如今我国楼市的现状，呈现出好几个特点，在购房者眼中，“房价涨不动也跌不了”，在投资者和内行人眼中，我国楼市则呈现出“明显分化”的特点。本身城市发展之间就会有差异，房价走势有差异也是很平常的事情，总不能一致涨或是一致跌。那么，“楼市分化”特点明显，具体如何表现出来的呢？

从2020年上半年来分析，从房价角度来说，一二线热门城市房价依然呈上涨趋势，一二三城市要么“稳”，要么“涨”，四线城市出现了回调的现象。这也是广大购房者们所最关心的一个特点，未来楼市分化的现象会更加明显，有些城市房价涨幅会比较大，有些城市房价稳中有涨或是稳中微跌的可能性比较大。

一城一策、因城施策，本就是我国调控的一个特点，针对不同城市采取不一样的措施，那么对于购房者来说，房价走势就不能不理性的一概而论，要具体去分析。甚至分化还有一个明显的现象，那就是城市内部房价也会有分化的现象，好地段的市中心、学区房房价会有所上涨，但是偏远一点的市外房价就会有所下调的趋势。总之，未来“楼市分化”特点越发明显！一部分房子“便宜”，一部分“昂贵”。那么，未来什么样的房子便宜？什么样的房子贵？

学区房、学区房贵

首先，市区房和学区房肯定依然是香饽饽。市区房房价一般是除去当地洋房别墅之外，最贵的一个区域，市区房贵有贵的理由，一些好的工作岗位在市区，好的配套设施在市区，住在市区生活方便，并且能体验城市的繁华，所以很多人都会朝着市区买房，市区房价格就高了。学区房作为特殊的房产类型，价格也是不低的，只要它还和教育挂钩，依然会是香饽饽。这两种房子未来依然会是受欢迎的房子，无论是大城市，还是三四线小城市。好的地段和配套以及地价，决定了这两种房子不容易贬值。

小产权房、安置房相对便宜

便宜的房子也有，相对来说小产权房、安置房现在也不贵，未来势必也有可能会越来越便宜。小产权房的缺点不用多说，今年有关部门再次强调小产权房不给转正，这种房子的未来不太乐观。而安置房的缺点不明显，只要房产证拿到手了可以自由买卖，但是这种房子相对来说，没有商品房有更好的地段和环境优势，未来安置房也会越来越容易便宜。

大城市房价依然昂贵，小城市房子本身便宜的会越发便宜

最后，大城市的房子依然会十分昂贵，大城市一直是年轻人向往的地方，许多人去了大城市巴不得在大城市定居下来，正是因为大城市的吸引力，所以房价不容易跌。而小城市，冷门三四线城市，本身比较便宜的房子，未来极大可能会越来越便宜，毕竟小城市的房子那么多，未来随着楼市的降温，一些房子相对来说会越来越不好卖。

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