5家房企联手!福州城区又一逾百亩新盘入市!规划28栋住宅

发布时间: 2020-04-09    浏览(612)

近日,位于五四北板块的逾百亩新盘——福州熙悦府即将入市。项目将于4月10日开放城市展厅。

 

该项目系2018年4月保利以33.12亿竞得晋安泉头旧改项目地块,随后宣布将由五家开发商联合开发,引得业内外的关注。如今时隔2年该项目终于有新动态,让我们一起来看一下。


项目详情

 

【福州熙悦府】位于福州市晋安区杨廷路旁。项目总建面约23万方,占地面积约158亩。共规划建设18栋17层高的小高层和10栋6层的小洋房。

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(△福州熙悦府-楼栋分布)


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(△福州熙悦府-效果图)


【主力户型】:约45-65-80-89-105-110-135㎡ 一线湖景 带装修


【区域标签】:双泰禾/地铁房/6大公园/四大商圈


【品牌实力】:碧桂园、保利、华润、世茂、首融-多家世界五百强联合巨制


【物业公司】:世茂物业,金钥匙联盟成员


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(△福州熙悦府-商业效果图)


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(△福州熙悦府-楼栋效果图)


项目配套

 

【交通配套】目前新店外环路建设中,届时经园中互通,走前横快速路,可直达东二环、台江金融街等地,另外西凤支路在建中,可直达火车站。


【周边商圈】东二环泰禾广场、五四北泰禾广场、i33城市广场、金科嘉迪广场


【周边公园】维多利亚公园、杨廷湖、井店湖、涧田湖公园等


【周边学府】中加学校、晋安区鹅峰小、秀山中学等


【周边医院】福建省妇产医院、市中医院等

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户型赏析

 


户型产品方面种类多,涵盖45㎡一房、60㎡两房、75㎡三房、89/105/110㎡四房等多种户型,满足不同的购房需求。


地块回顾

 

2018年4月,保利以33.12亿竞得宗地2018-01号是晋安泉头旧改项目地块四,平均楼面价14280元/㎡。地块位于晋安区新店镇杨廷水库用地南侧,面积105422平方米(合158.13亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地。


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▲ 宗地2018-01号地块即福州熙悦府项目位置


据测算,该地块实际成交楼面价15738元/㎡,该地块含回购条款(配建1.5万平方米商业建筑,按照4650元元/㎡回购)、需配建10%安置型商品房(按照12841元/㎡均价销售)等。


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目前福州熙悦府所在的五四北板块库存量仍有不少,据不完全统计,包括在售及待入市项目,约有近20个楼盘。


其中,市场在售住宅项目包括三盛国际公园、龙湖云峰原著、绿城柳岸晓风、建发央著、天空之城、融信澜天、中庚香山新时代、融信有墅、建发领墅等,整体价格范围约2.1-2.9万/㎡,近期待售项目有三盛拾光里、旭辉榕宸天著等。


其余待入市还包括榕发夏荷郡、新榕厦坊小区项目、三迪金域枫丹项目、阳光城登云生态城项目等。


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在此前,蓝房君也曾多次提及,五四北板块目前一手房供应量依然处于高位,随着今年突发的疫情则使得原有购房计划的人群,推迟购房计划,一边是房企亟待回款和“现金流”、一边是购房者们“捂紧”荷包,项目间竞争将加剧。


不过,机会仍然潜藏在危机中。一些性价比高的项目也取得较好的去化表现,市场分化趋势更加显著。该项目入市有怎样的表现,将持续关注。


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标签: 开发资讯 地产开发 城镇化

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