董明珠直言:楼市上涨已失去支撑!2021年购房者还能买房吗?

发布时间: 2021-04-08    浏览(107)

对于中国人来说,最看重就是家庭,他们有很强的家庭观念。“家”首先是一个房屋,房屋里有人,人与人之间有血缘关系,有此三者才构成一个完整的家。所以要想有一个家的基础就是先有一套属于自己的房子,虽然房子不代表家,但有家就一定有房子。这也是中国人特别注重房子重要原因,特别是现在生活在城市的人,房子更是显得尤为重要。

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过去大家生活在农村,房子还只是用来遮风避雨的一个居所,但现在城市赋予了房子更重要的意义。首先很多时候房子和婚姻是相挂钩的,很少有姑娘愿意嫁给没有房子的男士,即使姑娘愿意可能你未来的丈母娘也不愿意。根据安居客婚房调查结果,52%的受访者坚持“先买房再结婚”,31%认为“可以先租房后买房”,12%选择“先跟父母住再买房”。所以很少有人愿意自己的婚姻里永远没有房子。

其次现在没有房子城市中的很多福利也不能享受,例如很多城市没有房子你是无法落户的,所以如果在一个城市没有房子,始终感觉自己是外乡人,不属于这座城市。最后房子还和子女今后的教育息息相关,没有房子子女可能就无法上好的学校。

所以很多专家都建议年轻人尽快买房,确实因为过去房价持续上涨,很多人也因为没有早点买房而后悔。但去年楼市的情况似乎又让很多人看到了楼市的拐点到了。首先去年楼市遭遇疫情和其他行业一样受到重创,在第一季度的成交量几乎为零。

到了五六月份一些热点城市的楼市有所回暖,但很快国家就出台严格的调控政策,房价很快被稳定了下来。到了金九银十国家又为房企划出了三条红线,因此出现各个房企的打折促销潮。

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而且在2020很多城市的房价确实有所下跌,特别是北方的一些城市,例如天津、西安郑州、青岛、济南等城市的房价都有所下跌。面对这种情况下今年很多原本计划买房的人开始变得犹豫不决,如果不买怕房价只是因为疫情暂时处在谷底,未来会出现反弹,未来自己会后悔,如果买了又怕房价会继续下跌,现在买了会赔钱。

对于今年应不应该买房的问题,格力董事长董明珠给出了自己的见解:高房价上涨已经“没有支撑”。另外董明珠认为,现在高房价见解:已经成为了年轻人的心结,因为买不起房,很多员工都无法专心工作了!作为中国好老板的董明珠为了让员工专心工作,格力电器开始自己购买土地建设房子低价卖给或者免费赠送给格力电器的员工,让格力电器的员工能够免去购房压力,安安心心工作。根据统计,格力电器现在交付给了员工近4000套房子。

为什么董明珠认为高房价上涨已经失去“支撑”了呢?个人认为主要有以下几点原因。

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第一:住房需求在不断减少

首先我国的城镇化率已经达到了60.6%和国际上发达国家的平均城镇化率70%已经相差不远,所以现在我国的住房需求也在不断减少。

其次现在我国的住房拥有率已经很高,根据央行发布的数据我国城镇居民住房拥有率已经超过了96%,户均1.5套,而且很多00后10后都是独生子女,基本可以继承双方父母的房子,所以可以说未来很多人基本都不缺房子。

最后我国人口的结婚率和出生率双双降低,人口数量已经接近峰值但根据社科院发布的人口预测来看,我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿,而现在的人口已经达到了14亿,而且人口结构也在不断发生了变化。人口的老龄化越来越严重,这也会造成购房需求不断减少。

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第二:国家对房地产行业的调控政策越来越严

尽管去年楼市出现拐点,但国家对房地产行业的调控反而越来越严。首先对于房地产行业国家始终坚持着“房住不炒”的政策定位,严厉打击炒房客和炒房团的存在。

其次在去年的9月份国家又为房企们划出了“三道红线”,旨在降低房企们的负债率和扩张速度,这也是去年金九银十出现打折潮的主要原因。

最后今年元旦刚刚到来央行就出台了“限贷”政策,这一政策就像在银行和房地产行业之间建设了一个大坝,限制了资金无限制的流入房地产行业。未来无论是房企还是炒房客其贷款融资的难度都大大增加,这更有利于房子回归到居住属性。

在调控政策越来越严的情况下,未来房价很难再有大涨的空间。前段时间住建部部长王蒙徽也表示:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

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第三:我国的房子严重过剩

在2018年12月22日,西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示全国住房空置率为21.4%,一线城市的住房空置率为16.8%,二线城市的住房空置率为25%,三四线城市的住房空置率更是高达30%。在房价持续上涨时这些空置房问题还没有显露出来,因为房价持续上涨一些炒房客炒房团把房子空置着,仍然可以赚取大把的利润。但一旦房价保持稳定或者有所下跌,那么这些人很可能就开始坐不住,开始抛售自己手里的房产,这也是最近很多城市二手房挂牌量增加的主要原因。

那么在这种情况下,2021年我们还能买房吗?

对于这个问题,其实是否买房还要结合自身的情况。如果是刚需我们前文说了房子对于他们来说非常重要,另一方面未来房价保持稳定的概率很大,而且房价的涨跌对他们的影响也不大,所以个人观点还是要抓紧时间买房。如果买房是用来投资,个人认为如果你没有十足地把握你买的房子未来一定会涨,最好还是不要购买。

总结:一方面我国的住房需求减少,另一方面我国的住房已经过剩,再加上国家更严厉的调控政策,所以未来房价很难再有大涨的空间。这也是董明珠说高房价已经失去“支撑”的主要原因。


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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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