注意:农村土地“以租代征”套路深,老农需防这7点,望周知

发布时间: 2020-07-31    浏览(3140)

随着国家对于农村建设越来越关心,对农民的生活水平也是越来越关心。而单农业种植获取收入已经不能满足农民的正常生活,很多农村选择外出打工来获取更多的收入。而当农民外出打工时,家里的土地就没有办法耕作,只能是处于闲置阶段。有些人或有些机构就看中了这一点,于是跟农民谈起了租用闲置土地,进而进行非农业生产,私自扩大建设用地规模。而农民也只能获得小部分的租金,但实际上为他们规避了农用地和土地征收审批,逃避有关税费。这显然违背了《土地管理法》的相关规定。

“以租代征”严重影响了农民的合法权益,也破坏了保护土地的初衷,破坏了土地的资源。他们通过租用土地,名义上是让土地资源利用率提高,而实际上是破坏了土地用途,私自变更土地性质,使农用地变成建设地。虽然会给农民一点租金补偿,但从宏观上来说是对土地的极大破坏。为了避免让农民少受点损失,农民需要清楚“以租代征”的危害。以下7点危害,农民一定要知道。

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01

土地租金太少

个人要租用村民的土地也只是小部分的土地,现在基本是村干部或者乡镇府出面要农民的土地让出来,租给村里或者乡镇府。而这些租金的补贴太少,一般租金在400元每亩。由于土地被“出租”,农民也就没有办法继续耕作,导致农民的收入也变少。近几年,由于新农村的建设,土地的价值也有了很大的提高,而租金与土地价值却处于不平等关系。

02

破坏土地性质与用途

很多地方实行“以租代征”,其实是套路太深。他们虽然支付少部分的租金,但却非法在农用土地上建设厂房或项目的附着物。这本是农民耕作的用地,却被他改成建设地,极大地造成了土地资源的浪费。而且一旦土地性质或用途被破坏,则要想再恢复是非常困难了。

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03

维权难度大

有些农民只看到眼前的利益,觉得土地闲置也是闲置,还不如直接出租土地,而有些“耍心机“的机构,他们借”租用“名义,而是是签征用协议,因为多数农民文化程度不高,看到有人签字了,也跟着签字,完全不知道协议的内容是什么。万一哪天这些土地被查处,而又看到农民自己的签字盖章,维权难度极大。

04

失去土地使用权

如果农民的土地名义上被”租用“,实际被”征用”了,那么农民一旦签了协议之后,就会失去土地使用权,而任由对方随意使用。如果农民失去土地使用权,那农民将无法继续在此土地上进行耕作。而对方租用过去,农民的法律意识薄弱,而会选择忍气吞声,无权干涉。

05

租用期遇到拆迁,不能补偿

农民将自己的土地出租给第三方,一定会签协议租用期限,而农作物的生长是需要一定期限的,正常是签五年或以上。而当这期间遇到拆迁时,这些用地是不能补偿的。因为有协议限制,只能等租用期满后,或者农民要违约赔钱。利弊需要综合考量才可以。

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06

失去土地各项权益

如果在农村已经发生土地”以租代征“现象,则农民失去的不仅仅是土地使用权,失去了在土地上耕作的权益,而包括农业补贴,农村补贴都将失去。这些补贴加起来一起也是一笔不小的收入,如果被抛弃了是非常可惜的。

07

未办理转批手续,损失大

由于”以租代征“本身就是违法行为,而征用方没有将土地办理农用地转批手续,私自在土地上建设建筑物,而一被这些土地被查处,这些违法的建筑物要拆除,虽说建筑物与农民无关,但要恢复土地性质难度就非常大了。因为由于这些人在建设建筑物时,已经严重破坏土地性质,而要恢复农用地,农民要自己掏钱来恢复,损失巨大。

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在农村,如果遇到土地“以租代征“,一定要记得向土管部门举报。因为”以租代征”是严重违反《土地管理办法》相关规定,同时还可以寻求相关部门的帮助。

主页: 天高云淡    阅读原文

标签: 土地资讯 农村土地 土地征收

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