煤老板&美女的逻辑,三里屯太古里的设计解析

发布时间: 2020-03-20    浏览(629)

在北京,很少有人不知道三里屯,据说100多年前,它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。由于紧邻使馆区,老外我们知道,离了酒吧就活不了的人群,所以三里屯形成了北京最早的酒吧街,这里曾经聚集了北京70%的酒吧,那个时候甭管你是明星富豪还是白领蓝领,晚上一提喝酒第一个想到的就是三里屯。

除了酒吧街以外,三里屯还有当时小有名气的汽配街和服装街,所以你看商街的基因其实早就变成三里屯的特色了。

直到03年,有一家公司弄了三里屯的两块地要开发,就开始做规划设计,先是找了香港一家公司做规划,后来又找了日本隈研吾事务所做建筑,由于时间不够,最后南区就采用了香港公司的规划方案,最后由几家国外公司做的建筑立面,而北区的设计最终从规划到建筑都是由隈老先生牵头负责完成的。

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北京三里屯太古里


到了07年,太古地产看中这个项目,联合了另一家公司花了48亿把这个项目买了,买的时候方案还没有最终完成,太古又引入了一些商业品牌的专业设计公司一起配合,最终完成了整个项目的设计。

到了08年正式开业,起名叫做三里屯VILLAGE,听过叫这个名字是当初老板希望把这个项目打造出村的感觉,结果VILLAGE一炮而红,一举成为京城最为火爆的室外步行商业街。

又干了几年,项目做的很成功,就把项目名称改了,这回叫太古里,太古是集团名,里的意思则代表了里坊,街道的意思,而且太古要做连锁了,于是就开始全国找地,14年,成都远洋太古里开业,再次成为舆论关注的焦点。

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北京三里屯SOHO


为了研究太古商业项目的成功,很多人就拿三里屯太古里和他马路对面的SOHO作比较,SOHO是老潘的项目,当初三里屯SOHO曾经以一天41亿元的成绩创造京城单一楼盘销售记录,但是在销售N年之后,三里屯SOHO却陷入了长期的萧条与落寞,与仅有一街之隔的太古里冰火两重天。

同样都是室外步行街,在城市的同一个地段,甚至拥有同一个建筑师,差距咋就那么大呢?

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北京三里屯SOHO


大多数人的观点认为,老潘和太古的经营模式的不同是导致不同结果的主要原因。由于SOHO中国是以散售为主的公司,老潘通过他强大的销售能力把房子卖给了一堆一堆的煤老板,而煤老板们挖煤行,玩商业可不行,所以后期的招商运营就搞的一塌糊涂。

再加上老潘这事也不给力,后果就可想而知,做足疗的可以和书店做邻居,在里面逛街的感受是只有想不到,没有遇不到,到处充满了意外和惊奇。

而太古则不同,他从来不卖商铺的,他就是最大的房东,这样在找房客的时候他就可以根据需要来,比如我要是就想看美女,那我就定个美女标准,腿多长,三围多少,肤色如何,然后根据标准找房客,这样做的结果就是你在这条街上你是不可能看到除了美女以外其他的东西的,于是所有关注美女的人就都来了。

所有的美女和喜欢看美女的人聚在了一起,气氛该有多融洽啊,这样的商街能不好么?

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北京三里屯太古里


除了煤老板和美女的问题,我觉得两个项目不同的另一个非常重要的原因在于交通的可达性。什么叫交通的可达性,简单说就是到达到底方便不方便。

说到底两块地的交通条件其实差别挺大的。

SOHO周边能够称的上主路的只有北侧的工体北路,但工体北路是一条带有隔离带的将近40米的城市干道,这种道路摆个pose,露个脸还凑活,要说交通方便就不行了,而东侧的三里屯路又被通盈中心直接拦死,西侧和南侧也都被现状建筑包围,所以SOHO在这种三面受敌的状态之下,你说还好得了么?

反观太古里,南区南侧和东侧紧邻两条主要道路,整个建筑全部打散,几乎到处都是街区的入口,是不是还搞点小广场,弄个小情调,交通方便极了,这样的街谁不想去看看呢?

有意思的是,太古里的中间由于多了一个搅局的3.3,最终成为北区的噩梦,3.3直接导致南北区中断,北区陷入和SOHO类似的境地,结果北区的商业运营就一直很一般。

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左:三里屯SOHO,右:三里屯太古里


从太古里和SOHO的对比中我们可以发现,急功近利的地产售卖已经成为过去,专业持久的商业运营才是地产的未来,对城市的责任不仅体现在拿到多少建筑设计的奖项上,更在于你给城市留下的到底是贡献还是负担?


来源: 建筑师高强 强词有理

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标签: 设计案例 情感生活 生活旅行

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