规划调整!苏州这些地方有大变动!涉及商业、学校、道路等

发布时间: 2020-05-20    浏览(448)

近日,苏州多个地方有控规调整,快来看看有没有你家附近!


相城区中心城区控规调整,涉及商业、学校、道路等,新增1处幼儿园、小学。相城区漕湖北桥东部、南部片区规划成果公示。苏州市金阊新城控制性详细规划调整苏福单元06基本控制单元控规调整、相城区镇村布局规划(2019版)出炉苏州3所中学选址及用地规划公布


01


近日《苏州市相城区中心城区XC-c-040-10、11、12、13基本控制单元控制性详细规划调整规划》规划公示。


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调整前用地规划图


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调整后用地规划图

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陆慕老街效果图


一、调整范围此次规划调整范围为《苏州市相城区中心城区控制性详细规划》确定的XC-c-040-10、11、12、13基本控制单元范围,总用地面积10.76平方公里。


二、调整原因《苏州市相城区中心城区控制性详细规划》(以下简称原控规)于2015年7月获苏州市政府批准通过。原控规很好地指导了该地区的发展,但随着社会发展的需要,局部地区有了新的发展诉求。为更好的指导相城区中心城区的发展,特编制《苏州市相城区中心城区XC-c-040-10、11、12、13基本控制单元控制性详细规划调整规划》。


三、调整内容1、用地调整(1) 通过精细化研究,调整齐门北大街与庆元路交叉口局部用地具体措施有:规整庆元路北居住用地;规划加油站西移至沿河绿化带;社区中心南移与公交首末站整合,容积率由2.0调整至2.5;商业用地调整为绿地。


(2)为结合陆慕老街整体改造方案,将原规划绿地与商业地块统一开发规划重塑陆慕老街,形成传统肌理、中小尺度商业街区,并通过提高绿地率措施,将绿地化整为零,保证绿地面积不减少。


(3)结合陆慕老街整体改造方案,将商办混合用地调整为商住混合用地。同时为避免新增人口增加北侧学校交通压力,拓宽北侧城十路,进一步缓解交通压力。


(4)增加居住人口后,新增1处幼儿园,绿地调整位置。


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(5)商业用地调整为商住混合用地。


(6)根据加油站布点规划取消加油站,沿街商业部分调整为居住,部分调整为小学。


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(7)商业用地调整为绿地。


(8)根据全市“双百”行动增加产业用地。


2、道路调整:(1)齐门北大街局部线型微调。


(2)增加局部支路。


(3)澄月路线型微调。


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原控规道路等级图

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调整后道路等级图

02


相城区漕湖北桥东部、南部片区


部分单元规划成果公示


——调整范围


苏州市相城区漕湖北桥东部、南部片区XC-a-030-07单元(以下简称规划区)位于苏相合作区产业片区西南部。规划区东至中市路,南至太东路,西至东望港,北至京沪高铁,总用地面积2.34平方公里。


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——指标调整


从集约利用土地出发,提高地块使用效益,1-1号物流仓储用地容积率由原控规≥0.8调整为≥2.0,≤3.0。1-2号工业用地容积率由原控规≥0.8调整为≥1.5。


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——用地调整


结合发展诉求,将图示1号地块分成2块。西侧1-1号地块由原控规工业用地调整为物流仓储用地,东侧1-2号地块为工业用地。


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03


金阊新城控规调整:本次规划在上一版控规基础上调整了物流仓储用地、交通及公用设施,增加公共服务设施、公租房,对部分地块指标按新规范新要求进行了调整。


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图/苏州市金阊新城新庄立交


01.调整范围


东起沪宁高速公路,西至京杭大运河,北自黄花泾河,南到金湾街,用地东西宽约3公里,南北长约4公里,规划总用地面积11.18平方公里。


02.功能定位


金阊新城是苏州西北部的城市副中心、姑苏区软件产业园和苏州市的物流园区,是集居住、商贸、办公、物流等多种功能于一体的新城。


03.建设规模


规划建设用地面积958公顷,规划人口12.4万人(其中0.4万为公租房人口)


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调整前/苏州市金阊新城控制性详细规划2015


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调整后/苏州市金阊新城控制性详细规划2019


04.主要规划调整内容


本规划在上一版控规基础上调整了物流仓储用地、交通及公用设施,增加公共服务设施、公租房,对部分地块指标按新规范新要求进行了调整。


●大运河沿岸部分居住用地和学校用地,调整为仓储用地和港口用地;


●沪宁铁路以北原部分弹性用地,调整为产业研发用地;


●长和路以北、金政街以西原商业用地,调整为住宅用地;


●部分地块指标按新规范新要求调整。


04


5月13日,苏州市规划公示网公布了苏福单元06基本控制单元控规调整、相城区镇村布局规划(2019版)。


苏福单元06基本控制单元


根据规划,06基本控制单元位于苏福单元的东南部,东临盘胥路、南至解放东路、西至桐泾南路、北至北纬路(规划),总用地面积为61.27公顷。


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此次规划调整内容:行政办公用地调整为商业服务业设施用地。


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相城区镇村布局规划(2019版)


本次规划范围为相城区行政辖区,面积489.96平方公里,下辖4个镇、7个街道、1个国家级经开区、1个省级高新区、1个高铁新城和1个省级旅游度假区。


——镇村分布现状


根据规划,相城区现状共有70个行政村(含涉农社区), 790个自然村。规划期限与苏州市国土空间总体规划—相城分区规划(2020-2035)期限保持一致。


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——村庄分类


1、集聚提升类村庄


现有规模较大、发展条件较好的中心村、重点村和其它仍将存续的规划发展村庄,是乡村振兴的重点。


2、特色保护类村庄


历史文化名村、传统村落、特色景观旅游名村等自然历史文化特色资源丰富的村庄,是彰显和传承优秀传统文化的重要载体。


3、城郊融合类村庄


城市近郊区及城镇镇区周边、处于城镇规划建设用地范围之外的村庄,具备成为城市后花园的优势,也具有向城市转型的条件。


4、搬迁撤并类村庄


因避灾避险、生态建设、重大项目和城镇规划建设等需要搬迁撤并的村庄,以及人口流失特别严重的村庄。


5、其他一般村庄


是指目前看不准、暂时无法分类的村庄。


——镇村规划布局


本次规划集聚提升类村庄42个,特色保护类村庄69个,城郊融合类村庄2个,搬迁撤并类村庄562个,其他一般村庄115个。


05


苏州3所中学选址及用地规划公布。


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近日,苏州规划公示网公布一批学校选址和用地公示。


即:独墅湖中学项目和澄湖路学校项目选址公示;


苏州市草桥中学校教学综合楼建设项目用地公示;


01.独墅湖中学项目


根据此次规划,学校位于开发区郭巷街道通达路东侧,学校用地面积44244.9平方米。


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从上一版规划总平面图上可以看出,该中学将打造两幢教学楼(5F);一幢实验楼(5F);一幢食堂、风雨操场(3F);一幢行政楼(4F);一幢图书馆、报告厅(2F)。学校还配建乒乓球场、操场、篮球场、排球场。


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据2019年市吴中区人民政府网站公示了《郭巷街道办事处独墅湖中学项目社会稳定风险评估公示》内容指出。独墅湖中学总投资25000万元,预计2022年6月竣工!


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02.澄湖路学校项目


根据此次规划,学校位于开发区城南街道澄湖路南侧,学校用地面积69997.5平方米。


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从上一版规划可知,澄湖路学校为九年一贯制学校,其中小学部建筑面积约34700平方米。规模设置为6轨36班制,能同时接收适龄学生约1440人。


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中学建筑面积约35534平方米,规模设置为10轨30班制,能同时接收适龄学生约1350人。


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校园布局分明,建有教学楼、操场、食堂、办公用房、后勤生活用房以及辅助用房。


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03.苏州市草桥中学校教学综合楼建设项目


根据规划,学校位于江星路555号,苏州市草桥中学校内。


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苏州市草桥中学校的办学历史可以“双百书院,百年草桥”来概括。学校发端于1805年开办的苏州正谊书院,正式创办于1907年。


初创时校名为公立苏州第一中学堂。因校门口有桥一座,桥名为“草桥”,当时师生、民众皆称学校为“草桥中学”。“草桥”校名由一代代校友口口相传,成为苏城名校标致。


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