城市出现这三种现象,也就意味着投资房产时代结束,楼市开始下行

发布时间: 2020-05-21    浏览(323)

尽管很多人坚信房价依然会大涨,无数的事实和数据告诉我们,楼市的黄金时代在2018年的时候已经结束。很多人分析楼市都很感性,就是感觉房价会涨,就认为房价一定会涨。如果仔细分析中国近三年的房价,你会发现目前中国大多数城市的房价依然低于2018年。


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不仅如此,很多城市已经出现了一些不利于楼市的现象。我一直认为,中国楼市的分化即将开始,有些城市的房价依然稳中有升,但是有些城市的房价已经毫无潜力,未来形势不容乐观。那么那些城市楼市可能会出现下行呢,我觉得如果城市出现这三种现象,房子已经不值得投资了。


第一个现象:二手房大规模有价无市


2020年楼市寒冬开始,就不停地有消息称二手房有价无市,甚至有些业主迫于房贷压力或者一些资金压力选择降价抛售。


其实在我看来,很多城市出现这样的现象可能只是个例,比如说降价抛售,可能就是资金周转不开,比如有些业主房子挂一年无人问津,也不排除有特殊情况存在,这都不能判断楼市走向。


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我觉得只有一个城市出现大规模二手房有价无市,多例降价抛售的事件,才能判断楼市已经出现下行。就比如河北的燕郊,还有青岛这样的城市,明显二手房市场已经开始疲软,炒房客开始支撑不住,当然随着时间的推移,这样的城市只会越来越多。


第二个现象:人口流出严重


其实这个现象是中国大多数城市普遍存在的,尤其是三四线城市,基本上人口都是处于流出状态的,长期看来,这些城市的楼市都不会很理想。


我们主要关注那些人口流出严重的城市,一般是那些经济发展水平较差,地理位置不太好的城市,这样的城市房价虚高不会撑太久。


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最影响房价的三个因素分别是人口、土地还有金融。基本上人口流出严重的城市吃了人口的亏,地段上也不是很好。金融政策我们也很清楚,尽管2020年楼市寒冬,但是楼市调控却丝毫不放松。因此人口流出的城市未来楼市真的不容乐观。


第三个现象:二手房挂牌数量突然增多


其实2020年的楼市很奇怪,在2月和3月的时候,算是楼市最艰难的两个月,但是这两个月也没有什么二手房挂牌数量暴增的消息,感觉即使楼市寒冬,很多人还是很淡定的。


就在4月17号青岛政策一日游之后,青岛二手房挂牌数量突然增多,多达七万套。不仅是青岛,广州、郑州等城市也相继爆出二手房挂牌数量暴增的现象。


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在我看来,二手房挂牌数量暴增短期内不会对楼市有直接影响,它对楼市的影响比较缓慢,但是可以肯定的是,如果这么多二手房最终不能被消化,有可能会出现越来越多的二手房,最终也会影响到新房市场。


总结:看看你所在的城市是不是存在这三种现象,如果出现两种,就不要轻易投资房产了,也别幻想房价会暴涨。


主页: 天高云淡    阅读原文

标签: 投资资讯 房地产投资 房地产市场

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