房子依旧过剩,但降价“导火索”还未出现,房价回落空间有多大?

发布时间: 2020-07-29    浏览(418)

房子过剩了,这是从业内到业外都几乎公认的事实,然而开发商还在拿地,还在建房,就上半年的土地市场来说,还依然火爆,开发商究竟哪里来的信心?就不怕房子建了之后卖不出去吗?黄奇帆之前坦言,说开发商会越来越少,而聪明的开发商也会慢慢减少拿地面积和数量,但现在来看,似乎还不到时候?2020年上半年楼市给广大购房者的信息有很多,一面说着坚持“房住不炒”,一面房价却还在涨,开发商拿地也没闲着,房子过剩的事实,难道无人在意吗?

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我国房价为何还不跌?与其说跌不了,不如说还不到时候。开发商也是,趁着房价下跌还不到时候,趁着卖房建房依然能大赚一笔,于是抓紧时间拿地建房。从人均住房面积以及我国的住房空置率来说,房价下跌都已经到时候了,然而,房子依旧过剩,但降价“导火索”还未出现。

“导火索”会是什么?你不降我不降,那就没人会降价了。对于二手房卖家来说,他们对降不降价的判断,信息接收来自于市场,倘若没人降价,他们也不会降价。所以二手房的房价,有“牵一发而动全身”的特点,但凡一个城市某些区域二手房开始降价,那么对于那个城市的未来房价走势都是会有影响的,所以,“导火索”会是二手房卖家。要知道,房子过剩了,是二手房过剩了,新房销售依然火爆。

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其实房价还有一个“导火索”没有出现,那就是“房产税”。无论专家、学者、还是各行各业的人士,对于房产税有怎样的解读和猜测,房产税的出现已经是必然的了,尽管今年才说要“稳妥推进房地产税立法”,不代表它不出台了。而尽管它出台的目的是什么,一旦对楼市供求关系产生了影响,那么房价也会受到影响。虽然现在看来供求关系对房价的影响不大,但是以后就不一定了。要知道,楼市调控,其实会稳定供需,未来房子可不会一直过剩下去。

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房产税无疑会是房价下跌的“导火索”之一,然而,尽管如此,房价回落的空间有多大呢?这也是广大购房者所关心的问题。

2018年,作为SOHO中国董事长的潘石屹就曾“12字”交底:20%就是中国房价下跌的底线。作为业界大佬,他说的话有一定的参考性。要知道,不能否认房地产对我国经济、金融的影响,而在经济增速变慢的情况下,房地产一旦继续大涨大跌,势必会对经济、金融产生影响,那是不可估量的后果。那么,20%,其实已经算很多了,100万的房子降价20万,会有更多人买得起房子,但对于开发商来说,损失也会更大。

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难道20%就已经关乎生死了吗?按这样的意思来说。其实,这几年调控以来,常常有消息报道开发商融资环境不好,本就作为暴利的行业,突然利润下降那么多的话,对开发商影响自然会很大,何况这个行业关乎到的利益人群、产业,实在是太多了。

那么,作为购房者,也需要理性的看待房价跌幅,一直不买房,等着房价下跌,容易错失好房子。


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