颠覆房价格局!2020年无锡史诗级土拍落幕!滨湖触顶限价自持

发布时间: 2020-05-20    浏览(419)

  刚刚!耗时9个多小时,2020年无锡史诗级土拍终于落幕!5宗宅地共吸金约70亿!

  土拍结果:

http://img.zhux2.com/editor1589691237502202.jpg

  这场土拍所带来的影响巨大!

  首先,滨湖区南外国王学校西侧地块被禹洲竞得,楼面价触顶达到最高限价1.8万/㎡,自持面积9650㎡,实际地价超1.9万/㎡。

  作为一宗靠近经开区的宅地,能拍出这样的价格,那经开区未来的地价、房价不言而喻!

  其次,惠山区高力地块地价超1.3万/㎡,刷新区域最高纪录。新吴区梅村地价超1.2万/㎡,刷新板块最高纪录。可以预见的是,这些地块未来周边项目房价调整已经在路上!

  最后,则是梁溪主城区稀缺宅地——绸星地块,虽然表面楼面价仅有13840元/㎡,但以30%商业占比计算,实际地价超1.6万/㎡,加上德商地产作为豪宅专家,未来价格或将冲刺4万/㎡。

  德商首入无锡造豪宅 实际地价1.6万+

  这幅地块仅有3家房企竞拍,竞拍速度相当之快,算上挂牌期报价,6轮竞价就出了结果。

http://img.zhux2.com/editor1589691234842807.jpg

  德商地产2.78亿拿下绸星地块,由于这幅地块用途是商住,按30%商业占比计算,实际住宅部分楼面价超过1.6万/㎡。

  加上1.02的低容积率,未来地块打造江南水乡风格的高端住宅,项目均价至少3万+/㎡。

  德商地产这次是首入无锡,本身是源自成都的一家房企,主打高端住宅,是中国新派豪宅专家。

  绸星地块位于南长街运河畔,是无锡梁溪主城区难得的稀缺宅地,预计德商地产应该不会辜负无锡的这块宝地,江南水乡风格的豪宅项目可以期待一下。

  恒泰深耕锡山 落子锡东地价1.3万+

  二泉路地块夹在雍锦园与恒大翡翠公园两大项目之间,地块面积不大,但周边宜家荟聚商圈、地铁云林站、九里河湿地公园、锡山第二实验小学(在建)等配套较为齐全,因此吸引了7家房企竞拍。

http://img.zhux2.com/editor1589691229852610.jpg

  这幅地块的竞价速度也不慢,算上挂牌期报价,44轮竞价就决出了胜负,恒泰持续深耕锡山区,继东北塘恒泰悦璟府之后,落子锡东新城,地价1.3万+,未来项目均价超2.6万/㎡。

  目前地块周边在售楼盘恒大翡翠公园均价1.7-1.95万/㎡、华润江南府均价1.8-2万/㎡,近期看房考虑这部分楼盘的,可要抓紧入手了!

http://img.zhux2.com/editor1589691226499667.jpg

  南山·公园大道效果图

  而近期锡东新城纯新盘南山·公园大道预计5月底首开入市,项目紧邻九里河湿地公园,距离宜家荟聚商圈较近,项目首次开盘房源一般都是最实惠的,购房者也可以考虑一下。

  惠山地价1.3万+刷新记录 房价格局迎来颠覆!

  惠山高力地块起拍价12029元/㎡,相较于5月9日土拍,万科拿地创造的区域最高楼面价11998元/㎡还要高!由此吸引了业内外的广泛关注。

http://img.zhux2.com/editor1589691222976045.jpg

  此次土拍高力地块共有6家房企参与竞拍,最终协信竞得该地块,地价13360元/㎡,溢价率11.07%。

  至此,惠山区万元地块达到了6幅,全面进入万元地时代指日可待!

http://img.zhux2.com/editor1589691218742602.jpg

  惠山区6宗万元地一览

  高力地块距离地铁1号线堰桥换乘中心仅50m,周边惠山万达广场、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校第二小学、惠山湿地公园等配套齐全,商业、教育、景观资源丰富,开发前景十分乐观。

  而且惠山新城作为锡澄一体化枢纽,城际轨道S1线开工后沿线产业、经济、配套迎来发展契机。

  目前惠山新城区域内在售新房楼盘不多,龙湖天鉅仅剩少量别墅和洋房,均价19500-21000元/㎡;融创惠山映在售在售毛坯洋房和叠墅,均价24500元/㎡。

  创造历史!滨湖地块触顶1.8万/㎡+自持9650㎡

  这幅地块才是此次土拍的重头戏!

  88轮报价触顶最高限价1.8万/㎡,随后则是近4个小时、191轮的竞自持时间!

http://img.zhux2.com/editor1589691214742711.jpg

  最终,禹洲以273661万的总价、9650㎡的自持面积竞得该地块,溢价率11%。若以100㎡户型房源计算,未来项目开发至少96套房子只能租不能卖!

  也有业内人士计算,算上自持面积,地块实际楼面价超1.9万/㎡。

http://img.zhux2.com/editor1589691210281026.jpg

  地块位置示意图

  无论如何,这么一宗非经开区范围内的地块拍出高价,对之后的经开区乃至全市土地市场影响都是剧烈的。

  目前,地块周边在售楼盘包括绿城凤起和鸣、宝能城、中锐星公元、万科翡翠东方等,有意入住经开区的购房者可以抢房了!

  新吴区梅村地价破万!乡镇板块彻底崛起!

  或许是滨湖区地块的结果太过于震惊,作为新吴区梅村板块的首发地块,新华路地块竞争非常激烈,6家房企争夺打出了开门红!

http://img.zhux2.com/editor1589691207621187.jpg

  最终经过88轮竞拍,万科以189320万元竞得该地块,楼面价11020元/㎡,溢价率15.99%。

  地块配套位于地铁4号线沿线。周边有城市主干道新华路以及金城路快速内环,交通出行非常方便快捷。地块东侧规划新建一所公办小学,预计明年启动。

  梅村板块一直是楼市的潜力股,历史人文气息浓厚,规划定位比较高,资料显示,目标是要打造成高品质人居功能区、城市综合功能服务区和古镇文化风貌区。

  同时,梅村板块内人口较多,改善购房需求较大,经过这两年万科、保利、路劲等众多品牌房企的进驻和深耕,目前板块市场已经成熟,后续房企进驻开发卖房更加容易。

  目前,梅村板块在售楼盘较少,仅有吴樾东方在售,均价约17500元/㎡,相较于地价可以说非常实惠了!


主页: 天高云淡    阅读原文

标签: 土地资讯 土地市场 土地拍卖

举报
施肥 浇水 虫子 斧子

该文章共收到

0 浇水

0 施肥

0 虫子

0 斧头

竞 猜 Guessing Competition

竞猜规则:

1.竞猜时间从文章登上网站页面的时间计算。

2.每个用户只能选择一个区间投注,注数不限。

3.用户竞猜获胜奖励来自其他区间的投注金额,根据投注的注数得到相应的比例奖励。

参与竞猜投注,可与所有获胜用户平分奖池奖金0筑讯币

竞猜 · 浏览量

page view

活动已结束

获奖区间:

您的竞猜结果

请在个人中心处查看

相关文章 Related articles

换一批

|视频推荐
  • 对抗“社交孤岛”的天空之镜 / 日清设计

  • 柳宗源摄影工作室“UTTER SPACE” / CUN寸DESIGN

打赏

×

浇水

30筑讯币

赠送数量

小计: 9600筑讯币

×

赠送成功!

赠送记录可在消息中心查看

已扣除 30筑讯币

竞猜

×
请选择竞猜区间
  • 0-500
  • 501-800
  • 801-2000
  • 2001以上
请选择竞猜注数,每注为500筑讯币
  • 1
  • 5
  • 10

需支付 500筑讯币

×

已扣除 349筑讯币

竞猜结果请关注倒计时

竞猜排行榜

Ranking List

请选择举报原因

  • 违反国家法律规定

  • 垃圾文章

  • 广告

  • 其他原因 :

    0/140