多人认为房产税还离我们很遥远,其实我国一些城市已经开始试点房产税了,例如现在的重庆和上海。另外去年的《政府工作报告》也提到了房地产税的相关内容:“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”,这也是全国人大第三次提房地产税。

最近财政部部长在自己的《建立现代财税体制》文章中也详细谈了关于房产税的问题认为房产税会按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。所以未来房产税的出台只是时间问题。

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房地产税一旦大面积推行,对多套房者、炒房客、房地产投资者打击非常大,因为根据官方透露的信号来看,未来房产税的征收很可能是实行累进制的,就是说房子越多,征收得越多。


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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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