新规下,明年高层全面“停建”?住房迎来“新标准”,两类人受益

发布时间: 2021-04-06    浏览(133)

如今走在城市的大街上,城市基本都被高楼大厦淹没。经过十几年的棚户改政策,原先那些多层房、小平房基本都被拆得差不多了,换成了统一的高层住宅。郑州的地标也从原来的二七塔慢慢换成了现在的玉米楼和中原福塔。

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的确无论是我们从小看到的电影电视剧里面,还是欧美城市的发展轨迹来看,一个城市的发达程度确实和高楼大厦的建设密切相关。没有哪一个超级大都市全是低楼层和平房,因为没有高层在大城市土地资源稀缺的情况下就容纳不了过多的人口。一个城市如果没有人口的支撑,其经济也很难发展得起来。

根据国家统计局去年发布的数据来看,2019年我国大陆为140005万总人数,城市人数为84843万人,农村人数为55162万人。而且在2019年里,城市人口增加了1706万人,相应地农村人口减少了1239万人。所以我国的城镇化建设依然在持续进行中,2019年我过的城镇化率为60.60%,与一些发达国家的70%还有一定差距。在城镇人口不断增多的情况下,高层确实解决了大量进入城市发展人口的住房问题。

另外在高层刚刚兴起时,高层确实更加受到人们的欢迎。一方面原来大家居住的平房、低楼层、四合院、筒子楼居住体验确实不好,很多基本都没有自来水、天然气、暖气等等。特别是一些筒子楼里面居住的人口比较密集,各种公共设施比较陈旧,也没有绿化,出行也非常的不便,所以几乎没有任何居住品质可言。

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而高层建成后,拥有崭新气派的外表、快捷的电梯出行方式,广阔的视野、良好的通风采光效果、统一供应自来水天然气暖气、良好的绿化率等等。一下吸引了购房者的目光,大家纷纷从一些低楼层、平房、筒子楼里面搬入高层。甚至有一些在北京天津一带的人为了买高层住宅把自家的四合院都给卖了。

面对这种情况开发商更是愿意建设高层,我们知道一栋楼盘最主要的成本还是土地成本,高层提高了土地利用率,间接就为开发商开发楼盘降低了成本。这无疑就提高了开发商的利润,所以相比低楼层开发商当然更愿意建设高层住宅。所以现在很多大城市甚至一些小城市的高层也是越建越高、越建越密集。数据显示,截止到2019年,我国150米高楼数量占据了全球的三分之一。整个2019年,国内建造了56座200米以上的高层,数量占据全球的50%。

但随着越来越多人搬入高层,人们也开始渐渐发现,高层住宅的生活也不是完美的。高层的缺点也开始慢慢暴露出来,例如高层住宅容积率高、公摊面积大、容易发生高空抛物、发生地震火灾等意外灾害逃生难、房子老化后拆迁难旧改难等等。所以现在的购房者开始不再盲目地追求高层住宅,反而更喜欢低层洋房和别墅。

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针对高层出现的一些问题,国家也开始出台一些政策限制高层,将来可能不再建。

第一:限高令的出台

在2020年的4月份,住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知,这份通知对现在城市建筑的高度进行了重新规定,其中主要内容是:一般不得新建高于500米以上的建筑,对250米以上的建筑也要严格限制新建,如果确实需要建设,需要由省级住房和城乡建设部门会同消防部门进行专题论证和进行建筑方案的审查。新建100米以上的建筑也要进行充分论证、集中布局,与城市的规模、空间尺寸相适应。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

从限高令中我们可以得出以下结论:首先无论哪个城市都不能再建设500米以上的超高建筑。其次除非像上海、深圳这些超级大都市否则要建250米以上建筑也基本不允许。再其次对于一些大城市如果要建设100米以上的建筑也要经过严格的审批。最后那些重要城市的住宅建设要多层为主。

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第二:四楼以上装电梯

我们知道2020年是棚改的最后一年,2021年起开始实行旧改。在新实行的旧改政策《住宅项目规范(征求意见稿)》中有一条就涉及到现在没有电梯的多层住宅加装电梯的问题,其规定中提出:四层及四层以上新建住宅建筑或者住户入口楼面距室外设计地面高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,而且应在设定有户门和公共走廊的每侧设站。

这项政策大大提高了低层住宅的居住体验,原来大家之所以愿意选择高层其中很重要的一个原因就是高层有着快捷的电梯,出行特别的方便。如今低层经过旧改也安装了电梯,那么高层的优势将荡然无存,反而低层安全性高、公摊面积小、容积率低的优势慢慢显露出来。

另外这两项政策出台后,也会惠及两类人群。

第一类:多层住宅业主

现在很多多层住宅的业主很多都是一些上了年纪的老年人,以前没有电梯时这些业主出行非常的不便。现在年轻人的工作压力比较大,很多老人有时还要照顾子女的小孩,没有电梯很多时候他们一整天更愿意待在家里,时间久了对他们的身心健康非常的不利。另外多层住宅安装电梯后其价值也会大大提升,无论是出租还是出售可能比安装电梯前都更加的容易。

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第二类:电梯相关从事人员

住建部最新公布的数据和政策显示:我国要在“十四五”期间完成对2000年以前建成的小区改造,这其中符合旧改条件的小区将近有18万个,关系到上亿人民群众的房屋旧改问题。旧改政策会在2021年在全国进行全面推进,在2021年初开始动工旧改的小区就已经超过3.9万个。一旦旧改全面推进,将有大量的多层住宅小区需要安装电梯,电梯需求增加这对一些电梯相关从事人员而言无疑是一个好消息。


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