常州上半年土拍收官之战!4宗涉宅地块20.4亿起拍 36次房企报名!

发布时间: 2020-06-30    浏览(253)

6月30日上午09:30,常州将迎来常州市本级挂[2020]12号和武进区挂[2020]06号的土拍,集中出让6宗地块,包括1宗回购地块、1宗文化设施用地、4宗涉宅用地。涉宅用地总出让面积14.78万㎡,起拍总价20.4亿元,均未设置最高限价

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本场土拍看点

36次房企竞拍,目前最高溢价率达9%

本场土拍作为2020年上半年的收官之战,热度彰显的淋漓尽致,多宗地块从挂牌起就备受关注。据悉,4宗宅地共有36次房企报名,部分房企将参与2宗及以上地块的竞拍。

钟楼区怀德中路北侧、劳动西路西侧地块(原五中地块)共有轨交房产公司、碧桂园、金地商置等3家房企报名,截止6月29日下午16:00共有2轮出价,最高报价8.72亿元,楼面单价7023.25元/㎡,溢价率2.35%。

武进区西太湖大道东侧,环湖北路北侧地块共有中梁、星河、碧桂园、路劲、金科、弘阳、大发、建源、金新、华宇、华盛、通银等12家房企报名,截止6月29日下午16:00共有10轮出价,最高报价4.61亿元,楼面单价6569.2元/㎡,溢价率9.5%。

武进高新区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块共有中梁、嘉宏、碧桂园、中南锦时、建源、卓越、华晟、大唐等9家房企报名,截止6月29日下午16:00共有9轮出价,最高报价5.25亿元,楼面单价4921.44元/㎡,溢价率9.38%。

武进区牛塘镇大通西路南侧、东龙北路西侧地块共有中梁、雅居乐、金科、路劲、大发、华宇、中南菩悦、弘阳、碧桂园、龙涛、上海润为、建源等12家房企报名,截止6月29日下午16:00共有8轮出价,最高报价3.11亿元,楼面单价8665.25元/㎡,溢价率8.36%。

地块详细信息

怀德中路北侧、劳动西路西侧地块

地块位于红星分区南大街街道,东至劳动西路、南至怀德中路、西至诚敬街、北至普济街,规划为商住用地,占地面积35474㎡,容积率≤3.5。地块起拍总价8.52亿元,起拍楼面单价6862.17元/㎡,将于6月30日09:30网络限时竞拍。

地块规划要求

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1. 地块规划为居住用地,兼容商业用地、商务用地,其中住宅建筑面积不得小于地面总建筑面积的50%,且不得大于地面总建筑面积的60%,商业、商务建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%,且不得大于地面总建筑面积的50%;

2. 地块内商业面积须由竞得人自行持有,不得分散设置、不得分割销售,商业面积不少于3万㎡(含3万㎡),且该商业面积不含办公、酒店;

3. 地块内不得设置底商住宅,轨道交通2号线南侧区域应集中设置商业、商务建筑,不得规划住宅建筑;

4. 轨道交通 2号线怀德站范围内地下空间不得出让;

5. 建筑高度控制在100米以下,其中住宅建筑高度原则上控制在18-80米之间,住宅建筑宽度原则上控制在60米以内;

6. 地块内配建40个社会公共停车泊位,结合轨道交通2号线南侧区域地下空间设置,建成后需移交给常州市城市建设(集团)有限公司;

7. 轨道交通2号线北侧规划一条9米宽的公共通道,其与劳动西路交叉口位置不得调整,与诚敬路交叉口位置可适当调整;

8. 轨道交通2号线南北区域应分别配置相应物业服务用房,物业服务服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;

9. 地块内配套基层社区级设施含基层文体活动室、社区卫生服务站及残疾人康复室,总建筑面积不少于1000㎡。其中:基层文体活动室建筑面积不少于600㎡的,不得设置在住宅主楼内;社区卫生服务站建筑面积不少于350㎡,残疾人康复室建筑面积不少于50㎡。社区卫生服务站及残疾人康复室宜综合设置,一层建筑面积不小于总建筑面积的30%;

10. 基层社区级设施建成后,建筑及土地不动产无偿移交给钟楼区人民政府或其指定接收人。基层社区级设施所涉及的停车泊位(包括机动车与非机动车)等公共配套需无偿移交给钟楼区人民政府或其指定接收人。

地块配套信息

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区位交通配套

地块东侧为城市主干道劳动西路,往东贯通天宁,直达经开;地块南侧为城市主干道怀德路,东接通江路,直通新北,西连龙江路,可上外环高架;地块旁即为轨道交通怀德站(2、5号线换乘站),2号线预计于今年年底开通,交通优势凸显。

商业休闲配套

地块位于怀德板块与中心城区板块之间,距市中心不到1.5km,吾悦广场、南大街、运河五号创意街区等商圈均步行可达。地块南侧1km便是中天钢铁体育中心,市中心的青果巷、人民公园等均在2km范围内。

教育医疗配套

地块周边有怀德苑小学、觅渡桥小学、常州市第二中学、田家炳初级中学、常州市清潭中学(北校区)、清潭实验小学第一校区(第一校区)、常州市西横街小学。此外,常州开放大学、江苏城市职业学院、常州市广播电视大学进一步提升了区域文化教育氛围。地块一河之隔便是钟楼区妇幼保健所,周边3km范围内有常州市第二人民医院、常州市第一人民医院、常州市中医医院、常州市武进人民医院等医疗配套。

地块价值分析

地块位于钟楼区核心板块,周边交通、商业、教育、医疗、生态、历史文化等各类配套均完善醇熟,房地产市场近年来发展迅速。2019年4月,怀德路原时代超市地块历时近90分钟、77轮加价,由新城房产8.42亿一举拿下,楼面单价15665元/㎡,溢价率86.28%,刷新了常州市最高楼面价纪录。

地块起拍单价仅6862.17元/㎡,低于新城怀德誉隽当时8409元/㎡的起拍楼面价,主要是由于以下2点原因:一是地块需代建基层社区、车位、道路等,还需配建并自持不少于3万㎡的商业面积,规划条件较为苛刻,对房企要求较高;二是地块地块容积率1.5-3.5,相对较高,折合成2.0的容积率,起拍单价也不算低。该宗地块作为近年来出让的“最常州”宅地,具体成交情况我们值得期待!

武进区西太湖大道东侧,环湖北路北侧地块

地块位于武进区西太湖大道东侧、环湖北路北侧、孟津路南侧,规划为住宅用地,占地面积35088㎡,容积率1.2-2.0。地块起拍总价4.21亿元,起拍楼面单价5999.20元/㎡,将于6月30日14:00网络限时竞拍。

地块规划要求

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;

2. 不得设置底商住宅,地块配套商业服务业设施宜临孟津路或林鸥路集中设置;

3. 地块内住宅建筑高度不得低于27米。建筑宽度原则上控制在60米之内;

4. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;

5. 地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房;

6. 地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所;

7. 地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕。

地块配套信息

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区位交通配套

地块毗邻主干道延政大道、西太湖大道和龙江高架。延政西大道连接城市东西,后期有望与金坛钱资湖大道接通新建轨交;东侧龙江路高架可1小时环城而行,江宜高速串联起长三角周边城市;此外,沿江城际高铁、常州地铁5号线、地铁6号线(西太湖站)将穿越而过。

商业休闲配套

地块南侧紧邻西太湖,可纵享西太湖影视基地、西太湖风景区、西太湖生态公园、西太湖高尔夫球中心、明都国际会议中心、明都豪格国际酒店、花卉博览园、揽月湾广场、以及绿地香奈打造的商业街等配套资源。

教育医疗配套

地块周边有滆湖小学、武进高级中学、星韵学校、星河丹堤幼儿园、滆湖科技幼儿园、金沙湾高尔夫学校、江苏电大、威雅公学等优质教育配套;5km范围内还有常州市第二人民医院(金东方院区)给予医疗保障。

地块价值分析

西太湖板块集聚了常武地区最为宝贵的生态资源,享有约164 平方公里碧波风景,堪称“常州最生态且独具魅力的地方”。2013年,原西太湖生态休闲区更名为常州西太湖科技产业园,规划面积90平方公里;根据常州市对西太湖区域的战略定位,这里将建成集休闲、旅游、度假、商务办公、购物等功能于一体的现代化滨湖新城。

近年来,常州逐渐迈入“西太湖时代”,星河、路劲、绿地等品牌房企相继入驻。然而,自常州重启土拍后,武进西太湖板块宅地供应相对较少。2019年5月,碧桂园以24.5亿元的总价竞得凤苑南路东侧、稻香路南侧地块,溢价率54.1%,楼面单价6636元/㎡,刷新了片区楼面单价最高纪录。

该宗地块起拍楼面单价5999.2元/㎡,比碧桂园都市森林更靠近湖岸线,12家房企报名也正反应了西太湖板块的价值潜力,届时板块或将迎来新标杆。

武进区武进西大道南侧、淹城南路东侧地块

地块南至龙颜路、西至淹城南路,占地面积53338㎡,规划为住宅用地,容积率1.0-2.0。地块起拍总价4.8亿元,起拍楼面单价4499.61元/㎡,将于6月30日15:00网络限时竞拍。

地块规划要求

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1. 地块主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不超过地面总建筑面积的5%;

2. 不得设置底商住宅;

3. 地块内住宅建筑高度不得低于18米,建筑宽度不得大于50米;

4. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;

5. 地块内须设置一处建筑面积不小于350㎡的社区卫生服务站,一层建筑面积应不小于总建筑面积的30%;

6. 地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房;

7. 地块内须设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所;

8. 地块内须配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕;

9. 地块内新建建筑应注重立面设计,住宅阳台应全部封闭。

地块配套信息

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区位交通配套

地块北侧武进西大道、西侧淹城南路均为片区重要交通干线,周边还有龙江南路、江宜高速、沪武高速等交通配套,出行条件便捷。

商业休闲配套

地块位于南夏墅镇区,距离南夏墅商业广场仅2km左右,周边还有多个大小超市,可满足基本生活购物需求;此外,地块距滆湖湖岸线仅2.5km,可享天然生态湖景,周边滆湖低碳公园,三叶草国际会展中心也均举步可达,景观资源丰富。

教育医疗配套

地块周边3km范围内有南夏墅初级中学、南夏墅中心小学、南夏墅育英新市民小学、河东小学、江苏电大武进学院等教育资源,还有江苏省人民医院技术支持医院、南夏墅街道卫生服务中心、武进医院等医疗配套,可满足基本生活保障。

地块价值分析

《常州市空间发展战略规划(2015-2030)》显示,在常州城市层面,重点优化空间资源配置,形成“一心四片双轴”的市区空间结构。武高新作为承接常州南部片区的门户,有着扎实深厚的经济基础,近年来,人口、资源、经济、产业的不断涌入,未来将面临着大量的居住需求。

与此相矛盾的是,板块内在售新房少之又少。新城都荟、中梁百悦城均已售罄。

土地市场方面,3月13日,嘉宏竞得阳湖西路南侧,龙江南路东侧地块(地块所开发的地面商品住宅由武进国家高新技术产业开发区管委会以7000元/㎡的价格回购346套42040㎡),楼面单价4186元/㎡,溢价率19%。该宗地块起拍价仅4499.61元/㎡,竞拍空间较大,从9家房企的参拍热度来看,地块或将刷新板块最高楼面单价纪录,敬请期待!

武进区大通西路南侧、东龙北路西侧地块

地块位于武进区大通西路南侧,东龙北路西侧,占地面积23927㎡,规划为住宅用地,容积率1.0-1.5。地块起拍总价2.87亿元,起拍楼面单价7996.55元/㎡,将于6月30日16:00网络限时竞拍。

地块规划要求

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1. 主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施建筑面积不超过地面总建筑面积的5%;

2. 地块不得设置底商住宅;

3. 住宅建筑高度不得低于15米,建筑宽度不得大于60米;

4. 物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置;

5. 地块内按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房;

6. 地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所。

地块配套信息

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区位交通配套

地块紧邻人民西路,大通西路和东龙路,可经由人民西路通达武进核心区。周边还有71、260、283、536、28、75a、75等公交线路停靠,整体出行无忧。

商业休闲配套

地块位于牛塘镇核心片区,周边商业配套成熟。地块西侧紧邻牛塘清莲公园,生态资源禀赋。周边青云园、蒋公岸市民广场、湖滨新街等均举步可达,满足居民基本购物和休闲需求。

教育医疗配套

地块周边有上海博林幼儿园、规划幼儿园、牛塘中心小学、规划小学、牛塘初级中学等教育资源可满足一站式教育需求;地块5km辐射范围内有常州市第三人民医院、武进中医医院、常州市第二人民医院(金东方院区)等医疗保障。

地块价值分析

近两年,常州新兴板块发展突飞猛进,尤其是热门乡镇,土地市场热度高居不下。3月11日,武进区牛塘镇童子河南路南侧,东龙路西侧地块(江苏理工学院西侧地块)吸引了新城、美的、港龙、金科、阳光城、路劲、华盛、嘉宏、三迪、中南菩悦、弘阳、经发、通银、中梁等14家房企报名竞拍,最终,中南菩悦竞得该地块(含有不小于18300㎡定销商品房用于回购),楼面单价8174元/㎡,溢价率49.8%,镇区人居水平再上新台阶。

该宗地块起拍楼面单价7996.55元/㎡是本次出让4宗宅地中起拍单价最高的一宗,甚至超过钟楼区原五中地块,这一方面是由于地块体量相对较小,符合房企快投资、快开发、快销售、快回笼的“四把快刀”高周转模式,另一方面说明了随着招商、红星、新城、中南菩悦等品牌房企的集聚,板块价值日新月异。

6月30日上午9点30分起,4宗涉宅地块将陆续正式进入限时竞价阶段,最终将“花落谁家”?哪些房企又能“脱颖而出”?


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标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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