4幅地还未开拍 集美又出地!明日厦土拍大战一触即发

发布时间: 2020-06-29    浏览(291)

明天(6月30日)

厦门再迎土拍!海沧1幅,翔安3幅

4幅地块还未开拍

昨日(6月28日)

厦门土地市场再供新地——

集美J2020P01地块

7月23日拍卖!

起拍总价16.3亿

起拍楼面价22012元/㎡!

01

明日(6月30日),厦门将再迎来土拍大战。本次出让的4幅地块都来自岛外,一幅位于海沧东屿CBD,另外三幅位于翔安南部新城。从板块资源配套来说,这四幅地块资质都非常不错。

海沧H2020P01地块:25003元/㎡起拍

翔安2020XP02地块:23005元/㎡起拍

翔安2020XP03地块:23011元/㎡起拍

翔安2020XP04地块:23019元/㎡起拍

其中海沧东屿CBD地块(H2020P01地块),该板块多年未有新的商住用地供应,加上周边配套优质,因此大家对它的关注度颇高。

翔安的三幅地块位置也相当不错,毗邻实验小学翔安校区以及双十中学翔安校区初中部。就在4月22日,国贸以28623元/㎡的楼面价竞得这三块地附近的2020XP01地块,溢价率达24.4%。

其中海沧H2020P01地块允许竞得人分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售,销售限价46000元/㎡。

2020XP04、2020XP03地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证,并一次性全部公开对外销售。

2020XP02地块允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。

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(拟出让地块一览表)

明日岛外4幅地块

资质如何?

一起来看看!

海沧区H2020P01地块

该块位于海沧区新市区南滨湖路与东屿西路交叉口西侧,位居地段极为不错的海沧南部新城CBD核心地带。

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H2020P01地块区位示意图(仅供参考)

地块周边交通便利,路网发达,距离东北侧的地铁2号线海沧商务中心站仅300米。

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海沧大道

周边1公里半径范围内商圈密布,现有阿罗海城市广场、沃尔玛、泰地万豪酒店、泰地万怡酒店、正元新都汇、希尔顿逸林酒店等大中型商业配套。

教育资源上坐拥优质的全年龄段教育配套,周边分布有延奎实验小学、厦门双十中学海沧附属学校、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部与北京师范大学海沧附属学校(四个校区)等优质教育设施。

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拟出让地块周边配套图(仅供参考)

医疗配套则有海沧医院,及其周边的海沧区妇幼保健院。同时,毗邻海沧政务中心与海沧商务中心,以及海沧湖水秀公园、厦门儿童公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等丰富的公共配套。

翔安区2020XP02/03/04地块

地块位于翔安区翔安南部新城片区洪钟大道与城场路交叉东北侧,坐落在厦门实验小学翔安校区(在建)西侧,其所在片区隶属环东海域新城翔安南部新城。

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三宗地块区位示意图(仅供参考)

交通配套方面,除了发达的交通干道外,地铁3号翔安行政中心站就在不远处。

教育资源方面,拥有新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园等众多基础教育配套。医疗卫生方面,地块与片区翔安区首家三级医院——厦门大学附属翔安医院距离1.5公里左右。

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厦大附属翔安医院

商业则有闽篮城市广场以及林前站上方正建设的时代上城综合体项目。周边还拥有丰富的公园景观资源。

该片区是厦门商住用地出让的重点区域,已聚集了世茂、国贸、融创、融侨、住宅、IOI、保利、中南、首创等大型开发企业的住宅项目,未来社区生活氛围将会十分醇熟。

您觉得这些地块

是否会引起房企们热血夺地?

它们分别能拍得多少楼面价?

02

以上4幅地块还未出让,昨日(6月28日)厦门土地市场再发布公告,拟于7月23日拍卖出让集美区一宗商住地块——J2020P01地块,建筑面积7.41万㎡,起拍总价16.3亿元,起始楼面价22012元/㎡。

根据出让文件,J2020P01地块项目允许竞得人分两期建设,分两期申请宗地商品房预售许可证,并分两期对外公开销售。

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J2020P01地块位于集美区滨海西大道与东安路交叉口西南侧,地处集美大桥出岛方向下桥口附近,属于环东海域新城与集美老城区的交界地带。

近享两大新城的发展红利,一线海景的景观,以及集美桥头堡的地理优势,这块地总体而言位置优越。有网友认为这是一块好地,“破3”妥妥的,但也有网友认为,有可能流拍或是地价成交。

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集美J2020P01地块

将会刷新集美楼面价记录?

or

流拍或底价成交?

不妨先看看这块地具体情况吧!

交通方面,地块紧邻城市主干道滨海西大道,且临近BRT快1线东安站,具备完善的交通路网,通达岛内外。此外,地块1.2公里范围内规划有地铁6号线东安站,未来公共交通出行便利性还将进一步得到提升。

教育方面,地块邻近集美文教区和集美学村,周边云集了美山小学、美山中学、乐海小学、集美中学等完善的教育资源配套,人文氛围十分浓厚。

商业方面,地块所在的集美老城区商业配套相当丰富,既有嘉庚商圈的新华都和银泰百货等大中型商业中心,沿同集路南行还可前往集美万达广场;又有“厦门阳光小镇”和环东海域五星级酒店群的配套加持,可极大满足片区居民日常购物、休闲娱乐等需求。

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J2020P01地块区位示意图(仅供参考)

医疗方面,地块西南方2.5公里左右即为三甲综合性医院——厦门医学院附属第二医院。此外,集美新城和环东海域新城分别在建四川大学华西厦门医院和环东海域医院(厦大附属中山医院东部分院),皆为三甲标准的综合性医院,未来该区域的医疗卫生服务条件有望获得升级。

休闲娱乐方面,地块濒临同安湾西海岸,坐享同安湾西岸一线海景资源。5公里范围内布局有嘉庚体育馆、滨海旅游浪漫线、五星级酒店群、集美学村、集美鳌园、水上运动中心等众多文体、公园、酒店配套,可为地块项目提供优质纯粹的滨海休闲居住生活享受。

看完地块配套,心里对它多少有了些了解,那么您觉得这块地会拍出什么水平呢?欢迎下方留言哦!

03

可以发现,今年以来厦门相继出地,其中不少是多年未有新地供应的板块,且地块资质相当不错。先是思明农科所,随后湖里五缘湾,接着海沧东屿CBD,以及集美大桥桥头。

疫情影响,国内外经济形势不明朗,接连出地一方面可见其提振市场信心的意图;另一方面,或是需要出让土地来拉动区域经济。

不过,对于优势或热度明显的地块,出让文件都会明文限制销售价格,从限价来看,一定程度上会使开发商拿地更加理性;此外,本月翔安两幅地块临拍卖前一天突然宣布中止出让,也可看出当下房企方面拿地同样越来越谨慎。

明天出让的4幅均是不错的地块,其中海沧H2020P01地块限价4.6万/㎡,可见该地块的资质必然会引起众多房企争抢。

而翔安虽然地块条件也不错,但其实周边近年土地大量供应,目前新房选择非常多,因此竞争或许会相对保守。


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标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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