房价下跌潮?有4类房子未来“难转手”,业内人士劝告:最好避开

发布时间: 2020-10-12    浏览(249)

“房子就是财富的象征”、“买房等于挣钱”、“房价只涨不跌”,这些可能就是人们对房子根深蒂固的印象。房子咱们中国人生活的必需品,不管是正常生活、谈恋爱、结婚、孩子上学还是享受社会福利待遇基本上都需要房子。可以说,房子除了居住属性之外,还被附加了太多额外属性,这导致房价不断上涨,最后多了投资金融属性。很多人通过买房很快积累了大量财富,投资房子也逐渐成为了全民最喜爱的投资方式,没有之一。这导致房价不断上涨,无视居民收入水平和正常的供需关系。在很多人的意识里,房价似乎真的可能一直上涨下去,就算是2016年9月国家出台调控政策后,很多人还投资房产的人还都抱有侥幸心理,认为以后房价还会继续大涨。

2020年的楼市现如今大家也都知道具体情况,用“寒冷”两个字来形容不为过。对于房企来说,日子相当难过,一方面销售业绩不佳,一方面资金链紧张负债率居高不下。现如今各个房企为了缓解资金压力同时降低负债率,一个个都推出了打折促销的活动,竞争异常激烈。现如今的房价已经迎来了一场“下跌潮”。其实现如今房价下跌并不意外,调控政策越收越紧、住房资源过剩、房价严重偏高和人们购房观念的转变,这些都是房价出现下跌的原因。

可以说,楼市的转折点已经到来,未来不再会是以前那样只要是房子价格就会上涨、会值钱,房价在城市之间会分化,在房子和房子之间也会慢慢分化。在这样的大环境下,未来有4类房子可能会“难转手”,业内人士劝告:最好避开。

第一类:物业服务水平差、品质差的高层住宅

今年上半年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,也就是所谓的“限高令”,其中针对住宅的规定是:中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。也就是说之后大部分城市对高层住宅的建设都会有所限制,县城以后新建的住宅都将以多层住宅为主,以后新建的高层住宅会越来越少。

这对现如今高层住宅不是一件好事情,以后新建的都是多层住宅,谁还喜欢高层住宅。特别是针对哪些品质不好、物业服务水平差的高层住宅,小区居住环境差、管理混乱、电梯等机械设备安全隐患多。慢慢地这种高层住宅就会慢慢被抛弃,家庭条件好的业主会慢慢搬离出去,把你房子出租或者转售。随着租户的增多,小区内人口会增加,人员也会越来越复杂。所以,对于这种物业服务水平差、品质差的高层住宅,以后转手会有点困难。

第二:安置房、回迁房和小产权房

对于安置房、回迁房和小产权房其实都差不多,这些房子之所以受人们欢迎,一部分原因是这3类房子便宜,另一部分原因是房价上涨太快,购买这些房子等待升值。确实,在房价不断上涨的时候这些房子非常受欢迎,但是它们和商品房相比缺点也是十分明显,就是不能够自由交易,购买这些房子甚至没有房产证,存在很大风险。更重要的是现在商品房已经开始过剩,价格也在下跌,这些房子的价格是因为商品房价格上涨而上涨,现在商品房价格下跌,这些房子的价格只会下跌更多。

现在商品房都过剩了,价格也在降低,而商品房小区的环境、配套和基础设施和物业服务水平比安置房、回迁房和小产权房好了太多。以后可能大家努努力都买得起商品房,谁还会买这些房子呢?

第三:经济不发达的三四线城市房子和大城市远郊房

对于经济不发达的三四线城市和大城市远郊的房子有一个共同的特点,就是房价严重偏高,基本上都是炒作起来的价格,没有任何支撑点。经济和居民收入水平可以决定一个城市房价的高低,人口的增加或者减少可以决定一个城市房价的涨跌。而经济不发达的三四线城市这两点都没有,反而是经济不发达,人口也不断流失。未来这类城市的房价大概率会不断走低。

而对于大城市远郊的房子来说,在失去炒房客的情况下,这里的房价肯定会下跌,因为附近居民不需要房子,城市里的刚需买这么远的房子也没用。要等到城市发展到这里,先说城市是否能发展那么大,就算都像北上广深,但要多少年?20年、30年?刚需没时间等待。

第四:房龄超过20年的老房子

科技在发展,时代在变化,对于房子来说也一样在更新换代。现在的住宅户型比以前的老房子更加合理人性化,小区配套设施也更加符合现代生活方式。比如以前设计的老小区基本上没有停车位,因为那时候也没有几个家庭有汽车,符合当时实际情况。但是现如今呢,家家户户都有汽车,甚至有些家庭还不止一辆汽车,所以现在的小区设计的停车位和住户比大部分都是1:1或者1:1.2,这样保证家家户户都有停车位。

对于房龄超过20年的老房子,本身房子的主体结构和质量可能都存在问题,同时管道、线路、楼梯等基础配套设施存在老化问题以及设计缺陷,采光和通风效果也非常差,这些原因都会导致居住起来舒适度差。而现在旧改也已经取代棚户改政策,这些老房子再想拆迁也难了。所以,房龄超过20年的老房子未来可能难转手。

总结:在笔者看来,随着国家调控政策的不断收紧,房价会在城市和城市之间、房子和房子之间分化越来越大。可能有的房子价格还会继续上涨,也有房子的价格会一路降低,不再是“闭着眼睛买房就能挣钱”的时代了。虽然是房住不炒,但是大家也都不希望自己买的房子会贬值。所以,在买房时,大家最好要擦亮眼睛。

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