房价远超居民承受水平,制约城镇化推进,必须要降房价

发布时间: 2020-05-20    浏览(348)

在过去的几十年中国城镇化发展十分迅速,根据国家统计局给出的数据显示,截至2019年中国城镇化率已经突破60%。虽然中国的城镇化已经达到了较高的水平,但距离发达国家80%左右的城镇化率还有相当大的差距,也就是说在未来一段时间里中国还将会继续推进城镇化建设。但这就面临着一个巨大的问题,那就是中国的房价实在是太高了,已经严重阻碍了中国城镇化进程,就连中科院相关专家都对此表示了担忧。例如中科院副研究员陈明星就表示:高房价已经成为制约新型城镇化顺利实施的重要因素,也有可能损害中国高质量城镇化前进!


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房地产对于经济发展有着巨大推动作用,房地产行业的支柱作用一点都没有夸张,也就是因为经济快速发展所以在过去的十几二十年里中国城镇化才会迅速推进,才能够从一二十年前的40%上涨到现在突破60%。不过在城镇化快速发展的背后,因为大量人口朝着城市聚集的原因中国的房价也在不断飙升,很多城市的房价都出现了几倍的上涨,就连全国平均房价都从每平米一两千元涨到了将近万元的水平。就拿北京来说吧,在二十年前北京二环的房价每平米也就是2000元左右,但现在想要在北京买房就算是五环外都要六七万,可见城镇化带来的房价上涨有多严重。虽然说因为经济发展的原因,中国居民收入也出现了大幅度的上涨,但房价依旧远超居民承受范围。


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根据易居研究院公布的《2019年全国50城房价收入比报告》显示,2019年全国50称房价收入比均值已经达到13.3,也就是想要在全国50个重点城市里买房,普通家庭平均需要13.3年才能做到,远远超出国际合理水平。更重要的是不仅是大城市的房价高,小城市的房价水平也不低,现在大部分三四线城市的房价都已经涨到七八千元每平米了,而当地居民的月收入只有两三千,就购房难度而言,小城市买房的难度并不比大城市低多少。面对这种情况下愿意去城市发展的年轻人变得越来越少了,从数据也能看出最近几年北上广新增落户人口在逐渐减少,甚至于北京的常住人口已经连续三年出现下跌了。城镇化的本质就是把人吸引到城市里,如果因为房价过高的原因大家都不愿意留在城市,城镇化还怎么推进呢?


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因此,就现在来看中国城镇化最大的阻碍就是房价过高,想要在接下来的一段时间里继续推进城镇化发展,那么就必须要想办法降低房价,或者说是要减低年轻人买房的难度。这也是为什么现在国家要坚持楼市调控的原因,就是要通过政策来限制不断上涨的房价,不过因为房地产行业的特殊性,想要房价在短期内出现大幅度下跌并不现实,也不可能在短期内降低大家的购房难度。所以在房价没有彻底回归合理之前,还需要各地政府出台优惠政策吸引人口落户,这就是人才新政如此普遍的原因。


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