耗时10年还未动工!深圳3个旧改项目规划出炉

发布时间: 2020-04-16    浏览(1000)

4月13日,深圳公布了3个城市更新单元的公示信息,分别为罗湖区长城国际物流用地城市更新单元规划许可、罗湖区翠竹街道翠竹路西侧的贝悦汇大厦项目规划调整方案,以及罗湖区京基水贝洪湖苑项目规划调整方案。


3个项目总建筑面积合计约37万㎡,高度分别为249.55米、164.5米、98.2米。


其中,长城国际物流园旧改在2010年时就纳入旧改计划,但10年过去了,项目现在还没有动工,期间还更改过两次规划方案。


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一、罗湖区长城国际物流用地城市更新单元


4月13日,罗湖区笋岗街道长城国际物流用地城市更新单元03-01地块项目(宗地号H302-0096)取得《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字HG-2020-0004号)和《准予行政许可决定书》。


此次调整后的经济指标如下:


总用地面积22588.22㎡,容积率9.08,总建筑面积270490㎡,其中计容建筑面积204610㎡,不计容建筑面积65880㎡,总层数54层,最高高度249.55米。


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长城物流中心项目位于宝岗路东侧,泥岗东路南侧,东邻广深铁路,南抵梨园路,是2010年深圳20大城市更新开工项目之一,2012年立项并取得建设规划许可证,早期由“深长城”投资建设,2014年中洲地产并购“深长城”更名为“中洲投资”,同年10月正式动工,但由于内部原因造成该项目停滞多年,于2017年9月对项目规划进行调整,2018年11月又进行了第二次规划调整。


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二、罗湖区贝悦汇大厦项目规划调整


4月13日,罗湖区翠竹街道翠竹路西侧的贝悦汇大厦项目(宗地号:H310-0024)规划调整,开始公示。


该项目由深圳市中泽万源房地产开发有限公司开发,总用地面积4520.66㎡,原规划建筑面积64,553㎡,含1幢37层高的综合楼,设有3层地下室。


项目于2018年5月25日取得深《建设工程规划许可证》,现在对项目总平面图进行修改,本次修改的主要内容为:屋顶室外楼梯、电梯厅出口处雨棚位置微调;补充消防水箱间、生活水箱间、水井间、楼梯前室处雨棚(具体内容详见附图云线圈注)。


修改后的总建筑面积调整为64436.61㎡,最高高度164.5米,具体经济技术指标如下如所示。


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三、罗湖区京基水贝洪湖苑项目规划调整


4月13日,京基水贝洪湖苑项目规划调整,对总平图进行修改。


该项目位于罗湖区水贝一路与水田一街交叉口东南侧,由深圳市京基房地产股份有限公司开发,项目总用地面积4567.1㎡,于2018年10月10日取得《建设工程规划许可证》。


本次修改的主要内容为:核增面积、绿化覆盖率等部分指标修改及局部屋顶轮廓线微调,修改后的经济指标如下:


该项目用地面积4567.1㎡,总建筑面积41991.86㎡,其中计容建筑面积28192.41㎡,不计容建筑面积13799.45㎡,最高高度98.2米,地下停车位140个。


项目有1栋32层高的住宅,含保障房,不含保障房是120套。


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根据当年的资料,该项目用地范围内原有村集体和村民物业178栋,京基地产2012年5月和水贝村签订更新改造项目。


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深圳疫情防控已接近尾声,各行各业开始恢复正常生产生活,深圳城市更新审批也陆续公布,预计今年有24个城市更新项目入市销售。


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