大明宫板块27.67亩土地拍卖出让!近20家大牌房企云集周边

发布时间: 2020-05-20    浏览(437)

  西安的二环沿线现在能够有新增土地供应,也基本都是小块了,很难找到百亩以上的大幅地块供应。百亩以上大幅开发用地的供应,唯一的机会就在于城市更新。

  今天(5月16日),西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了2020年第40号国有建设用地使用权拍卖出让公告。

  根据公告,位于西安二环附近、大明宫成熟板块的27.666亩居住用地将进行公开拍卖。而这幅小块地块所处的位置,除了配套成熟之外,最大的亮点就是被大牌地产企业包围。

  01

  27.666亩小幅地块公开拍卖,设定最高限价,达最高限价后竞学校建设资金

  根据出让公告,此次将进行拍卖出让的这幅地块位于西安曲江大明宫遗址区,凤城三路以南、西安鸿华房地产公司以北。地籍编号为QJ10-8-469,净用地面积为18443.7平方米(折合27.666亩)。用地性质为居住,容积率不大于2.8不小于1.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

  除了上述指标之外,该地块的竞买还包括以下附加条件:

  1. 宗地内住宅建筑高度按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)规划技术指标规范执行。

  2. 宗地符合配建公租房条件,按不低于住宅建筑面积15%实物配建公共租赁住房,其中5%建成后无偿移交政府,10%由政府按成本价回购。

  3. 宗地内住宅实行全装修成品交房,具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

  4. 宗地范围内规划的公建配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。

  5. 宗地涉及装配式建筑相关要求按照西安市人民政府办公厅关于印发《西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知》(市政办发〔2017〕47号)文件要求执行。

  该地块竞买保证金为2亿元,将采取增价拍卖方式出让,宗地设定最高限价,报价超过最高限价,以最高限价为基础,转为继续现场竞报大明宫遗址区公办学校建设资金,价高者为竞得人。

  地块具体拍卖时间为2020年6月5日下午。

  02

  周边配套成熟,万科、融创、中海、中南等大牌地产企业云集

  这个地块除了体量比较小之外,地块所处的位置有两大看点:

  看点一:周边配套非常成熟。

  地块向南1000米左右,就是西安北二环,从这个位置就已经可以看出其价值所在。另外,该地块距离已经建成的地铁4号线、大明宫万达广场、四海唐人街等,均在500米范围之内。周边还有百寰广场等大型购物中心。向南2000米左右就是大明宫国家遗址公园,可以说也是非常近的。

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  看点二:周边大牌地产企业云集。

  这个小幅地块可谓是被大牌地产企业包围,南侧紧邻华远锦悦、东侧紧邻旭辉·国悦府、中海·太华府,另外龙湖、万科、金科、融创、恒大、阳光城、中南、正荣、金科、中国铁建等全国性大牌地产企业在该地块1000米范围之内也有项目分布,可谓是大牌地产企业云集,从这一点也可以看出这块地所在区域的价值所在。

  03

  小幅地块在西安也被疯抢!预计地价2000万元/亩左右

  从该地块周边过去1年多时间的土地成交价格来看,基本在2000万元/亩左右。

  其中,2019年1月份莱安地产拿下的百花村城改地块,也就是目前在售的中南君启项目,地价在1907-2230万元/亩,楼面地价在7600-8600元/㎡。

  同样是2019年1月份,正荣地产在该区域拿下的地块,也就是目前在售的正荣紫阙台项目,地价在1500万元/亩左右,楼面地价7800元/㎡左右。

  2019年12月底,融创摘得凤城四路南侧地块,也就是目前在售的融创观唐宸院,地价1859万元/亩,楼面地价7557元/㎡。

  从目前该区域的房价来看,精装高层售价基本在1.8万元/㎡左右。

  而此次将要拍卖的地块与此前正荣、中南(莱安)、融创拿下的地块相比,地块体量要小很多。除了地块小之外,配套方面则相差不大。按照最大容积率2.8计算,这意味着该地块的总建面为51642.36㎡,属于一个体量非常小的楼盘。

  也许有人认为,这么小的地块肯定就没有企业去抢了。

  这就错了。

  2019年5月17日的时候,丈八东路上2块土地拍卖。

  其中,东仪路以西、丈八东路以南YT4-19-53-1地块,19.276亩住宅、商服用地,容积率1.2-3.37,结果吸引了中骏、金地、合景泰富、荣安、长枫、招商等8家企业参与竞拍,其中不乏全国性品牌房企,经过6轮叫到最高限价25945万元后转竞公共租赁型保障房,又经38轮激烈争夺,最终荣安地产股份有限公司以“成交总价款25945万元+公共租赁型保障房3593平方米”摘得。

  同样是在这一天,同样是丈八东路上的地块,东仪路以西、丈八东路以南YT4-19-53-2地块,只有6.972亩,规划用途为商务用地,容积率1.2-8.0,结果吸引了中骏、长枫、金地、圣龙、合景泰富等6家企业参与竞拍,最终西安富韬房地产开发有限公司以成交总价款10160万元摘得。折合土地单价1457万元/亩,楼面价2761元/平方米,溢价率2.01 %。

  而从这次将要拍卖出让的大明宫板块这宗27.666亩的开发用地位置、各项指标来看,很明显是要优于1年前丈八东路上的两幅地块。因此,出现激烈争抢,也就不足为奇。

  实际上,地块小并不代表做不出经典的项目。朗诗在西安的雁南栖、湖屿栖,体量都很小,湖屿栖的总建面只有不到3万方,但照样被业内誉为是非常经典的小盘。位于建章路上的蓝光公园华府·世家,也只有14.5亩地,总建面只有3.66万㎡。还有位于曲江的万科城市之光·蜜柚,土地面积也只有35亩,总建面只有9.39万㎡。

  所以,我们也期待这块小幅地块的竞得者,能够在寸土寸金的大明宫板块做出经典小盘。

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标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

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