楼市怪象:大量商铺“倒了”,满大街都是药店、中介和果蔬店

发布时间: 2021-04-06    浏览(104)

从老家刚刚回到郑州,突然发现小区门口的某品牌的服装店突然没了,取而代之的是一家某品牌的药店,门口还挂着新开业的促销活动,消费100元送30个鸡蛋。这个服装店在我们小区门口存在很长时间了,虽然我并不经常在他家买衣服,但老板我也认识,老板人很好,很和善。但每次去他家购物他也会给我抱怨现在的服装店如何如何难做,本身我没有做过这个行业对其中的体会并不深,现在突然发现其不在了,突然感到非常的感慨。

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笔者是做房产自媒体的,虽然对服装业不是十分的了解,但对房产商铺还是非常了解的。过去二十年我国的房地产行业蓬勃发展,房价持续上升,很多房产投资者和炒房客都因为买房而赚的盆满钵满。很多人看到投资房产和炒房赚钱,于是开始想尽办法的买房,没钱的借钱也要买房,有一套房子钱的会拼命借助银行贷款这个杠杆买上三四套房子,逐渐形成了全民炒房买房的热潮。

随着房价的升高,一些商品房、商铺、写字楼的租金也开始不断上涨,于是很多人看到这样的机会又开始大量的投资商铺、写字楼等等,希望以后自己能靠收租做到财富自由。加上很多开发商宣传商铺租金回报率如何如何的高,甚至还出现了开发商承若商铺代运营,代管理的的模式。于是很多人对投资商铺充满了信心,好像投资一个商铺后半生就不用工作,靠收租就能做到衣食无忧一样。

好地段的商铺租金确实很高,过去有着“一铺养三代”的说法,但随着我国城镇化建设的加深,城市扩张了一轮又一轮,商铺的价值开始降低。如果我们留心的话就会发现,现在街上空置的商铺越来越多,即使有一些店面也基本以药店、房产中介、果蔬店、烟酒店、餐饮店为主,原来那些服装店、饰品店、鞋店正在慢慢消失。那么是什么原因造成现在的商铺不再像以前那样吃香,很多商铺都面临空置的命运呢?笔者认为主要有以下几点原因。

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第一:现在商铺越建越多,商铺资源不像原来那样稀有

现在的商铺确实太多了,国内的商铺总量已经过剩,现在不管是一二线城市,还是三四线城市一些大商场越建越多,另外开发商为了将利益最大化,将很多商品房的一楼也建成商铺进行出售。更有甚至还有一些小区存在“住改商”情况,就是原来小区的一楼是住宅,一些业主为了获得更高的租金而私自打通外墙改成了商铺。商铺越建越多,而做生意的就那么多,导致商铺市场早已经供大于求。

第二:电商的冲击,实体生意越来越难做

相关数据显示在2018年中国的电商交易额就已经达到了31.63万亿,网络零售9万亿,有人计算过如果没有网购的话,至少有50%,即4.5万亿资金流入实体店购买,所以电商对实体商铺的冲击力不容小觑。这几年电商平台更是越来越多,主流的有淘宝、京东、拼多多、唯品会等等,非主流的更是不计其数。再加上现在的直播带货,直播看房等等,可以说电商已经渗透到我们生活的方方面面,有人说现在电商是万能的,也不无道理。

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另外由于现在的电商商品的多样化和物流服务更加快捷,人们也越来越喜欢网上购物。特别是现在的消费主体年轻人,因为工作压力原因,他们越来越不喜欢逛街逛商场,他们的消费基本都集中到了网上。对于那些销售标准化、同质化商品的实体店来说,国内年轻群体都在网上购物、订餐,实体店早已到了门可罗雀的光景。

第三:随着房价的升高,商铺的租金却越来高

随着房价的越来越高,一些商铺的租金也随之水涨船高。例如我们门口的那家服装店,他的服装店的面积并不大,也就80多平方但每个月的租金就达到1万左右,而且每年随着房价的上涨,房东还会定期租金。所以每次到了他的店里,他不是抱怨生意越来越难做,就是抱怨现在商铺的租金如何如何高,自己辛辛苦苦努力守店一年,最后交完房租也就剩不下多少钱了。可能是因为房东再次提高房租,他今年才不这么做。

第四:大型商场越建越多,客户被分流

其实这种现象不仅发生在城市,农村这种现象也很普遍。例如笔者的农村老家,过去我们买东西都是去附近的街上的商铺,但去年我们村的村头开了一个大型的商场,里面包括了各种礼品、果蔬品、生活用品、甚至还有衣服等等。这样村里的人就很少去街上的商铺买东西了,街上的生意相比前几年真是一落千丈。城市情况也是一样,现在无论哪个小区周边都会有大型的商场和商业圈,里面各种商品应有尽有,这要比原来街边的商铺要强上很多,所以现在的人周末或者下了班更愿意去这些大型的商场进行购物,导致那些街边的实体店的客户大量被分流,自然生意就越来越差。

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第五:房价越来越高,消费者的购买力降低

还有一个原因是现在大部居民的购买力呈直线下降趋势,根据数据统计显示目前中国居民的消费压力越来越大,各种房贷、车贷以及日常消费压着他们,每个月的工资还完各种贷款后所剩无几,根本没有别的心思再去消费。在房价严重偏高的今天,买过房的很多人的房贷几乎占据一个家庭收入的一半以上,即使没有买房的也会为了买房而紧衣缩食,所以现在很多人在高房价的压迫下都不得不选择降级消费。曹德旺曾经说过:房地产行业的过度发展,严重挤压了实体经济的发展是非常有道理的。

总结:随着网路经济的不断发展和房价的越来越高,实体店的生意只会越来越差,这同样对商铺未来的价值也会有很大的冲击。所以以后在进行商铺投资时一定要小心谨慎,否则不仅不能“一铺养三代”,还可能面临“三代养一铺”的窘境。


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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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