商品房“预售制”将全面取消?央媒已做出回应,多省已经开始实施

发布时间: 2020-10-14    浏览(336)

十几年来我国的房地产行业可以说是蓬勃发展,房价也随着发地产事业的发展而一路飙升,由于房价的疯涨,国家为了稳定房地产市场在近年来开始对房地产市场进行宏观调控,相继出台了一系列的政策,使我国的房地产市场逐渐趋于平稳状态,但由于我国房价在前期增长过快,即使有一系列的政策调控也只是稳定了目前的状态,房价对于很多人来说仍然是“高不可攀”。

今年由于上半年一系列不可控原因,整个市场都属于相对低迷的状态,随着下半年经济的不断复苏,全国房价都有了不同程度的小幅上涨,为了稳定局势相关机构也再次收紧了调控范围。事实上,从国家相关的调控政策可以看出,房地产市场在未来基本都会处于一种基本平稳的状态,既不会大幅度上涨,也不会大幅度下跌。而对于房地产企业来说,未来获取资金的渠道也会越来越窄,融资成本也会越来越高,从资金的角度来看,未来房地产企业大规模扩张和发展的可能性相对较小。

事实上,在房地产的快速发展的时期,许多优惠政策其实也都是向开发商倾斜的,如商品房预售制度、公摊面积等。这些政策才使得房地产市场迎来了快速的发展,尤其是其中的商品房预售制度,在一定程度上可以加快房地产企业的资金回笼,也可以保证房地产项目建设的顺利进行。商品房预售制这一制度,在我国已经发展了25年了,这种机制一开始是出现在我国的香港,然后才逐渐传入我国内地,最后在全国范围内遍地开花,导致了到一种无法控制的局面,许多人对该制度也开始越来越不满,即使是如今情况也依旧如此,那么为何会有这么多人对此不满呢?

实际上,由于城市化的快速发展,商品房预售制就和公摊面积一样,20多年来都没有任何改进和变化,以至于到如今漏洞百出,因此越来越多的人意识到了商品房预售制度的弊端,很多人都表示希望可以取消该制度。例如,很多开发商在商品房预售制度下,甚至去侵犯购房者的利益,在这一“保护伞”之下,商品房买卖纠纷不断,因为预售制出现“买卖双方”承诺不一致的事情常有发生,如房地产企业的过度承诺、材料上以次充好,偷工减料等等,或推迟房屋交付时间等情况比比皆是。

从购房者的角度来看,确实希望取消商品房预售制度,而如今,这个制度可能真的要被废除了。事实上,近年来,取消商品房预售制度的呼声非常高,引起了很多人的关注,在8月26日经济参考报还发表了一篇,“多地收紧预售资金监管,或将试点现房销售”的报道,该文中提到在房地产预售制度下,房地产企业高杠杆带来的风险在资本短缺背景下显得尤为突出,从质量问题到合同纠纷,从延期交货到分配的总体减少,甚至是开发商潜逃,难以解决的未完成工程出现烂尾楼等问题,而逐步降低预售项目比例,试点现房销售,也就可以最大程度减少以上述纠纷。

不仅如此,就连央媒也不断传递出“取消预售”的信号,此前,《人民日报》也转载了一篇关于取消商品房预售制度的文章,并发表了意见和建议。然而,从另一个角度来看,商品房预售制度涉及到了房地产开发、土地利用等诸多方面,如果突然就取消可能是行不通的,但也这只是一个时间的问题,取消商品房预售制度已经是一个大势所趋的事情了。

目前,海南省已经发布了“建立房地产市场平稳健康发展的通知”,并作出了新的规定,自文件发布之日起,所有新出让的商品房建设用地均应执行现行的商品房销售制度,从这里我们也可以看出,海南省已经开始进行商品房销售制度的改革,相信在不久的将来就会全面实施了。

随后,广东省也发布了类似的通知“关于商品房预售制意见通知”,从内容上看,将逐步探索和试点现房销售制度,此外,许多省份也对商品房预售制度进行了评估,从这个这些政策来看,取消商品房预售制度相信在不久的将来就会在全国范围内展开了。

对于大多数购房者来说,这无疑是个好消息,但是从另一个角度来看,商品房预售制度的取消也是对房地产开发企业的一个考验,这意味着资金的流动必须要非常充裕,因为也只有这样,才能完成房地产项目的开发,并且对房地产企业的资金也有一定的要求。然而,也有不好网友认为,如果房地产企业采用现房销售制度,他们当然都希望可以用最短的时间实现资金的回笼,如此一来,房价可能会出现下跌的情况。

但是如果结合各方面综合来看,这一制度的取消确实也是大势所趋,不过在短时间内也不可能“完全废除”。首先,在现有的房地产销售制度中,预售房预售房已经非常普遍,是开发商的主要销售模式,市场上没有足够的待售住房,一旦完全取消,由于供应不足,房价可能反而会出现上涨情况。

其次,由于高杠杆、高周转和资本密度高等情况,已经“挖空”房地产企业的资金,一旦取消预售商品房制度,房地产企业也就没有办法实现资金回笼,资金链也将被打破,在银行贷款无法偿还的情况下很可能会出现破产,这也将引起引起银行、市场、经济连锁反应,在这样一种情况下,每一部分都可能会被破坏。因此,商品房“预售制度”的彻底取消是不可能一蹴而就的,这一制度也只能循序渐进地进行,以免给业主和开发商都造成困难。

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标签: 建筑资讯

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