深圳市拆除重建类城市更新项目清退用地处置规定(征求意见稿)

发布时间: 2020-09-10    浏览(433)

近日,深圳市规划和自然资源局对2015年发布实施的《深圳市城市更新清退用地处置规定》进行修订,形成了《深圳市拆除重建类城市更新项目清退用地处置规定(征求意见稿)》(以下简称《处置规定》)。《处置规定》征求意见期限截至2020年9月11日,主要内容如下:


一、关于公共利益用地的范围

由更新用地和清退用地共同承担的公共利益用地仅为更新单元拆除范围内用于建设城市基础设施、公共服务设施或者其他城市更新公共利益项目等的独立用地。外部移交用地及更新单元范围内、拆除范围外的其他用地仍由项目实施主体自行承担。


二、关于开发建设用地转移容积的计算

更新用地承担的公共利益用地面积按照《处置规定》规定核减后,更新用地中可出让给实施主体进行开发建设的用地相应增加,但用地面积仍应符合《深圳市城市更新办法实施细则》的规定,即不得大于更新用地范围内手续完善的各类用地及可以一并出让给实施主体的零星用地的总面积。开发建设用地按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》(深规划资源规〔2019〕1 号,以下简称《容积率审查规定》)计算转移容积。即:

1.转移容积=(更新用地实际土地移交面积 -更新用地基准土地移交面积)* 城市更新单元基础容积率。

2.当更新用地实际土地移交面积大于更新用地基准土地移交面积时,转移容积=0。

3.当城市更新单元具有《容积率审查规定》第五条第(一)点第二款和第(二)点所述情形时,可按照《容积率审查规定》规定另行增加相应转移容积。


三、关于清退用地转移建筑面积的计算

《处置规定》确定了清退用地转移建筑面积的测算规则,即清退用地承担的公共利益用地面积超出其基准土地移交用地面积的,超出的用地面积与城市更新单元基础容积率的乘积作为清退用地的转移建筑面积。对于清退用地承担的公共利益用地面积超出其用地面积30%的部分,不予转移建筑面积。具体如下:

1.转移建筑面积=(清退用地承担的公共利益用地面积-清退用地面积*15%)*更新单元基础容积率

2.清退用地承担的公共利益用地面积=清退用地面积/拆除用地面积*公共利益用地面积               

3.第1点中清退用地承担的公共利益用地面积按不超过其用地面积的30%取值。

由于上述第2、3点与《处置规定》第五条核减量的测算过程及结果均一致,《处置规定》第七条将清退用地的转移建筑面积测算公式简化表达为:

转移建筑面积=(核减量-清退用地面积*15%)*城市更新单元基础容积率


四、关于清退用地范围内用于开发建设的用地

根据清退用地处置规则,政府和项目实施主体分别视为平等主体参与城市更新,共同承担公共利益用地,并分别获得用于开发建设的用地。对于清退用地范围内除公共利益用地以外的其他用地,《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》没有明确约定其规划控制要求。为规范这部分用地的管理,《处置规定》明确,清退用地范围内超出其承担公共利益用地面积的部分,应规划为经营性用地,具体功能依据法定图则等上层次规划研究确定。


发布机关:深圳市规划和自然资源局

​发布日期:2020/08/31

主页: 赌徒    阅读原文

标签: 建筑资讯

举报
施肥 浇水 虫子 斧子

该文章共收到

0 浇水

0 施肥

0 虫子

0 斧头

竞 猜 Guessing Competition

竞猜规则:

1.竞猜时间从文章登上网站页面的时间计算。

2.每个用户只能选择一个区间投注,注数不限。

3.用户竞猜获胜奖励来自其他区间的投注金额,根据投注的注数得到相应的比例奖励。

参与竞猜投注,可与所有获胜用户平分奖池奖金0筑讯币

竞猜 · 浏览量

page view

活动已结束

获奖区间:

您的竞猜结果

请在个人中心处查看

相关文章 Related articles

换一批

|视频推荐
  • 艾米利亚震后重建系列作品 / MCA建筑事务所

  • 都市旷野之境,“深圳湾文化广场”方案设计 / MAD

打赏

×

浇水

30筑讯币

赠送数量

小计: 9600筑讯币

×

赠送成功!

赠送记录可在消息中心查看

已扣除 30筑讯币

竞猜

×
请选择竞猜区间
  • 0-500
  • 501-800
  • 801-2000
  • 2001以上
请选择竞猜注数,每注为500筑讯币
  • 1
  • 5
  • 10

需支付 500筑讯币

×

已扣除 349筑讯币

竞猜结果请关注倒计时

竞猜排行榜

Ranking List

请选择举报原因

  • 违反国家法律规定

  • 垃圾文章

  • 广告

  • 其他原因 :

    0/140