7月29日，历经482轮大战，位于通州高新区板块的R2020-017地块顺利出让，南通军盛置业斥资10.96亿竞得，成交单价21640元/㎡，楼面价12022元/㎡，溢价率60.3%。

R2020-017地块位于通州区碧华路南侧、希望路东侧，土地面积50625㎡(约76亩)，1.6≤容积率≤1.8，规划为住宅用地，建筑层次为6-11层。

该宗地块起拍单价13500元/㎡，起拍楼面价7500元/㎡，起拍总价6.83亿，挂牌期间产生12轮报价。

周边配套

R2020-017地块位于通州高新区板块，距离通州区政府约1公里，周边各项配套比较成熟。

交通：向东约800米达城市主干道新世纪大道，向北约1.5公里即通州汽车客运站，向南约2.2公里即通吕公路，未来江海大道东延工程建成后，去往南通主城区将更便捷;

商业：距离江海皇都商圈约1.2公里，距离通州万达广场约2.5公里，大润发、新瑞广场、文峰大世界、奥邦商业广场均在3公里范围内;

教育：距离金郊初中约1.3公里，地块北侧规划有公立小学;

医疗：距离通州中医院约2公里，距离通州人民医院2.6公里;

景观：距离南山湖公园约2.5公里，地块西侧规划有公园绿地;

板块简析

4月20日，江苏大唐房地产3.58亿摘得板块内的R2020-004地块，成交单价15700元/㎡，楼面价约9235元/㎡，刷新板块土拍楼面价记录。目前，项目案名已公开——通州文澜府。

据悉，项目由阳光城&江苏大唐联手打造，规划6栋10-11F住宅，户型有95㎡、105㎡和125㎡三种。目前项目展厅已公开，预计8、9月公开售楼处和样板间。

(通州文澜府鸟瞰图)

7月，通州区成功出让3宗重点地块。绿城10.59亿落子南山湖板块，楼面价12515元/㎡创新高;中南9.39亿拿地川姜板块，楼面价高达7056元/㎡。

地价攀升，彰显板块价值，而地产大鳄战旗所指，也正是城市发展方向所在。通州区房价破2万，只是时间问题。

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