房子的“价格”远远超过“价值”,为何有人“高负债”依旧买房?

发布时间: 2020-07-30    浏览(416)

高负债买房,真不是一件好事。越来越多人对买房这件事的态度感到消极了,早晚要买不如早点买的态度,原因不仅仅是“看涨房价”,而且对自己未来赚钱能力没有多大的信心,不少人抱着“现在买得起就买了”的态度,不敢与房价去赌,毕竟在广大购房者眼中,房价上涨的几率比下跌的几率大太多了。

不敢相信房价下跌,是如今不少人对于房价的态度。我国的房子“价格”远远超乎了它本身的“价值”,这本身就是一件匪夷所思的事情,当房子成为投资产品的那一天开始,似乎这种特殊的“商品”趋势就已经确定了,房价涨,是再平常不过的事情。但是,房价已经到了天花板了,黄奇帆说,我国住房人均面积已经到了50平米,房子饱和了,那么,房价还能涨得动吗?

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房地产专家董藩说过,房价是由总需求决定的,只要需求足够,房价就难以下跌。我国房价受到供求关系的影响不大,供给过剩已经是铁铮铮的事实了,但是供给影响不了房价。即使供给再多,投资者依然有,新房依然不断有人买。过剩的是二手房,许多城市二手房无人接盘。所以,看供给没用,只能看需求。房价涨不涨得动,得看需求足不足够支撑高房价。而除了看需求之外,还需要做到一点,那就是限制炒房客和投资者炒房。只有房子在市场上流通了,房子供求关系对于房价的作用就大了,而不是让房子被这些人拿在手里,似乎看起来房子供不应求。

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小城市房价没有大城市房价有上涨的动力,也没有大城市房价涨幅大,未来小城市随着人口老龄化,和人口需求不足,房价势必涨不动。涨不动也跌不了,会是未来几年小城市房价的一个状态。

但是,依然有人“高负债”买房,无论是从房价角度来说,还是从个人的角度来说,如今“高负债”买房,真不是好事。

从房价角度来说,如今房价如此之高,买房人压力巨大,但是依然坚持买房,一直坚持不下去的人不再等房价下跌了,这就形成了住房需求,正因为什么时候都有不断买房的人,所以开发商和炒房客不担心自己的房子卖不出去,降价也就没有那么容易了。

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从个人的角度来说,高负债买房,会让自己生活压力很大。高负债买房,不仅还贷压力大,生活压力大,而且自己接盘的房子贬值了,心理压力也会很大。所以,即使在这个时候选择买房,选择买地段好、能升值的房子很重要,那些地段一般的房子,真没有必要着急高负债去买。一些房子价格涨不动,一些房子价格能涨,去判断未来哪些房子不容易贬值,此时早点买这样的房子更好。

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标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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