近日，长沙市自然资源和规划局，对岳麓山国家大学科技城科创服务中心与岳麓山旅游综合服务区控制性详细规划进行了批前公示，涉及功能定位和规模、空间结构和用地布局、绿地系统规划、公共服务设施规划及交通规划等内容，我们一起来看看。

▲ 截图来自长沙市自然和规划局官网

根据长沙市(2017-2035)发展规划，岳麓山国家大学科技城总规划120平方公里，分为核心区、过渡带与承接区，核心区位于长沙主城区，规划23平方公里。

按照“风景环绕、全域配套、核心驱动、创新引领”的总体要求，以自主创新为策源、以成果转化为主线、以校地合作为支撑，推动校区、城区、景区、园区“四区融合”，致力于建设全国领先的自主创新策源地、科技成果转化地和高端人才集聚地。

▲ 岳麓山大学科技城发展规划

NO 1丨 项目基本情况

科创服务中心项目，位于岳麓山大学科技城核心区，规划范围东至西二环,南临含浦大道,西、北至桃花岭景区边界,总面积约3.26平方公里。位于梅溪湖、洋湖、含浦之间。

▲ 科创服务中心项目范围

NO 2丨 功能定位与规模

功能定位：该片区功能定位为长沙校企共融的科创服务平台、中部地区具有重要影响力的文旅服务基地,拟打造科创研发、科创服务和旅游服务三位一体的科创旅游特色小镇,“景区、园区、城区“融合发展示范高地。

规模：规划范围3.26平方公里,城市建设用地规模为2.11平方公里，规划居住人口约0.7万人，产业人口规模约3.4万人。

▲ 土地利用规划图

NO 3丨 空间结构

拟构建“一轴一带四组团”:在空间结构上，将贯彻“两区协同，产城融合”理念，规划构建“一轴一带四组团”的空间结构。

▲ 空间结构规划图

“一轴”：沿含浦大道、升华大道打造科创服务轴，作为大科城核心区产业功能的延伸;

“一带”：沿桃花岭、仙鹤岭、寨子岭山麓打造“伴山旅游休闲服务带”，加强片区和景区对接联系;

“四组团”：规划以旅游服务、商业服务、科创服务、生活服务功能为主的四个组团，每个组团内注重功能适度混合。

NO 4丨 用地布局

居住用地面积38.50公顷(换算一下是38.5万平米)，占城市建设用地的18.25%;公共管理与公共服务设施用地面积11.76公顷，占城市建设用地的5.57%;

商业服务业设施用地面积58.35公顷，占城市建设用地的27.66%;道路与交通设施用地面积58.95公顷，占城市建设用地的27.94%;

公用设施用地面积0.25公顷，占城市建设用地的0.12%;绿地与广场用地面积43.16公顷，占城市建设用地的20.46%。

NO 5丨 绿地系统规划

将充分利用片区优越生态条件和景观资源,通过联湖织绿、显山露水手法，规划绿地与广场用地面积为43.16公顷，占城市建设用地的20.46%，规划林地等生态用地115.88公顷，总体构建“秀水串景““长藤串瓜”绿地生态系统。

▲ 公共设施与绿地规划图

NO 6丨 “两横三纵”路网

片区规划形成“两横三纵”的干路网骨架，片区总体路网密度765km/平方公里，规划公共停车场6个，片区还规划有慢行交通系统;

”两横”：升华大道一白鹤路、含浦大道-梅江路;

”三纵”：即麓景路、昌盛路、西二环。

规划有13号线、8号线两条轨道交通线路经过，根据上图还能看到，8号线走西二环，13号线走麓景路南延线西侧。

NO 7丨 公共服务设施

1、中小学：规划1所小学、1所中学，其中,小学共24个班，用地面积1.32公顷，中学共18个班，用地面积2.61公顷，规划5所幼儿园。

2、医疗卫生设施：规划医院1处，为桃岭医院，用地面积0.67公顷，保留现状卫生服务中心1处。

3、文化设施：规划文化设施3处，用地面积2.41公顷。

4、体育设施：规划体育设施1处，用地面积2.37公顷。

科创服务中心项目依托岳麓山国家大学科技城丰富的科教资源，致力于建设产业高度聚集、配套功能完善、生态环境优美的城市功能复合区和高端产业园区，是展示城市发展形象的重要窗口。

是大科城建设的重点项目之一，将有力支撑大科城乃至全市、全省的软件和信息、智能驾驶等产业发展，成为高质量的应用场景拓展地、科研成果转化地、高端人才集聚地、产城融合示范地。

▲ 项目规划鸟瞰效果图

打造科创研发、科创服务和旅游服务三位一体的科创旅游特色小镇，“景区、园区、城区”融合发展示范高地。

▲ 项目规划鸟瞰效果图

规划构建“一轴一带四组团”的空间结构，规划有3条轨道交通线路经过，路网“两横三纵”。

规划有林地等生态用地115.88公顷，构建“秀水串景，长藤串瓜”绿地生态系统，规划居住人口仅7000人。

岳麓区大科城板块，非常类似武汉的光谷、广州的知识城，但是长沙的大学科技城，一直很少有住宅土地供应，在楼市里很少发声，表现得非常低调。

▲ 武汉光谷功能布局图

而这一次的控制性规划，规划有38.5万平米的住宅用地、7000人的居住人口，未来会进驻哪些开发商，值得期待。

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